Fint renoverad - Högt upp i huset - Sjöglimt från den stora balkongen - Väldisponerad 2a
Välkommen till Kungsbro Strand 25, en perfekt disponerad 2a med plats för dubbelsäng, belägen högt upp i huset med en stor balkong med utsikt mot Karlbergskanalen. Balkongen är rymligt med plats för möblemang och växter för den med gröna fingrar. Denna lägenhet är smakfullt renoverad och erbjuder en väl genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Här möts du av högt i tak och fina materialval såsom fin fiskbensparkett som pryder golvet, smakfullt kök i ljusa färger och helkaklat badrum i marmor. Lägenheten bjuder på generöst ljusinsläpp från stora fönster, vilket ger en ljus och rymlig atmosfär. Utöver det en öppen planlösning mellan kök och vardagsrummet som bjuder in till härligt mingel. Det finns gott om arbetsyta i köket - perfekt för dig som älskar att laga mat. Vardagsrummet är rymligt och erbjuder möblemang såsom matbord, soffa och TV. Bostaden erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i inbyggda garderob både i hall och vardagsrum. Detta är en bostad att bara flytta in i och njuta av eftermiddagssolen på den oslagbara balkongen. Här bor du i en av Sveriges största föreningar som välskött och äger marken, med ett fantastiskt läge som är både centralt och lugnt invid Rådhuset och med närhet till Kungsholmstorg och Norr Mälarstrand. Precis utanför porten nås tunnelbanans blå linje som tar dig från Rådhuset till T-centralen på endast 2 minuter om man inte hellre tar den korta promenaden som tar dig till citykärnan på endast cirka 10 minuter. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare på 073-688 52 26 för förhandsvisning eller mer information om processen. Detta är ett boende som måste upplevas på plats!
Adress
Kungsbro strand 25, 3tr
Antal rum
2 rum om 34.5 kvm
Avgift
4 321 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
Reg. fastighetsmäklare
0736885226
Maila mig
Vill du veta värdet
på din bostad?
Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.
Adress
Kungsbro strand 25, 3tr,
112 26 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 630
Antal rum
2 + kök
Boarea
34.5 kvm
(enligt föreningens information)
Byggår
1934-1938
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3.
Hiss finns.
Andel av årsavgift
0.08813%
Nettoskuldsättning
157 503 kr. Enligt årsredovisning 2024
Månadsavgift
4 321 kr/mån Inkl. Värme och Vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 40 kr/mån. Total månadsavgift i dagsläget är 4 361 kr/mån.
Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.
Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Föreningen tillämpar enhetsmätning av el vilket innebär att det är föreningen som tecknar avtal med nät- och elleverantörerna. Du som enskild medlem har därför inget eget el-abonnemang. Fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktiskt förbrukning och som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Föreningen tillämpar enhetsmätning av el vilket innebär att det är föreningen som tecknar avtal med nät- och elleverantörerna. Du som enskild medlem har därför inget eget el-abonnemang. Fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktiskt förbrukning och som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
Namn
Brf Kungsklippan
Byggnadsår
1934-1938
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-2253
Hemsida
Föreningens ekonomi
Månadsavgiften höjdes den 1 januari 2025 med 13% enligt styrelsebeslut.
Allmänt om avgiften: Styrelsen fattar vanligtvis beslut om eventuella ändringar i november inför efterföljande år. Innan beslut är fattat kan föreningen inte ge svar om planerade avgiftsändringar, men det är inte uteslutet att justeringar framledes kommer att ske mot bakgrund av pågående stambyte och andra omvärldsfaktorer (enligt föreningens hemsida "mäklarinformation" 2025-08-06)
Allmänt om avgiften: Styrelsen fattar vanligtvis beslut om eventuella ändringar i november inför efterföljande år. Innan beslut är fattat kan föreningen inte ge svar om planerade avgiftsändringar, men det är inte uteslutet att justeringar framledes kommer att ske mot bakgrund av pågående stambyte och andra omvärldsfaktorer (enligt föreningens hemsida "mäklarinformation" 2025-08-06)
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
1031 st
Antal lokaler
47 st
Renoveringar
2023-2024 - Stambyte etapp 2. Kungsholmsgatan 9-13.
