Kungsbro strand 25, 5 tr

Visa alla bilder

Renoveringschans, möjlig 2:a med stor balkong och högt upp i huset!

Välkommen till Kungsbro Strand 25, en välplanerad bostad högt upp i huset med stor soldränkt balkong av eftermiddagssolen samt en fantastisk utsikt över stadens takåsar och vatten. Här erbjuds ett spännande renoveringsprojekt för dig som vill skapa ett personligt drömhem och ta vara på bostadens fina grundförutsättningar. Bostaden disponeras idag som 1 rum och kök och kan enkelt anpassas till en tvåa för den som önskar (se alternativ planlösning).

Bostaden präglas av stora fönsterpartier, generöst ljusinsläpp och en väl tilltagen balkong som erbjuder gott om plats för möblemang och växter. Den smarta planlösningen ger goda möjligheter att skapa en modern och funktionell bostad med genomtänkta materialval och personlig karaktär. Köket erbjuder fina möjligheter att moderniseras och anpassas efter egna önskemål, medan de generösa rumsvolymerna ger utrymme för både sociala ytor och bekvämt boende. Badrummet planeras att stambytas preliminärt 2028, vilket innebär att man kommer få ett nytt badrum på föreningens bekostnad.

Den alternativa planlösningen har inte stämts av med vare sig föreningen eller Stadsbyggnadskontoret, utan det är upp till den aktuella köparen att själv ta ansvar vid en sådan ombyggnation och att ansöka om det vid intresse.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Henning Tang tel nr. 073-312 59 09 vid intresse.

Adress
Kungsbro strand 25, 5 tr
Antal rum
1 rum om 34.5 kvm
Avgift
4 623 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henning Tang
HANE44030D3F1F340A3A506B76216DA605B
Reg. fastighetsmäklare 0733125909 Maila mig
Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB
Bilder Planritning Interiör Lägenhet Förening Dokument Område Bolån i samarbete med SBAB
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig avvikelser kan förekomma) Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig avvikelser kan förekomma)
Alternativ planritning Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Alternativ planritning
Kungsbro strand - Gemensamma takterrasser Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Kungsbro strand - Gemensamma takterrasser
Takterrassen på Kungsholmsgatan 11 erbjuder hissnande cityvyer Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Takterrassen på Kungsholmsgatan 11 erbjuder hissnande cityvyer
Stockholms Stadshus Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Stockholms Stadshus
Planritning Kungsbro strand 25, 5 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig avvikelser kan förekomma)
HALL
Välkommande hall med plats för avhängning av kläder och skor.
Väggar målade i en rosa nyans och vackert golv i trä samt klinker.
Generösa förvaringsmöjligheter tack vare två stora garderober, en klädkammare och flertalet överskåp.

KÖK
Funktionellt kök med gott om plats för den matlagningsintresserade.
Utrustat med kyl/frys, mikro, ugn och spis.

MATPLATS
Rymlig matplats med plats för ett större matbord för fyra.
Möjlighet att göra om detta utrymme till ett sovrum.

SÄLLSKAPSRUM
Mysigt och lättmöblerat rum med plats för soffa, soffbord, matbord eller annat önskat möblemang.
Stort fönster och utgång till balkongen med fint ljusinsläpp.

BADRUM
Rymligt badrum (som preliminärt kommer att stambytas 2028).
Utrustat med WC, handfat, kommod, spegel, handdukstork och dusch.
Adress
Kungsbro strand 25, 5 tr, 112 26 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 00655
Antal rum
1 + kök
Boarea
34.5 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1934-1938
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 5. Hiss finns.
Andel i förening
0.08887%
Andel av årsavgift
0.08813%
Nettoskuldsättning
189 255 kr. Enligt årsredovisning 2025
Månadsavgift
4 623 kr/mån Inkl. Värme och Vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 40 kr/mån.
Driftkostnad
4 200 kr/år
- Hushållsel
1 400 kr
- Försäkring
2 800 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Föreningen tillämpar enhetsmätning av el vilket innebär att det är föreningen som tecknar avtal med nät- och elleverantörerna. Du som enskild medlem har därför inget eget el-abonnemang. Fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktiskt förbrukning och som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
Namn
Brf Kungsklippan
Byggnadsår
1934-1938
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-2253
Hemsida
www.kungsklippan.se
Föreningens ekonomi
Månadsavgiften höjdes 2026-01-01 med 7% enligt styrelsebeslut.

