Fleminggatan 40A, vån 4

Visa alla bilder

Fint renoverad tvåa mot innergård - Högt läge - Skuldfri förening - Garage

Välkommen till Fleminggatan 40A, en perfekt planerad 2 rum och kök i högt läge och i skuldfri förening. Detta är en bostad som erbjuder en fantastisk livsstil med ett lugnt centralt läge på Kungsholmen där du har alla bekvämligheter precis utanför dörren, vilket ger dig en känsla av lugn och ro mitt i stadens pulserande hjärta. Lägenheten har ett fint ljusinsläpp från stora fönster som vetter mot innergård. Här utnyttjas varje kvadratmeter till fullo och bostaden har härliga sociala ytor som bjuder in till umgänge och middagar. Stilrent kök med gott om förvaring och arbetsyta, luftigt sällskapsrum med gott om plats för soffa, matbord, TV eller annat önskat möblemang. Välkomnande hall med gott om yta för avhängning samt garderob för maximal förvaring. Väldisponerat och fint badrum i gott skick som är utrustat med tvättmaskin. Välkommen till en perfekt bostad för dig som vill bo centralt på Kungsholmen men också i en stabil och skuldfri förening. Läget är svårslaget mitt på Fridhemsplan men med ett charmigt lugn i det egna kvarteret. Härifrån nås strandpromenaden längs Kungsholms Strandstig, Fridhemsplans tunnelbana med både grön och blå linje, flertalet innerstadsbussar och mycket gott utbud av närservice, butiker, restauranger och även välsorterade Västermalmsgallerian - ett stenkast från porten. Här njuter man av det bästa av två världar! Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information kring processen på 073-688 52 26.

Adress

Fleminggatan 40A, vån 4

Antal rum

2 rum om 40 kvm

Utgångspris / bud

3 995 000 kr

Avgift

1 990 kr/mån

Visningstider

Måndag 12/5 18:15 - 18:45 Öppen visning, välkomna!

Boka visning

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Henric Mattsson Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Västermalmsgallerian Kungsholms Strand 183, 6 tr - Fri utsikt över Karlbergs slott från balkongen Mälarpaviljongen Piperska muren

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder.
Garderob för extra förvaring.
Från hallen nås bostadens badrum, kök och sällskapsrum.

BADRUM
Fint helkaklat badrum i anslutning till hallen.
Utrustat med WC, dusch med vikbar dörr, kommod med spegel ovan och bekvämlighet såsom tvättmaskin.

KÖK
Ljust kök i öppen planlösning mot sällskapsrummet.
Gott om förvaring bakom vita skåpsluckor.
Utrustat med bekvämlighet som diskmaskin, stor kyl/frys, ugn och spishäll.

SÄLLSKAPSRUM
Hemmets hjärta.
Stort fönster med rikligt ljusinsläpp.
Plats för möblemang såsom matbord, soffgrupp, tv eller annat önskat möblemang.

SOVRUM
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng.
Gott om förvaring i stor garderob.
Rikligt ljusinsläpp även här från det stora fönstret som vetter mot innergården.

Adress

Fleminggatan 40A, vån 4, 112 33 Stockholm

Typ

Lägenhet, lghnr 0770

Antal rum

2 + kök

Boarea

40 kvm (enligt föreningens information)

Byggår

1974

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 4. Hiss finns.

Andel i förening

0.62468%

Andel av årsavgift

0.67015%

Nettoskuldsättning

0 kr. Föreningen är skuldfri

Månadsavgift

1 990 kr/mån Inkl. Värme, VA och kabel-TV (grundutbud).

Driftkostnad

5 400 kr/år

- Hushållsel

2 400 kr

- Försäkring

3 000 kr

Driftkostnaderna är schablonberäknade. Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd.
Lägenheten är registrerad som en 1a enligt lägenhetsförteckningen, men disponeras som en 2a.

