Fleminggatan 40A, vån 4

Visa alla bilder

Fint renoverad tvåa mot innergård - Högt läge - Skuldfri förening - Garage

Välkommen till Fleminggatan 40A, en perfekt planerad 2 rum och kök i högt läge och i skuldfri förening. Detta är en bostad som erbjuder en fantastisk livsstil med ett lugnt centralt läge på Kungsholmen där du har alla bekvämligheter precis utanför dörren, vilket ger dig en känsla av lugn och ro mitt i stadens pulserande hjärta. Lägenheten har ett fint ljusinsläpp från stora fönster som vetter mot innergård. Här utnyttjas varje kvadratmeter till fullo och bostaden har härliga sociala ytor som bjuder in till umgänge och middagar. Stilrent kök med gott om förvaring och arbetsyta, luftigt sällskapsrum med gott om plats för soffa, matbord, TV eller annat önskat möblemang. Välkomnande hall med gott om yta för avhängning samt garderob för maximal förvaring. Väldisponerat och fint badrum i gott skick som är utrustat med tvättmaskin. Välkommen till en perfekt bostad för dig som vill bo centralt på Kungsholmen men också i en stabil och skuldfri förening. Läget är svårslaget mitt på Fridhemsplan men med ett charmigt lugn i det egna kvarteret. Härifrån nås strandpromenaden längs Kungsholms Strandstig, Fridhemsplans tunnelbana med både grön och blå linje, flertalet innerstadsbussar och mycket gott utbud av närservice, butiker, restauranger och även välsorterade Västermalmsgallerian - ett stenkast från porten. Här njuter man av det bästa av två världar! Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information kring processen på 073-688 52 26.

Adress
Fleminggatan 40A, vån 4
Antal rum
2 rum om 40 kvm
Utgångspris / bud
3 995 000 kr
Avgift
1 990 kr/mån
Visningstider
Söndag 11/5 12:30 - 13:00 Öppen visning, välkomna!
Måndag 12/5 18:15 - 18:45 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
HANC657A225FDB04698A9EBC736939889FC
Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
 Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
Västermalmsgallerian Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
Västermalmsgallerian
Kungsholms Strand 183, 6 tr - Fri utsikt över Karlbergs slott från balkongen Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
Kungsholms Strand 183, 6 tr - Fri utsikt över Karlbergs slott från balkongen
Mälarpaviljongen Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
Mälarpaviljongen
Piperska muren Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
Piperska muren
Planritning Fleminggatan 40A, vån 4
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder.
Garderob för extra förvaring.
Från hallen nås bostadens badrum, kök och sällskapsrum.

BADRUM
Fint helkaklat badrum i anslutning till hallen.
Utrustat med WC, dusch med vikbar dörr, kommod med spegel ovan och bekvämlighet såsom tvättmaskin.

KÖK
Ljust kök i öppen planlösning mot sällskapsrummet.
Gott om förvaring bakom vita skåpsluckor.
Utrustat med bekvämlighet som diskmaskin, stor kyl/frys, ugn och spishäll.

SÄLLSKAPSRUM
Hemmets hjärta.
Stort fönster med rikligt ljusinsläpp.
Plats för möblemang såsom matbord, soffgrupp, tv eller annat önskat möblemang.

SOVRUM
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng.
Gott om förvaring i stor garderob.
Rikligt ljusinsläpp även här från det stora fönstret som vetter mot innergården.
Adress
Fleminggatan 40A, vån 4, 112 33 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 0770
Antal rum
2 + kök
Boarea
40 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1974
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4. Hiss finns.
Andel i förening
0.62468%
Andel av årsavgift
0.67015%
Nettoskuldsättning
0 kr. Föreningen är skuldfri
Månadsavgift
1 990 kr/mån Inkl. Värme, VA och kabel-TV (grundutbud).
Driftkostnad
5 400 kr/år
- Hushållsel
2 400 kr
- Försäkring
3 000 kr

