Högt läge i huset - Fint renoverad - Yteffektiv - Stabil förening - Kommunikation utanför porten
Välkommen till Fleminggatan 56 - en smakfullt renoverad lägenhet högt upp i huset, där charm och funktion möts i perfekt harmoni. Här bor du med ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster och en härlig fransk balkong som bjuder in sommarluften och skapar en underbar känsla av rymd.
Den sociala och genomtänkta planlösningen gör hemmet lika trivsamt till vardags som till härligt mingel. Det moderna köket är fullutrustat och renoverat med stilrena materialval och rymmer ett stort matbord - perfekt för både matlagning och större middagar. Det rymliga sovrummet har plats för dubbelsäng och tillhörande sidobord och ger gott om förvaring i garderober, medan det fräscha badrummet med tvättmaskin erbjuder extra bekvämlighet i vardagen. Här bor du i ett hem där allt är gjort - det är bara att flytta in och njuta.
Läget är svårslaget - här bor du mitt på Kungsholmen med direkt närhet till kommunikationer, restauranger, caféer, matbutiker och all tänkbar service. Samtidigt väntar grönområden, vattenpromenader och parker bara några minuter från porten, vilket skapar en sällsynt balans mellan stadspuls och lugn. Utöver detta bor du i en stabil förening med goda intäkter från lokaler och en låg belåningsgrad om 3 666 kr/kvm bostadsrättsyta (enligt årsredovisningen 2024).
Adress
Fleminggatan 56, 4 tr
Antal rum
2 rum om 50 kvm
Avgift
2 303 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
Reg. fastighetsmäklare
0736885226
Maila mig
Vill du veta värdet
på din bostad?
Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.
Adress
Fleminggatan 56, 4 tr,
112 45 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 13
Antal rum
2 + kök
Boarea
50 kvm
(enligt föreningens information)
Byggår
1959
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3.
Hiss finns.
Andel av årsavgift
0.6287%
Nettoskuldsättning
163 725 kr. Enligt årsredovisning 2024
Månadsavgift
2 303 kr/mån I avgiften ingår värme, VA och kabel-TV (basutbud). Tillkommer ett obligatoriskt tillägg för internetuppkoppling om 125 kr/mån. Total månadsavgift i dagsläget är 2 428 kr/mån. Från och med 2026-01-01 kommer föreningen att höja avgiften. Avgiften som gäller fr.o.m 2026-01-01 är 2 372 kr/mån.
Driftkostnad
5 600 kr/år
- Hushållsel
4 200 kr
- Försäkring
1 400 kr
Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.
Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.
Namn
HSB Brf Spiralen
Byggnadsår
1959
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-0892
Föreningens ekonomi
Från och med den 1 januari 2025 har avgifterna höjts med ytterligare 5 % för att kompensera för högre ränteutgifter, ökade fjärrvärmekostnader, höjda avgifter för vatten & avlopp samt sophämtning. Avgifterna bedöms under de närmaste åren inte behövas höjas mera än vad som föranleds av den förväntade allmänna utvecklingen av priser och räntor. (Information inhämtad från årsredovisning 2024)
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
73 st
Antal lokaler
17 st
Renoveringar
2005: Ny undercentral för fjärrvärme
2005: Renovering av frånluftsfläktarna
2007: Renovering av garagen (upplag av bjälklag mot grannfastigheten, ny golvbeläggning m.m.)
2009: Ombyggnad av elsystemet (nya elstammar och elcentraler m.m.)
2010: Nytt tätskikt och ny plantering på övre gården
2010: Omdragning inomhus av dag- och spillvattenledning mellan Alströmergatan 21 och 23
2012: Renovering/byte av fönster och fönsterdörrar
2013: Ny direktdriven frånluftsfläkt för lokalen Alströmergatan 25 B
2013-2014: Stambyte och renovering av badrum/wc-rum
2014: Målning av trapphusen
2016: Omläggning av taken
2016: Ny tvättstuga
2018: Renovering av ventilationen i tre lokaler (lgh 27 och 47; lokal 9003)
2020: Renovering av garagen (bärande pelare, golvbeläggning m.m.)
2020: Ny direktdriven frånlutsfläkt för bostäderna Alströmergatan 21
2020: Renovering av ventilationen i en lokal (lgh 6)
2022: Garagen har fått ny ventilation med två nya till- och frånluftsaggregat med värmeåtervinning (FTX-aggregat)
2022: Ny direktdriven frånluftsfläkt för garaget på vinden i huset vid Fleminggatan
2022: De bärande pelarna längs gången Alströmergatan 21-25 har renoverats och fått ny ytbehandling
2022: Plattorna i gången Alströmergatan 21-25 har lagts om för att förbättra avrinningen mot dagvattenbrunnarna
2022: Konvertering till LED-ljuskällor av armaturer i garagen
2023: Byte av kvarvarande äldre frånluftsfläktar (4 st) mot nya direktdrivna och byte av ett äldre tilluftsaggregat.
2023: Konvertering till LED-ljuskällor av armaturer i trapphus och allmänna utrymmen.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2025: Utredning och åtgärdande av läckage från övre gården till underliggande lokal
2025: Renovering av fasad, fönster och entréport mot Fleminggatan
(Ovanstående information är inhämtad från årsredovisning 2024)
2005: Renovering av frånluftsfläktarna
2007: Renovering av garagen (upplag av bjälklag mot grannfastigheten, ny golvbeläggning m.m.)