Namn

Brf Kungsroddaren

Byggnadsår

1974

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

769611-7691

Hemsida

www.kungsroddaren.se

Föreningens ekonomi

Enligt föreningens hemsida finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2025-05-05).

Föreningen äger marken?

Marken innehas med äganderätt.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

109 st varav 6 st hyresrätt(er)

Renoveringar

2023–2024 Påbörjad innegårdsrenovering
2023 Fasadrenovering
2022–2023 Utbytte av hissar
2022 - Ytterligare tre hyresrätter har omvandlats till bostadsrätter. Inbrottsskyddet har stärkts. Större bunden placering av kassaöverskottet har genomförts.
2021 - Ytterligare en hyresrätt har omvandlats till bostadsrätt. Investeringar i tvättmaskin, modernisering av hissar och samt utbyte av köksavlopp.
2020 - Stamspolning med röranalys har genomförts. Låssystem har bytts ut och digitaliserats. Ett av föreningens två banklån har lösts genom större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt.
2019 - Större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt.
2018 - OVK. Investeringar i trädgårdsmöbler, ombyggnation av gästlägenhet samt uppfräschning av gemensamma utrymmen (inkl. tvättstuga, cykelrum och miljörum.) Radonmätning slutförd.
2016 - Stamspolning av kök och badrum. Nya torktumlare och mangel.
2014 - Ommålning av föreningens gemensamma utrymmen
2014 - Renovering av fastighetens hissar
2014 - OVK
2011/2012 - OVK
2010 - Utbyte av armaturer.
2009 - Stammarna har bytts i fastighetens nedre del.
2008 - Genomförd energideklaration.
2008 - Renovering av övernattningslägenhet.
2008 - Uppfräschning av tvättstugan.
2006 - Spolning av stammar.

Parkering

Den 1 januari 2021 tog Corepark över som garageoperatör. De erbjuder boende att hyra plats till ett förmånligt pris. Föreningens medlemmar får 20 % rabatt på ordinarie pris för oreserverad plats i garaget.

TV/bredband

TV grundutbud via Tele2 (för närvarande ingår grundutbud). Bredband via fiber som levereras av Ownit, alt. övrig valfri bredbandsleverantör (ingår inte i avgiften).

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam innergård. Två tvättstugor, utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Gästlägenhet som medlemmarna får hyra till en mindre kostnad. Cykel och barnvagnsrum finns också beläget på källarplan i garaget. Garage finns i byggnaden men tillhör inte föreningen utan sköts och administreras av AFA Fastigheter. Miljörum. Modern och tillgänglighetsanpassad fastighet med stora hissar. Föreningens stora och barnvänlig innergård ligger i direkt anslutning till lägenheten.

Allmänt om föreningen

Brf Kungsroddaren är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 109 lägenheter, varav 103 upplåts med bostadsrätt och 6 med hyresrätt, och omfattar adresserna Fleminggatan 40 A-E. Föreningen bildades 2005 och äger marken genom 3-D-fastighetsbildning.

Skuldfri föreningen med god ekonomi. Föreningen har ca 9MKR i kassan efter att de avyttrat hyresrätter. (Information från Årsredovisning 2023-2024)

Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Teknisk förvaltning sköts av Nabo.

För mer info se föreningens årsredovisning 2022/2023 och hemsida: www.kungsroddaren.se

Energideklaration.pdf Stadgar Rättigheter och skyldigheter Årsredovisning 2023-2024

Läget är svårslaget mitt på Fridhemsplan men med ett charmigt lugn i det egna kvarteret. Härifrån nås strandpromenaden längs Kungsholms Strandstig där det även finns möjlighet till båtplats, Fridhemsplans tunnelbana med både grön och blå linje, flertalet innerstadsbussar och mycket gott utbud av närservice, butiker, restauranger och även välsorterade Västermalmsgallerian - ett stenkast från porten. Här njuter man av det bästa av två världar!

Fleminggatan 40A, vån 4

Fint renoverad tvåa mot innergård - Högt läge - Skuldfri förening - Garage

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?