Driftkostnaderna är schablonberäknade. Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd.
Lägenheten är registrerad som en 1a enligt lägenhetsförteckningen, men disponeras som en 2a.
Namn
Brf Kungsroddaren
Byggnadsår
1974
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769611-7691
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens hemsida finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2025-05-05).
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
109 st varav 6 st hyresrätt(er)
Renoveringar
2023–2024 Påbörjad innegårdsrenovering
2023 Fasadrenovering
2022–2023 Utbytte av hissar
2022 - Ytterligare tre hyresrätter har omvandlats till bostadsrätter. Inbrottsskyddet har stärkts. Större bunden placering av kassaöverskottet har genomförts.
2021 - Ytterligare en hyresrätt har omvandlats till bostadsrätt. Investeringar i tvättmaskin, modernisering av hissar och samt utbyte av köksavlopp.
2020 - Stamspolning med röranalys har genomförts. Låssystem har bytts ut och digitaliserats. Ett av föreningens två banklån har lösts genom större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt.
2019 - Större extraamortering i samband med omvandling av hyresrätt till bostadsrätt.
2018 - OVK. Investeringar i trädgårdsmöbler, ombyggnation av gästlägenhet samt uppfräschning av gemensamma utrymmen (inkl. tvättstuga, cykelrum och miljörum.) Radonmätning slutförd.
2016 - Stamspolning av kök och badrum. Nya torktumlare och mangel.
2014 - Ommålning av föreningens gemensamma utrymmen
2014 - Renovering av fastighetens hissar
2014 - OVK
2011/2012 - OVK
2010 - Utbyte av armaturer.
2009 - Stammarna har bytts i fastighetens nedre del.
2008 - Genomförd energideklaration.
2008 - Renovering av övernattningslägenhet.
2008 - Uppfräschning av tvättstugan.
2006 - Spolning av stammar.
Parkering
Den 1 januari 2021 tog Corepark över som garageoperatör. De erbjuder boende att hyra plats till ett förmånligt pris. Föreningens medlemmar får 20 % rabatt på ordinarie pris för oreserverad plats i garaget.
TV/bredband
TV grundutbud via Tele2 (för närvarande ingår grundutbud). Bredband via fiber som levereras av Ownit, alt. övrig valfri bredbandsleverantör (ingår inte i avgiften).
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård. Två tvättstugor, utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Gästlägenhet som medlemmarna får hyra till en mindre kostnad. Cykel och barnvagnsrum finns också beläget på källarplan i garaget. Garage finns i byggnaden men tillhör inte föreningen utan sköts och administreras av AFA Fastigheter. Miljörum. Modern och tillgänglighetsanpassad fastighet med stora hissar. Föreningens stora och barnvänlig innergård ligger i direkt anslutning till lägenheten.
Allmänt om föreningen
Brf Kungsroddaren är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 109 lägenheter, varav 103 upplåts med bostadsrätt och 6 med hyresrätt, och omfattar adresserna Fleminggatan 40 A-E. Föreningen bildades 2005 och äger marken genom 3-D-fastighetsbildning.

Skuldfri föreningen med god ekonomi. Föreningen har ca 9MKR i kassan efter att de avyttrat hyresrätter. (Information från Årsredovisning 2023-2024)

Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Teknisk förvaltning sköts av Nabo.

För mer info se föreningens årsredovisning 2022/2023 och hemsida: www.kungsroddaren.se
Läget är svårslaget mitt på Fridhemsplan men med ett charmigt lugn i det egna kvarteret. Härifrån nås strandpromenaden längs Kungsholms Strandstig där det även finns möjlighet till båtplats, Fridhemsplans tunnelbana med både grön och blå linje, flertalet innerstadsbussar och mycket gott utbud av närservice, butiker, restauranger och även välsorterade Västermalmsgallerian - ett stenkast från porten. Här njuter man av det bästa av två världar!