Hagagatan 44B, 4tr

Visa alla bilder

Sekelskiftesdröm; Unik möjlighet att skapa 3:a i skuldfri förening

Välkommen till denna framtida sekelskiftespärla. Här har ni alla möjligheter att skapa ett drömboende, antingen som 2:a eller mini 3:a. Hemmet ligger högt upp på 4tr, med rymlig hiss, på ostört läge i gårdshuset. Man har en balkong i sydväst mot föreningens lugna innergård och hela fyra fönster i fil. Föreningen är skuldfri, har genomfört flera stora renoveringar och denna försäljning förstärker föreningens redan starka kassa. Den framtida planlösningen kan rymma ett trevligt kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning - där både soffa och matbord får plats, ett arbetsrum eller ett barnrum med plats för 90-säng, stort sovrum med utrymme för dubbelsäng och alla bekvämligheter som tvättpelare, gäst-wc och fullutrustat kök. Alternativ planritning är avstämd med konstruktör och godkänd av styrelsen i förväg. Välkommen på visning.

Adress
Hagagatan 44B, 4tr
Antal rum
3 rum om 51 kvm
Utgångspris / bud
4 995 000 kr
Avgift
2 448 kr/mån
Visningstider
Söndag 26/4 12:30 - 13:30 Öppen visning, välkomna!
Måndag 27/4 17:30 - 18:00 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. fastighetsmäklare 0709-353621 Maila mig
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
 Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
Planlösning Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
Planlösning
Alternativ planritning Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
Alternativ planritning
Planritning Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
Planlösning
Planritning Hagagatan 44B, 4tr
Förstora bild
Alternativ planritning
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall:
Välkomnande hall där man möts av ljuset från fönster i sydväst. Gott om plats att platsbygga garderober.

WC:
WC finns idag direkt invid hallen och blir en perfekt gäst-wc

MATRUM:
Idag finns ett matrum direkt framför hallen, hit kan köket enkelt flyttas.

VARDAGSRUM:
Socialt och ljust vardagsrum med fint ljusinsläpp från de glasade balkongdörrarna.

BALKONG:
Solig balkong i sydvästläge med sol från lunch och inpå kvällen.

KÖK:
Det som idag är köket går att bygga om till ett litet arbetsrum eller barnrum.
I korridoren där kyl/frys och skafferi tidigare stått kan man platsbygga garderober och installera tvättpelare.

SOVRUM:
Stort sovrum där både 180-säng och hel garderobsvägg får plats.

BADRUM:
Lägenhetens duschrum ligger trevligt ensuite till sovrummet. Eventuell möjlighet finns att installera wc även i detta badrum. Köparen måste undersöka anslutningarna till stammarna efter att befintligt badrum rivits. Är anslutningarna rätt dimension för WC godkänner föreningen installation.
Adress
Hagagatan 44B, 4tr, 113 47 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 128
Antal rum
3 + kök
Boarea
51 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1909
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 5. Hiss finns.
Andel i förening
2.5643%
Nettoskuldsättning
0 kr.
Månadsavgift
2 448 kr/mån inkl. värme, vatten, basutbud TV och bredband.

Då lägenheten inte varit bebodd på länge finns ingen beräknad driftkostnad. Driftkostnaden består av hushållsel och hemförsäkring.

Lägenheten har nyttjanderätten till ett källarförråd.

Väggar som är borttagna i den alternativa planskissen är inte bärande enligt konstruktör, däremot ska en köpare undersöka om man kan ta bort hela väggen eller om en mindre balk behövs vid rivning.
Namn
Brf Hagagatan 44
Byggnadsår
1909
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769605-5123
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 2026-04-16)
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
33 st varav 3 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2025 Stamspolning
2025 Översyn samt målning av taken
2024 Genomgång och rensning av ventilation
2023 Sotning av kakelugnar
2023 Genomgång av SBA
2023 Utbyte av lysrörsarmaturer till LED-belysning i alla gemensamma utrymmen
2022 Utbyte av torktumlare och en tvättmaskin i tvättstugan
2021 Fasadreparation och underhåll
2021 Upprustning av innergård, nytt cykelställ
2021 Radonmätning (godkänd)
2020 OVK
2020 Kryddodling på gård
2020 Sotning av kakelugnar
2020 Dräneringsarbete på gård
2019 Genomgång och byte av elstigar
2018 Nya entrédörrar samt närvarostyrd belysning i trapphusen
2017 Säkerhetsdörrar installerades i en del lägenheter
2016 Omvandling av förrådsutrymme till bostadsrätt
2016 Soprums- och tvättstugerenovering
2015 Målning utav gatuentrén samt dörrar mot gård.
2013 Delar av fasad renoverades
2013 Spolning av avloppsstammar
2008 Upprustning av innergården.
2007-08 Ombyggnad av vindslokaler till lägenheter samt källarlokal till lägenhet
2005 Ommålning av tak och fönster
2003 Trapphusrenovering.
1980 Byte av stammar

Planerade underhåll/renoveringar:
Enligt föreningens information planeras inga större renoveringar i närtid. (Kontrollerat med föreningen 2026-04-16)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering
TV/bredband
TV och bredband levereras av Tele2 , TV basutbudet och bredband ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, minsta ägarandel är 10 %.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; innergård med utemöbler samt grillmöjligheter. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelförråd för vinterförvaring samt cykelställ under tak på gården. Barnvagnsförråd. Soprum.
Övrigt
Lägenheten ska användas som permanentbostad.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1909/10 (totalrenoverades 1979/80) och föreningen förvärvade fastigheten 2000. Föreningen Brf Hagagatan 44 är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt.
Föreningen består av 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, tre lägenheter (52 kvm, 59 kvm och 61 kvm) upplåtna med hyresrätt samt två lokaler upplåtna med hyresrätt. I lokalerna råder verksamhet så som restaurang och musikstudio. Föreningens adresser är Hagagatan 44. Ekonomisk förvaltning sköts av Kanold Redovisning AB.

Föreningen har mkt bra ekonomi. Kassan ökade med cirka 480.000kr 2024 och 370.000kr 2023, föreningen är skuldfri och har dold tillgång i tre hyresrätter om totalt 172kvm (denna försäljning omfattar 51kvm av dessa och efter försäljningen har föreningen kvar två hyresrätter om 121kvm som dold tillgång).
I närområdet hittar vi sedan precis allt som gör Vasastan till Stockholms populäraste stadsdel. Med Odenplan runt hörnet har man ett nästintill outsinligt urval av restauranger, caféer och barer. I kvarteret har ni populära vinbaren Vinverket. Till helgen kan man börja med frukost på hantverksbageriet Bergstrands fortsätta med lunch på Tranan, middag på Lilla Ego och goda drinkar på trendigt nyrenoverade Tennstopet. Behöver du ett avbrott från pulsen eller bara grönt omkring under joggingturen finns Hagaparken och Karlbergskanalen en behaglig promenad bort. Sommartid är det perfekt att ta med barnen för bad vid Vanadisbadet och Enkehusparkens lekplats är perfekt för de mindre. Här finns också mycket goda kommunikationer i form av både tunnelbana och bussar samt pendeltåg vid Odenplan. Flygbussarna stannar runt hörnet på S:t Eriksgatan. För den bilburne når man E4/E18 utan att fastna i innerstadstrafiken. Runt knuten finns ICA Vanadis, Vasastans troligtvis bästa ICA butik.