Sekelskiftesdröm högt upp i huset - I hjärtat av Kungsholmen - Väldisponerad - Stabil förening
Välkommen till en smakfullt renoverad tvåa med klassisk sekelskiftescharm i hjärtat av Kungsholmen, belägen på en av de mest omtyckta adresser. Här bor du högt upp i huset med ett fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönstren i fil med speglade nischer och en härlig rymd tack vare den generösa takhöjden.
Bostaden bjuder på en yteffektiv planlösning där varje kvadratmeter är noggrant genomtänkt. De vackra detaljerna - såsom höga golvsocklar, stuckaturer och stora fönster i sann sekelskiftesanda - möter moderna materialval och stilrena lösningar. Köket är smakfullt renoverat och skapar en naturlig plats för både matlagning och härligt mingel. Det rofyllda sovrummet erbjuder gott om plats för både säng och förvaring, medan sällskapsrummet ger en härlig rymd med plats för stort matbord för härliga middagar. Den öppna planlösningen mellan köket och sällskapsrummet skapar en social och inbjudande känsla för härligt häng.
Här bor du i hjärtat av Kungsholmen, med närhet till promenadstråk vid vattnet, charmiga caféer, restauranger och utmärkta kommunikationer - ett boende som kombinerar puls och avslappnad stadskänsla på bästa sätt. En perfekt lägenhet för dig som söker något unikt, vackert och välplanerat i ett av Kungsholmens mest eftertraktade områden.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.
Adress
Hjärnegatan 2, 3tr
Antal rum
2 rum om 43 kvm
Avgift
2 675 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
Reg. fastighetsmäklare
0736885226
Maila mig
Vill du veta värdet
på din bostad?
Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.
Adress
Hjärnegatan 2, 3tr,
112 29 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 13
Antal rum
2 + kök
Boarea
43 kvm
(enligt föreningens information)
Byggår
1891
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Andel i förening
1.7732%
Andel av årsavgift
1.99557%
Nettoskuldsättning
105 252 kr. Enligt årsredovisning 2024
Månadsavgift
2 675 kr/mån Ink. Värme, VA och basutbud TV. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 119 kr/mån. Total månadsavgift i dagsläget är 2 794 kr/mån.
Driftkostnad
8 320 kr/år
- Hushållsel
5 348 kr
- Försäkring
2 972 kr
Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor. Försäkring tillkommer.
Lägenheten är pantsatt.
Lägenheten har nyttjanderätten till ett källarförråd.
Enligt lägenhetsregistret är lägenheten 1 rum och kök, men är ombyggd och disponeras i dagsläget som 2 rum och kök.
Lägenheten har nyttjanderätten till ett källarförråd.
Enligt lägenhetsregistret är lägenheten 1 rum och kök, men är ombyggd och disponeras i dagsläget som 2 rum och kök.
Namn
Brf Glasmästeriet
Byggnadsår
1891
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769607-3423
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga planerade/beslutade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med föreningen 2025-12-10)
Föreningen äger marken?
Nej, marken innehas med tomträtt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
35 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2024: Nytt ventilationsaggregat till restaurangen Agnes
2024: Uppdatering av mjukvara för hissen på Hjärnegatan 2
2024: Stamspolning
2023: Utbyte av duc, styrenhet för värmecentral
2022: Installation av sensorer för automatisk belysning på innergården
2020 Hissrenovering Norra Agnegatan 43
2019 Renovering fjärrvärmesystem
2019 Nya torktumlare och torkskåp i tvättstugan
2017 Stamspolning
2017 Fönster innergård
2016 Trapphusrenoveringar
2016 Ny frånluftsfläkt
2014 Nya fönster mot gatan
2009 Fjärrvärme med undercentral
2009 Ny maskinpark till tvättstugan
2009 Vindsvåningar byggdes
2000 Mekanisk frånluftsfläkt
2000 Stambyte
2000 Nya elstigare
1999 Nya hissar
Planerade renoveringar/underhåll:
Glasmästeriet och innergård (1-3 år)
Tvättmaskiner tvättstuga (10-15 år)
Löpnade åtgärder enligt underhållsplan.
(Ovanstående information är kontrollerat med föreningen 2025-12-10)
2024: Uppdatering av mjukvara för hissen på Hjärnegatan 2
2024: Stamspolning
2023: Utbyte av duc, styrenhet för värmecentral
2022: Installation av sensorer för automatisk belysning på innergården
2020 Hissrenovering Norra Agnegatan 43
2019 Renovering fjärrvärmesystem
2019 Nya torktumlare och torkskåp i tvättstugan
2017 Stamspolning
2017 Fönster innergård
2016 Trapphusrenoveringar
2016 Ny frånluftsfläkt
2014 Nya fönster mot gatan
2009 Fjärrvärme med undercentral
2009 Ny maskinpark till tvättstugan
2009 Vindsvåningar byggdes
2000 Mekanisk frånluftsfläkt
2000 Stambyte
2000 Nya elstigare
1999 Nya hissar
Planerade renoveringar/underhåll:
Glasmästeriet och innergård (1-3 år)
Tvättmaskiner tvättstuga (10-15 år)
Löpnade åtgärder enligt underhållsplan.
(Ovanstående information är kontrollerat med föreningen 2025-12-10)
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 och bredband via Ownit.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minst 10%.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har till dess medlemmar en innergård med sittplatser och gemensam grill under vår- och sommar, tvättstuga, cykelförråd samt soprum.
Allmänt om föreningen
Brf Glasmästeriet är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 35 st lägenheter varav 33 st är upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. Hyresrätterna kan ses som en (dolt tillgång) och är 44 kvm respektive 65 kvm. I föreningen finns även 2 st hyresrättslokaler som årligen inbringar goda intäkter till föreningen.
Marken upplåts med tomträtt (omförhandlas 2027-12-31). Styrelsen har ett aktivt arbete för att säkerställa en fortsatt stabil ekonomi inför kommande tomträttsavgäldsavtal som träder i kraft 2028. (Enligt årsredovisning 2024)
Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 5,8 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 2 504 kr/kvm. (Enligt årsredovisning 2024)
Marken upplåts med tomträtt (omförhandlas 2027-12-31). Styrelsen har ett aktivt arbete för att säkerställa en fortsatt stabil ekonomi inför kommande tomträttsavgäldsavtal som träder i kraft 2028. (Enligt årsredovisning 2024)
Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 5,8 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 2 504 kr/kvm. (Enligt årsredovisning 2024)
Läget är strålande. Här bor ni i levande kvarter på Kungsholmen med några av Stockholms trendigaste restauranger, fik och butiker runt knuten. För att nämna några välkända så har ni Agnes i samma byggnad, AGs saftiga kött en kort promenad bort, skålande glas hos Kungsholmens Vinbar och Frysts himmelska glass. På andra sidan bron en kort promenad bort, finns Birkastan och Rörstrandsgatans omtalade restaurangutbud. Även Kungsholmstorg och Odenplan är inom kort promenadavstånd för den som söker ytterligare utbud av shopping, nattliv och service. För den aktive finns strandpromenader längs Kungsholms strand, Norr Mälarstrand och grönområden i Rålambshovsparken. Kommunikationerna är perfekta med tillgång till både bussar och tunnelbana som har sin knutpunkt vid Västermalmsgallerian.
Intresseanmälan
Kontakta mig för värdering