Karlsviksgatan 14, 1,5tr

Visa alla bilder

Nyrenoverad tvåa - Intill Norr Mälarstrand - Låg avgift - Väldisponerad - Anno 1912

Välkomna till Karlsviksgatan 14, ett stenkast från Norr Mälarstrands glittrande vatten och grönskande promenadstråk, finner ni denna nyrenoverade tvåa i en stabil och välskött förening.

Lägenheten är ytterst välplanerad och renoverades (2024) med stor omsorg för både estetik och funktion. Bostaden bjuder på genomgående vacker fiskbensparkett, påtaglig takhöjd, höga golvlister och platsbyggd förvaring, som skapar elegant och tidlöst intryck.

Det stilrent renoverade köket är komplett utrustat med moderna bekvämligheter och samspelar i en öppen och social planlösning med sällskapsrummet, som har ett stort fönster med vacker karaktär från byggåret som ger ett generöst ljusinsläpp och bidrar till en ljus, harmonisk atmosfär som förstärker bostadens charm. En inbjudande yta som passar lika bra för vardagens middagar som för trevliga sammankomster och härligt mingel.

Sovrummet är rofyllt och mysigt, med plats för dubbelsäng och god förvaring i platsbyggd garderob. Detta är ett hem som måste upplevas på plats.

På slutet av gatan når ni Norr Mälarstrands Strandpromenad med Smedsuddsbadet, Rålambshovsparken samt flertalet populära restauranger bl.a. Mälarpaviljongen och Trattorian. Café Petit France i närområdet. Bara runt hörnet nås Fridhemsplans puls med flertalet bussar, tunnelbanans gröna/blå linje, flertalet mataffärer och populära Västermalmsgallerian med rikligt utbud av härliga butiker.

Kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.

Adress

Karlsviksgatan 14, 1,5tr

Antal rum

2 rum om 39 kvm

Avgift

1 452 kr/mån

Visningstider

Kontakta mäklaren för visning.

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Henric Mattsson Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med plats för att hänga av sig ytterkläder och skor.
Här möts du av vacker fiskbensparkett, höga golvlister, påtaglig takhöjd och ljusmålade väggar.

SÄLLSKAPSRUM
Hemmets hjärta.
Här finns det plats för matbord, soffa, fåtölj, soffbord och TV-möblemang.
Rummet har ett vackert ljusinsläpp från det stora charmiga fönsterpartiet med utsikt mot lugn gata.
Ljusmålade väggar, höga golvlister och på golvet ligger fin fiskbensparkett som är genomgående i bostaden.

KÖK
Vackert nyrenoverat kök (hösten 2024) från IKEA, med integrerad kyl/frys, diskmaskin, ugn, tapwell blandare och fin bänkskiva i kompositsten.
God förvaring bakom ljusa skåpsluckor och köket ligger i öppen planlösning mot sällskapsrummet vilket bjuder in till härligt mingel.

SOVRUM
Rofyllt sovrum intill köket/sällskapsrummet.
Plats för dubbelsäng och god förvaring i garderobsvägg.
Stort fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
Ljusmålade väggar och fin fiskbensparkett pryder golvet även här.

BADRUM
Helkaklat badrum som är utrustat med WC, handfat med spegel ovan, dusch med vikbara dörrar, handdukstork och golvvärme.
Badrummet nås från hallen.

Adress

Karlsviksgatan 14, 1,5tr, 112 41 Stockholm

Typ

Lägenhet, lghnr 14132

Antal rum

2 + kök

Boarea

39 kvm (Enligt uppmätning, Svensk standard SS 21054:2020)

Byggår

1912

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 1.5. Hiss finns.

Andel i förening

1.18%

Andel av årsavgift

1.18%

Nettoskuldsättning

Månadsavgift

1 452 kr/mån inkl. VA och värme. Tillkommer obligatoriskt tillägg för bredbandsavgift om 150 kr/mån. Total avgift i dagsläget är 1 602 kr/mån.

Driftkostnad

7 390 kr/år

- Hushållsel

4 500 kr

- Försäkring

2 890 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Lägenheten är 1 rum och kök enligt lägenhetsförteckningen, men är ombyggd och disponeras som 2 rum och kök.
Enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 33,4 kvm, men är uppmätt till 39 kvm enligt mätbevis.

El kontrakteras och mäts individuellt per lägenhet.

