Kallskärsgatan 5, 1 tr

Visa alla bilder

Välplanerad och ljus 1,5:a med tre fönster i fil, fantastisk utsikt mot Tessinparken och låg avgift!

Med bästa läge på Nedre Gärdet finner ni denna helt underbara och ljusa lägenhet. Här bor ni med fantastisk utsikt mot Tessinparken och grönskande trädtoppar samtidigt som ni bor centralt och med närhet till allt. Tack vare öppen social planlösning mellan vardagsrum och kök och tre stora fönsterpartier i fil bjuds på rikligt med ljusinsläpp i hela bostaden. Stora fönsternischer, härlig takhöjd och fina golv gör det hela mer trivsamt. Smakfullt renoverat kök med snickerier i sobra toner och diskmaskin. Bredvid köket finns plats för ett matbord, helt perfekt för härliga frukostar, mysiga middagar eller varför inte ett glas vin medan maten tillagas. Spatiöst vardagsrum som inbjuder till umgänge med vänner. Mysig sovalkov med plats för dubbelsäng och platsbyggd förvaring i stor garderobsvägg. Stilrent badrum med dusch och tvättmaskin. Lägg därtill en välskött förening med god ekonomi och låg avgift så har ni en sann drömbostad. Direkt närhet till Tessinparken, Karlaplan med Fältöversten och sedan vidare till Djurgården. Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans röda linje från Karlaplan och Stadion, samt flertalet innerstadsbussar som trafikerar området. En underbar pärla på bästa adress!

Adress
Kallskärsgatan 5, 1 tr
Antal rum
1.5 rum om 51 kvm
Avgift
2 870 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
 Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
Planritning Kallskärsgatan 5, 1 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
HALL
Välkomnande hall med säkerhetsdörr och plats för avhängning av ytterkläder och skor samt skohylla/möbel (säljaren lämnar kvar den). Beige/gråa väggar och fina golv är genomgående för lägenheten.

VARDAGSRUM
I direkt anslutning till hallen öppnar ett trevligt sällskapsrum upp sig. Generösa sällskapsytor då köket ligger i öppen planlösning till det luftiga vardagsrummet vilket skapar sociala umgängesytor, mingel och trevliga middagar. Fint ljusinsläpp från tre stora fönster i fil och utsikt mot Tessinparken gör det hela mer trivsamt. Lättmöblerade ytor med plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang och övrigt möblemang om så önskas. Det är infällda spotlights i hela lägenheten.

KÖK
Smakfullt renoverat kök i sobra färgsättningar. Här erbjuds goda förvaringsutrymmen bakom ljusa skåpsluckor och skafferi samt gott om arbetsplats. Maskinell utrustning med integrerad diskmaskin, kyl/frys, spishäll, fläkt och ugn. Förberett för micro i underskåp. Plats för matbord för middagar i goda vänners lag.

SOVALKOV
Mysig sovalkov med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Väggen mellan sovalkoven och vardagsrummet har ljusinsläpp upp mot tak vilket ger en luftig och bra känsla samt ljusinsläpp åt sovalkoven. Goda förvaringsmöjligheter i en garderobsvägg.

BADRUM
Badrum med kaklade väggar i ljust och mörkt kakel och mörkt klinkergolv. Dusch, handfat med tillhörande kommod, spegelskåp, handdukstork, förvaringsskåp och tvättmaskin. Spotlights i taket.
Adress
Kallskärsgatan 5, 1 tr, 115 33 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 137
Antal rum
1.5 + kök
Boarea
51 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1935
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 7. Hiss finns.
Andel av årsavgift
0.85245%
Nettoskuldsättning
116 493 kr. Enligt årsredovisning 2024
Månadsavgift
2 870 kr/mån Inkl värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och TV om 184 kr/mån. Total avgift i dagsläget är 3 054 kr
Driftkostnad
8 733 kr/år
- Hushållsel
4 800 kr
- Försäkring
3 933 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten har tillgång till ett källarförråd och ett vindsförråd.
Lägenheten är pantsatt.

Tillträde enligt ök.
Namn
Brf Reveljen 1 & 11
Byggnadsår
1935
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716419-4446
Föreningens ekonomi
En ytterligare höjning kan komma 2026 men beslut om detta har ännu inte fattats (kontrollerat med styrelsen 2025-10-07).