2023 - Renovering gård Pipersgatan 2023
2021 - Stamspolning Kungsklippan samt Kungsbro Strand.
2021 - Partiellt stambyte Kungsbro Strand 25.
2020 - Utfördes stambyte på Pipersgatan 16-18.
2019-2020 - Byttes undercentraler.
2019-2020 - Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan.
2019 - SBA Systematiskt brandskyddsarbete.
2019 - Grindar, skalskydd.
2018-2019 - Markarbeten Kungsbrostrand.
2017-2019 - OVK Kungsklippan och Pipersgatan.
2018 - Översyn, besiktning och inventering av vattenledningsnät.
2018 - Renovering och ombyggnad av gården bakom
Pipersgatan 16-18.
2018 - Värmejustering.
2018 - Översyn, besiktning och inventering av vattenledningsnät.
2018 - Renovering och ombyggnad av gården bakom
Pipersgatan 16-18.
2018 - Värmejustering.
2013 - Nya elmätare till alla lägenheter.
2008-2013 - Renoverades fasader.
2009 - Tvättstugor moderniserades.
2008 - Målades trapphus.
2003-2009 - Renoverades tvättstugor och hissar.
2000-2002 - Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
2000-2002 - Hissar renoverades och hissmaskineriet byttes ut.
2000-2002 - Renoverades tak.
1998-2002 - Renoverades elsystemet. Trapphus och entréer målades.
1994 - Fönster och balkongdörrar byttes ut.
Pågående underhåll/renoveringar:
Rörstammarna i föreningens fastigheter är slitna och kommer att stambytas för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Första etappen av stambytet startade hösten 2019 på Pipersgatan 16-18.
2024 - Inventering Kungsklippan 12-14.
2025 - Stambyte Kungsklippan 14.
2026 - Stambyte Kungsklippan 12.
2026 - Stambyte Kungsbro Strand 17.
2027 - Stambyte Kungsbro Strand 19.
2027-2028 - Stambyte Kungsbro Strand 21.
2028-2029 - Stambyte Kungsbro Strand 25.
"Se preliminär tidsplan för stambyte via föreningens hemsida".
För mer information om projektet se föreningens hemsida. www.kungsklippan.se
2023 - Renovering gård Pipersgatan 2023
2021 - Stamspolning Kungsklippan samt Kungsbro Strand.
2021 - Partiellt stambyte Kungsbro Strand 25.
2020 - Utfördes stambyte på Pipersgatan 16-18.
2019-2020 - Byttes undercentraler.
2019-2020 - Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan.
2019 - SBA Systematiskt brandskyddsarbete.
2019 - Grindar, skalskydd.
2018-2019 - Markarbeten Kungsbrostrand.
2017-2019 - OVK Kungsklippan och Pipersgatan.
2018 - Översyn, besiktning och inventering av vattenledningsnät.
2018 - Renovering och ombyggnad av gården bakom
Pipersgatan 16-18.
2018 - Värmejustering.
2018 - Översyn, besiktning och inventering av vattenledningsnät.
2018 - Renovering och ombyggnad av gården bakom
Pipersgatan 16-18.
2018 - Värmejustering.
2013 - Nya elmätare till alla lägenheter.
2008-2013 - Renoverades fasader.
2009 - Tvättstugor moderniserades.
2008 - Målades trapphus.
2003-2009 - Renoverades tvättstugor och hissar.
2000-2002 - Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
2000-2002 - Hissar renoverades och hissmaskineriet byttes ut.
2000-2002 - Renoverades tak.
1998-2002 - Renoverades elsystemet. Trapphus och entréer målades.
1994 - Fönster och balkongdörrar byttes ut.
Pågående underhåll/renoveringar:
Rörstammarna i föreningens fastigheter är slitna och kommer att stambytas för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Första etappen av stambytet startade hösten 2019 på Pipersgatan 16-18.
2024 - Inventering Kungsklippan 12-14.
2025 - Stambyte Kungsklippan 14.
2026 - Stambyte Kungsklippan 12.
2026 - Stambyte Kungsbro Strand 17.
2027 - Stambyte Kungsbro Strand 19.
2027-2028 - Stambyte Kungsbro Strand 21.
2028-2029 - Stambyte Kungsbro Strand 25.
