Hälsingegatan 35, 5tr

Visa alla bilder

Högt, insynsskyddat, solig balkong - underbar 20-tals 2.5a i toppskick

Varmt välkommen till ett unikt hem, högst upp i huset med utsikt över takåsar och himmel samt en solig balkong i sydväst. Här bor ni ostört i ett hem fyllt av 20-talscharm som kombinerar klassiska detaljer med renoverat kök och badrum. Hemmet bjuder på ett stort och socialt kök med platsbyggd inredning, rymligt vardagsrum med plats för både soffa och matbord, renoverat badrum och ett stort rofyllt sovrum mot innergården. Här finns all förvaring man kan behöva i en stor walk-in-closet, flertalet originalgarderober och utrymme för hemmakontor. Lägenheten har en unik planlösning som möjliggör en enkel ombyggnad för den som vill ha två riktiga sovrum. Eftersom lägenheten från början varit två lägenheter kan man också återställa det till två lägenheter eller bygga ett uthyrningsrum. Välskött förening.

Adress
Hälsingegatan 35, 5tr
Antal rum
2.5 rum om 64 kvm
Utgångspris / bud
6 875 000 kr
Avgift
5 014 kr/mån
Visningstider
Söndag 16/2 12:00 - 12:30 Anmäl gärna intresse för visning!
Aktuellt bud
7 075 000 kr
Visa budhistorik
Ansvarig mäklare
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. fastighetsmäklare 0709-353621 Maila mig
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
 Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
Alternativ planritning två lägenheter Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
Alternativ planritning två lägenheter
Alternativ planritning 3a Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
Alternativ planritning 3a
Planritning Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
Planritning Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
Alternativ planritning två lägenheter
Planritning Hälsingegatan 35, 5tr
Förstora bild
Alternativ planritning 3a
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring i originalgarderob. Trägolv och ljusa väggar.

BADRUM
Stilrent badrum helrenoverat 2016 med golvvärme, platsbyggda hyllor och kommod, duschväggar, unidrain och vägghängd toalett samt handdukstork.

KÖK
Stort och socialt kök som utan problem rymmer en matplats invid det vackra originalfönstret. Sobert färgsatt och effektivt planerat. Köket platsbyggdes 2015 med extra djup bänkskiva för att få bra arbetsytor. Det är fullt utrustat med gasspis, fläkt, kyl/frys, varmluftsugn, micro, diskmaskin samt tvättmaskin. Ljusa väggar och trägolv.

VARDAGSRUM
Lägenhetens vardagsrum har gott om plats för både stor soffa och matbord. Med den öppna planlösningen mot köket får man en fantastisk social yta och härligt ljusinsläpp från fönstren med utsikt mot grannfastighetens tak. I en stor originalgarderob har ett smart planerat hemmakontor inretts. Ljusa väggar och trägolv.

WALK-IN-CLOSET
För att komma till sovrummet går man genom lägenhetens unika walk-in-closet med all förvaring som även den mest modeintresserade kan behöva.

SOVRUM
Sovrummet ligger lugnt mot föreningens innergård och har härligt ljusinsläpp från de glasade balkongdörrarna, sommartid får man fantastisk utsikt över gårdens trädkronor.
Gott om plats för stor dubbelsäng och sängbord.

BALKONG
Lägenhetens balkong ligger i bästa sydvästläge och har sol från cirka 11-19. Föreningens stora träd blir som ett grönt hav fullt av fågelkvitter sommartid.
Adress
Hälsingegatan 35, 5tr, 113 31 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 99-2003-1-30 & 99-2003-1-33
Antal rum
2.5 + kök
Boarea
64 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1924
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 5 av 5. Hiss finns ej.
Andel i förening
0%
Nettoskuldsättning
Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av detta nyckeltal
Pantsatt
Ej angivet
Månadsavgift
5 014 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och TV basutbud. Total avgift för lägenheterna 99-2003-1-30 och 99-2003-1-33: 5014 kr/månad. Lägenhet 99-2003-1-30: 1931 kr/månad. (Avgift 1927 kr + städavgift 4 kr = 1931 kr/år) Lägenhet 99-2003-1-33: 3083 kr/månad. (Avgift 3079 kr + städavgift 4 kr = 3083 kr/år)
Bostaden har tidigare varit två separata lägenheter, lägenheten har därav två lägenhetsnummer; 99-2003-1-30 & 99-2003-1-33.