Föreningen har bra likviditet, 1,5 mkr och en låg belåningsgrad om 2 313 kr/kvm enligt ÅR 2024.
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
84 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2024 OVK genomförd.
2024 tvättstugorna samt delar av källaren har målats om.
2024 installation av sophämtningskärl på gård.
2023 relining av de horisontella avloppsstammarna i källaren har genomförts under 2023. Inga ytterligare planer.
2023 stamspolning genomförd.
2022 sorteringskärl för avfall installerades.
2021 en laddstolpe installerades 2021 vid föreningens parkeringsplats.
2021 värmecentralen renoverades.
2018 renovering av hiss.
2017 trädgården uppgraderades.
2017 stamspolning genomförd.
2016 genomfördes en grundlig renovering av samtliga fönster.
2016 Totalrenovering av tak slutfördes.
2015 En total genomgång och renovering av hissarna är genomförd.
2013 portarna på baksidan byttes.
2013 Fiberänät installerades i fastigheten.
2011-2012 målning av entréerna och trapphusen genomfördes.
2010 entréportarna byttes.
2008- 2007 renovering och godkännande av rökkanalerna och öppna spisar.
1993 byttes el-stigare. Inga ytterligare planer.
1993 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
1988 renoverades fasaden.
1988 renoverades balkonger.

Planerat underhåll
Renovering av ventilationskanalerna i Hedinsgatan 11 planeras utföras 2025-26
Renovering av balkonger planeras att genomföras runt 2026
Ommålning av fasaden planeras att genomföras cirka 2035- 2040

Föreningen räknar med att befintlig likviditet och normalt kassaflöde täcker de planerade kostnaderna (kontrollerat med styrelsen 2025-10-07).
Parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut inom föreningen i tvåårsperioder.
Boendeparkering finns i området.
TV/bredband
Kabel-TV levereras av Telenor och bredband levereras av Ownit. Obligatoriskt tillägg för Kabel-TV, bredband (1000/1000Mbit/s) och IP telefoni om 184 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen kan acceptera delat ägarskap t.ex. 10 % / 90 %, om förälder äger 90 % och barn som bor i lägenheten 10 %. Kontakta Styrelsen i varje enskilt fall. Förutsättning för medlemskap är permanent boende i föreningen vilket även gäller vid delat ägarskap. Undantag gäller för förälder som går in som delägare åt eget barn.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gård med utemöbler, gräsmatta och fina planteringar. Föreningen delar innergård med caféet Himmelska Hundar som också har möbler man kan sitta vid. Cykelrum/Barnvagnsrum finns i källare en trappa ned i K3 resp K5 och i H11 med ingång från bakgården. Den gemensamma tvättstuga ligger i källaren. Återvinningskärl för tidningar, papper/kartong, metall, plast och glas finns på gården.
Allmänt om föreningen
Brf Reveljen 1 & 11 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 83 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. I föreningen finns även 2 hyresrättslokaler. Föreningen förvärvade fastigheten år 1993-94.

Föreningens adresser är Hedinsgatan 11, Kallskärsgatan 3 och 5.

Information från föreningen:
-Den som avser överta en bostadsrätt förväntas bosätta sig i föreningen.
-Nya medlemmar ska ta del av Trivselregler och allmänna anvisningar (finns på föreningens hemsidan)
-Antagen medlem/ar ska anmäla kontaktuppgifter, telnr samt e-post, till föreningen. Maila till brfreveljen@gmail.com.
-Möjligheter och skyldigheter i samband med renovering – se Trivselregler.
-Styrelsen kan inte ge besked med kort varsel som handlar om omfattande renovering, d v s flytt av kök, rivandet av väggar etc.
- Föreningen anpassar inte trapphus och entréer för enskilda medlemmars behov t.ex. med ramper eller hissanordning.
-Antagen medlem ska teckna bostadsrättsförsäkring

För mer information se föreningens hemsida: https://brfreveljen.se/
Läget är fenomenalt! Detta är ett eftertraktat läge på Nedre Gärdet invid Karlaplan, här bor man lugnt men med gångavstånd till allt man kan önska. Lägenheten är belägen invid och vetter mot Tessinparken som är ett populärt tillhåll för att lapa sol, rasta hunden eller ta en fika. Några minuters promenad till Karlaplan med gallerian Fältöversten med sitt breda utbud av butiker, restauranger och service. Det är även nära till Djurgården, Ladugårdsgärdet samt Lill-Jansskogen som erbjuder trevliga promenad- och joggingstråk. För den som gillar uteliv och shopping ligger pulserande Stureplan och Östermalmstorg inte långt bort. Det är lätt att förstå varför så många önskar att bo här. Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans röda linje från Karlaplan och Stadion, samt flertalet innerstadsbussar som trafikerar området.