"Se preliminär tidsplan för stambyte via föreningens hemsida".
För mer information om projektet se föreningens hemsida. www.kungsklippan.se
Parkering
Det finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar from 2023-01-01 - 4000 SEK/månad och Garage kostar 6000 SEK/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem. Stockholms Stads boendeparkering är möjligt i på stadens gator (enligt föreningens hemsida "mäklarinformation" 2025-08-07).
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Tele2, grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband levereras via Ownit (fiber) 700/1000 Mb/s.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande.
Minsta ägarandel är 25%.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor:
Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor
Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11, Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas.
Övernattningsrum:
Det finns fyra övernattningsrum.
1 gästrum på Kungsklippan 14 och 1 gästlägenhet samt 2 gästrum på Kungsholmsgatan 13. Gästlägenheten kan hyras för 650 kr/dygn och gästrummen för 350 kr/dygn.
Takterrasser:
Fem stora takterrasser finns tillgängliga för föreningens medlemmar. Terrasserna finns på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25.
Grillplatser:
Det finns två grillplatser inom föreningens område. På gårdarna Kungsklippan 14–20 och Kungsbro Strand 17–19.
Cykelrum:
Kungsklippan 12 och 22
cyklar för Pipersgatan ställs på Kungsklippan 22
Kungsbro Strand 17, 19, 25
cyklar för Kungsholmsgatan ställs på Kungsbro Strand 25
Kajakplatser:
Föreningen har 9 kajakplatser för uthyrning, kostnad 150 kr/månaden. För närvarande är alla platser uthyrda.
Grovsoprum och återvinningsrum:
Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11, Kungsbro Strand 17, 19, 21.
Övrigt
- Elavtal: Nya medlemmar ska inte teckna något eget elavtal. Läs mer på hemsidan.
- Namnskylt: Beställs hos Expeditionen, expedition@kungsklippan.se. Ändring av namnskylt kostar 150 kr och kostnaden debiteras via månadsavierna.
- Myndigheter: vid kontakt med Ownit, ComHem, Stockholm Gas och andra externa leverantörer anger man lägenhetsnumret från Skatteverket.
- Namnskylt: Beställs hos Expeditionen, expedition@kungsklippan.se. Ändring av namnskylt kostar 150 kr och kostnaden debiteras via månadsavierna.
- Myndigheter: vid kontakt med Ownit, ComHem, Stockholm Gas och andra externa leverantörer anger man lägenhetsnumret från Skatteverket.
Allmänt om föreningen
Brf Kungsklippan är Sveriges näst största bostadsrättsförening. I föreningen finns 1 031 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 47 hyresrättslokaler som årligen inbringar intäkter. Föreningen förvärvade fastigheten år 1934 och marken innehas med äganderätt.
Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 197 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 4 873 kr/kvm (ur årsredovisning 2024).
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Besök gärna föreningens hemsida https://www.kungsklippan.se/
Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 197 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 4 873 kr/kvm (ur årsredovisning 2024).
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Besök gärna föreningens hemsida https://www.kungsklippan.se/
Här bor du med ett fantastiskt läge invid Rådhuset och med närhet till Kungsholmstorg och Norr Mälarstrand. Precis utanför porten nås tunnelbanans blå linje som tar dig från Rådhuset till T-centralen på endast 2 minuter om man inte hellre tar den korta promenaden över Klarabergsviadukten som tar dig till citykärnan på endast cirka 10 minuter. Kvarteren erbjuder en mängd caféer såsom mysiga Wilmers, kvarterskrogar såsom Mäster Anders, Styrelsen, Meno Male, butiker och underbara promenad- och joggingstråk som sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter ges sommartid vid närliggande Rålambshovsparken och även vid Fredhälls klippor. Längs vackra Norr Mälarstrand finner man populära Restaurang Trattorian, Orangeriet och Mälarpaviljongen. I området finns även all nödvändig service såsom matbutiker med långa öppettider, Gym, kemtvätt och apotek. Mycket goda kommunikationer med både tunnelbana och ett flertal busslinjer i direkt närhet likaså promenadavstånd till Centralen, Cityterminalen och Arlanda express. En gång Kungsholmen alltid Kungsholmen!
Intresseanmälan
Kontakta mig för värdering