2009: Ombyggnad av elsystemet (nya elstammar och elcentraler m.m.)
2010: Nytt tätskikt och ny plantering på övre gården
2010: Omdragning inomhus av dag- och spillvattenledning mellan Alströmergatan 21 och 23
2012: Renovering/byte av fönster och fönsterdörrar
2013: Ny direktdriven frånluftsfläkt för lokalen Alströmergatan 25 B
2013-2014: Stambyte och renovering av badrum/wc-rum
2014: Målning av trapphusen
2016: Omläggning av taken
2016: Ny tvättstuga
2018: Renovering av ventilationen i tre lokaler (lgh 27 och 47; lokal 9003)
2020: Renovering av garagen (bärande pelare, golvbeläggning m.m.)
2020: Ny direktdriven frånlutsfläkt för bostäderna Alströmergatan 21
2020: Renovering av ventilationen i en lokal (lgh 6)
2022: Garagen har fått ny ventilation med två nya till- och frånluftsaggregat med värmeåtervinning (FTX-aggregat)
2022: Ny direktdriven frånluftsfläkt för garaget på vinden i huset vid Fleminggatan
2022: De bärande pelarna längs gången Alströmergatan 21-25 har renoverats och fått ny ytbehandling
2022: Plattorna i gången Alströmergatan 21-25 har lagts om för att förbättra avrinningen mot dagvattenbrunnarna
2022: Konvertering till LED-ljuskällor av armaturer i garagen
2023: Byte av kvarvarande äldre frånluftsfläktar (4 st) mot nya direktdrivna och byte av ett äldre tilluftsaggregat.
2023: Konvertering till LED-ljuskällor av armaturer i trapphus och allmänna utrymmen.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2025: Utredning och åtgärdande av läckage från övre gården till underliggande lokal
2025: Renovering av fasad, fönster och entréport mot Fleminggatan
(Ovanstående information är inhämtad från årsredovisning 2024)
Parkering
Föreningen innehar 97 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 1200 kr/månad. Utöver detta finns även 3 p-platser. Det finns i dagsläget 8 platser med laddstolpe och fyra till är förberedda, kostnad för laddplats är 1650 kr/mån inkl el. Eventuellt kommer avgifterna för platserna höjas med 200 kr/mån inom det närmaste året. I garaget finns även en tvättplats som kan nyttjas vissa tider.
Om säljaren har en garageplats kan köparen normalt överta denna. Skulle säljaren själv inte ha någon garageplats, brukar det ändå inte krävas någon längre kötid, eftersom medlemmar i föreningen har förtur till lediga platser och köparen därmed normalt kan räkna med att få överta en plats som blir ledig (kontrollerat med föreningen 2024-01-29).
Om säljaren har en garageplats kan köparen normalt överta denna. Skulle säljaren själv inte ha någon garageplats, brukar det ändå inte krävas någon längre kötid, eftersom medlemmar i föreningen har förtur till lediga platser och köparen därmed normalt kan räkna med att få överta en plats som blir ledig (kontrollerat med föreningen 2024-01-29).
TV/bredband
Föreningen är ansluten till kabel-tv via Telenor, basutbudet ingår i avgiften. Bredband 250 Mbit/s levereras av Telenor och ingår i avgiften mot ett obligatorisk tillägg om 125 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, delat ägande godkänns.
Gemensamma utrymmen
Den gemensamma innergården är vackert grönskande och utrustad med pergola, boulebana, utemöbler, grill och lekplats med klättertorn, gungor och sandlåda. Här finns även plats för cyklar.
Tvättstugan är belägen i källarplan och utrustad två vanliga tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, två torktumlare, ett torkskåp, lakansdragare och mangel samt strykbräda och strykjärn.
Det finns två cykelställ utomhus, ett vid porten Alströmergatan 23 och ett vid trappan till gården mellan husen. Ett cykel-/barnvagnsrum finns i anslutning till porten Alströmergatan 25. Cykelrum finns även i källaren Alströmergatan 21 och Fleminggatan 56.
I hobbylokalen finns hyvelbänk, ett litet bord, några höj/sänkbara bänkar, dammsugare samt plast och papper för täckning vid målningsarbeten.
Allmänt om föreningen
HSB Brf Spiralen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 73 lägenheter samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Vidare finns 9 bostadsrättslokaler och 7 hyresrättslokaler. Föreningen förvärvade fastigheten 1959, föreningen äger marken. Fastigheten innefattar adresserna Alströmergatan 19-25 och Fleminggatan 56.
Föreningen är mycket välskött och med låg belåning om 3 666 kr/kvm. (Enligt årsredovisning 2024)
Medlemskap i HSB krävs.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/spiralen/
Föreningen är mycket välskött och med låg belåning om 3 666 kr/kvm. (Enligt årsredovisning 2024)
Medlemskap i HSB krävs.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/spiralen/
Välkomna till Fleminggatan 56 - Läget är svårslaget intill Fridhemsplan men med ett charmigt lugn i det egna kvarteret. Härifrån nås strandpromenaden längs Kungsholms Strandstig där det även finns möjlighet till båtplats, Fridhemsplans tunnelbana med både grön och blå linje, flertalet innerstadsbussar och mycket gott utbud av närservice, butiker, restauranger såsom "Juno" och även välsorterade Västermalmsgallerian - ett stenkast från porten. Här njuter man av det bästa av två världar!
Intresseanmälan
Kontakta mig för värdering