Lägenheten är uppmätt till 64 kvm enligt mätbevis.
Enligt föreningens information är lägenheterna separat;
Lägenhet 99-2003-1-30; 1 rok om 20,50 kvm
Lägenhet 99-2003-1-33; 1 rok om 42,00 kvm
--
Information om avgiften:
Lägenhet 99-2003-1-30: 1931 kr/månad. (Avgift 1927 kr + städavgift 4 kr = 1931 kr/år)
Lägenhet 99-2003-1-33: 3083 kr/månad. (Avgift 3079 kr + städavgift 4 kr = 3083 kr/år)
Total avgift för lägenheterna: 5014 kr/månad.
--
Andelstal:
Lägenhet 99-2003-1-30; 1,72973 %
Lägenhet 99-2003-1-33; 2,97297 %
--
Total driftkostnad för lägenheterna 99-2003-1-30 & 99-2003-1-33;
El: ca 5760 kr/år, Försäkring: ca 3207 kr/år, Gas: ca 2035 kr/år
--
Förråd:
Lägenhet 99-2003-1-30; Har nyttjanderätten till ett vindsförråd.
Lägenhet 99-2003-1-33; Har nyttjanderätten till ett vindsförråd.

Föreningen är en HSB medlemskapsförening, det är krav på köparen att denne deponerar en medlemsandel per köpare på 500 kr. Köparen måste även ansöka om medlemskap i HSB där en årlig avgift på 310 kr tillkommer.
Namn
HSB Brf Valand 10
Byggnadsår
1924
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-4530
Föreningens ekonomi
Enligt föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 2025-01-31)

Föreningen höjde avgiften med 5 % i juli 2024.

Föreningen är en HSB medlemskapsförening, det är krav på köparen att denne deponerar en medlemsandel per köpare på 500 kr. Köparen måste även ansöka om medlemskap i HSB där en årlig avgift på 310 kr tillkommer.
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
30 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2022 Byte till ny undercentral för fjärrvärmen
2022 Renovering av soputrymmen
2019 Nytt staket och en pergola på innergården
2018 Ombyggnad av lokal till en bostadsrätt på bottenvåningen
2017 Fasadrenovering
2017 Fönsterrenovering
2017 Takrenovering
2008 Nya maskiner till tvättstuga
2003 Byggnation av balkonger
1996 Stambyte (VA-stammar)
1994 Elstigare

Planerade renoveringar;
Enligt föreningen planeras stamspolning ske mars 2025. (Kontrollerat med föreningen 2025-01-31)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Leverantör av TV är Tele2, kabel-TV grundutbudet ingår i avgiften. Leverantör av bredband är Telenor, bredband ingår ej i avgiften.
Överlåtelseavgift
2058 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
882 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter ej delat ägande mellan förälder och barn. Delat ägande tillåts mellan sambo med förutsättning att båda avser permanent bosätta sig i lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; En trevlig innergård med träd, fina planteringar och utemöbler. I föreningen finns även ett cykelrum, tvättstuga och soprum.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1924 och föreningen förvärvade fastigheten samma år. Föreningen HSB Brf Valand 10 är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt.
Föreningen består av 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, samt två lokaler upplåtna med hyresrätt. I lokalerna är ett konstgalleri och en skönhetssalong verksamma. Föreningens adresser är Hälsingegatan 33-35.

Besök gärna föreningens egna hemsida: www.hsb.se/stockholm/brf/valand10
I närområdet hittar vi sedan precis allt som gör Vasastan till Stockholms populäraste stadsdel. Med både Odenplan och Birkastan runt hörnet har man ett nästintill outsinligt urval av restauranger, caféer och barer. Lika nära åt andra hållet har ni nya Hagastans fulla utbud av service och butiker. Till helgen kan man börja med frukost på hantverksbageriet Bergstrands fortsätta med lunch på Tranan, middag på Lilla Ego och goda drinkar på trendiga Tennstopet. Behöver du ett avbrott från pulsen eller bara grönt omkring under jogging- eller cykelturen finns Hagaparken 5-minuter bort. Sommartid är det perfekt att ta med ta med en handduk och bada vid någon av parkens många bryggor, på vägen hem kan man stanna för ett glas och snittar på populära Vinverket på Norrtullsgatan. Läget bjuder också mycket goda kommunikationer i form av både tunnelbana och pendeltåg via Odenplan (ingång ett kvarter bort vid Dalagatan). Flertalet bussar via S:t Eriksgatan. Flygbussarna stannar runt minuter från porten (Norra stationsgatan). För den bilburne når man E4/E18 utan att fastna i innerstadstrafiken.