Namn

BRF Karlsvik 41

Byggnadsår

1912

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Bergvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

769605-6980

Hemsida

www.karlsvik41.se

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

57 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

3 st

Renoveringar

2024 - OVK
2023 - Bergvärme, nya radiatorer och stigare
2021 - Asfaltering framför hästgången
2021 - Mark- och asfaltsarbeten på innergård
2021 - Tryckstegringspump
2020 - Genomföra ny OVK efter fixad taksäkerhet
2020 - OVK
2019 - 2020 - Bergvärme/Vattenburet värmesystem
2019 - Samtliga fläktar på tak åtgärdade
2019 - Totalrenovering av hissen på Karlsviksgatan
2018 - Spolning av samtliga stammar inklusive filmning gjordes januari 2018.
2018 - Underhåll av samtliga skorstenar
2017 - Nya källarförråd
2017 - Hiss till källare och vindsplan
2017 - Nya plåttak inklusive takrännor
2017 - Värmeslingor i takrännor och snörasskydd på taken
2017 - Ny fasad/puts
2017/2018 - Förberedelse för bergvärmeinstallation
2017 - Säkerhetsdörrar
2017 - Ny fasad/puts på alla fasader mot innergården
2016 - Reparation av tvättmaskin
2016 - Reparation av torkskåp
2013/2016 - Två ytterligare balkonger
2012 - Nytt soprum
2012 - Installation av fiber
2012 - Ytterligare balkonger
2011 - Ytterligare balkonger
2011 - Fönsterrenovering av ytterbågar
2008 - Totalrenovering av hiss
2007 - Omläggning av tak
2006 - Ommålning av tak
2006 - Renovering hiss
2006 - Ny port
2006 - Renovering av vädringsbalkonger
2006 - Golvputs
2006 - Omputsning av fasad
2006 - Installation fjärrvärmevatten
2006 - Enhetliga namnskyltar
2006 - Fönstermålning
1976 - Vattenstammar
1973 - Elstambyte
1973 - Nyinstallation hiss

Planerade renoveringar/underhåll:
Stammarna på St Eriksgatan har spolats och filmats. Utifrån resultat görs en bedömning om när stammarna/böjarna i båda källarna bör bytas. Inom en 10-årsperiod ska föreningens stammar bytas eller relinas. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2050.

(Ovanstående information är inhämtad från årsredovisning 2024)

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/

TV/bredband

Kabel-TV och bredband levereras via Telenor. Tillkommer obligatoriskt tillägg för TV och bredband om 150kr/mån.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minsta ägarandel till 10%.

Gemensamma utrymmen

Grönskande gård med utemöbler och grill. Värdringsbalkonger finns att nyttja på varje våningsplan för de boende. Tvättstuga i källaren på Karlsviksgatan 14 och är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Finns även cykelparkering på gården.

Allmänt om föreningen

Brf Karlsvik 41 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten byggdes år 1912 och förvärvade fastigheten år 2001. Föreningens adresser är Karlsviksgatan 14 och Sankt Eriksgatan 15.

I föreningen finns 57 lägenheter varav 56 är upplåtna med bostadsrätt och en upplåten med hyresrätt (2 rum och kök) som således utgör en dold tillgång för föreningen. I föreningen finns 3 hyresrättslokaler som hyrs ut till arkitekter, beauty salong och förskola.

Föreningen har tidigare varit skuldfria, men har tagit upp lån om 5mkr i syfte att täcka kostnaden för utförandeentreprenaden av bergvärmen. Belåningsgraden är endast ca 1686 kr/kvm i dagsläget. (Enligt årsredovisningen 2024)

Ekonomisk förvaltning sköts av Princip Redovisning AB.

Föreningen är försäkrad via IF, varje medlem ska ha hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Besök gärna föreningens hemsida www.karlsvik41.se

Stadgar Rättigheter och skyldigheter Enerigedeklaration Årsredovisning 2024

Området är väldigt trivsamt med Norr Mälarstrands glittrande vatten utanför porten och omedelbar närhet till Fridhemsplan. På bekvämt promenadavstånd finns Centralstationen och Arlanda Express, ett par minuter till Kungsholmstorg samt Hantverkargatans butiker och rika utbud av restauranger gör läget oslagbart. De härliga promenadstråken som går runt hela Kungsholmen längs vattnet är utanför porten. Västermalmsgallerians digra utbud av shopping och alla nödvändiga serviceinrättningar såsom matbutiker med långa öppettider exempelvis ICA, Coop och Willys vid Fridhemsplan (som både är prisvärt och har ett brett utbud), kemtvätt, apotek och banker finns inom 5 minuters promenad. Mycket goda kommunikationer i direkt närhet med både blå och grön tunnelbanelinje, innerstadsbussarna samt flertalet övriga busslinjer. Ett perfekt läge för den som vill avnjuta det bästa av vad Stockholms innerstad har att erbjuda.

Karlsviksgatan 14, 1,5tr

Nyrenoverad tvåa - Intill Norr Mälarstrand - Låg avgift - Väldisponerad - Anno 1912

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?