Allmänt om avgiften: Styrelsen fattar beslut om eventuella ändringar i november inför efterföljande år. Innan beslut är fattat kan föreningen inte ge svar om planerade avgiftsändringar. Ändring av avgiften baseras på vår underhållsplan och en 10-årig kassaflödesanalys som båda uppdateras varje år i samband med budgetarbete. Dessutom görs en omvärldsanalys som kan påverka styrelsens beslut. (Kontrollerat via föreningens hemsida "mäklarinformation" 2026-07-14)
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
1031 st
Antal lokaler
47 st
Renoveringar
2025 - Byte nödtelefoni i hissar - ny standard. Omläggning av papptak på Kungsholmsgatan 9-13. Byte/renovering hissar på Kungsholmsgatan 9-13. Fortsatt stambyte etapp 3 Kungsklippan 20, påbörjad
Stambyte etapp 3, Kungsklippan 22. Renovering trapphus på Pipersgatan 16 och 18. Lackning av fönsterpartier på Pipersgatan. Byte radiator-ventiler och injustering i lägenheter på Kungsholmsgatan. Stambyte etapp 4 Kungsklippan 14, påbörjad. OVK genomförd på Kungsbro Strand och Pipersgatan. Utbyte av vissa vitvaror i tvättstugor.
2024 - Akuta skador på tak åtgärdade. Utbyte av vissa vitvaror i tvättstugor. Inventering och kontroll av fläktar och styrning. Inventering och kontroll av glaskupoler och glaslanternin.
2023-2024 - Stambyte etapp 2. Kungsholmsgatan 9-13.
2023 - Renovering gård Pipersgatan 2023
2021 - Stamspolning Kungsklippan samt Kungsbro Strand.
2021 - Partiellt stambyte Kungsbro Strand 25.
2020 - Utfördes stambyte på Pipersgatan 16-18.
2019-2020 - Byttes undercentraler.
2019-2020 - Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan.
2019 - SBA Systematiskt brandskyddsarbete.
2019 - Grindar, skalskydd.
2018-2019 - Markarbeten Kungsbrostrand.
2017-2019 - OVK Kungsklippan och Pipersgatan.
2018 - Översyn, besiktning och inventering av vattenledningsnät.
2018 - Renovering och ombyggnad av gården bakom
Pipersgatan 16-18.
2018 - Värmejustering.
2018 - Översyn, besiktning och inventering av vattenledningsnät.
2018 - Renovering och ombyggnad av gården bakom
Pipersgatan 16-18.
2018 - Värmejustering.
2013 - Nya elmätare till alla lägenheter.
2008-2013 - Renoverades fasader.
2009 - Tvättstugor moderniserades.
2008 - Målades trapphus.
2003-2009 - Renoverades tvättstugor och hissar.
2000-2002 - Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
2000-2002 - Hissar renoverades och hissmaskineriet byttes ut.
2000-2002 - Renoverades tak.
1998-2002 - Renoverades elsystemet. Trapphus och entréer målades.
1994 - Fönster och balkongdörrar byttes ut.

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2076.
Underhållsplanen uppdaterades 2025

Pågående underhåll/renoveringar:
Rörstammarna i föreningens fastigheter är slitna och kommer att stambytas för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Första etappen av stambytet startade hösten 2019 på Pipersgatan 16-18.

2024-2026: Obligatorisk ventilationskontroll Kungsklippan 12-22.
2025-2026: Fortsatt stambyte etapp 3 Kungsklippan 20, färdigställande.
2025-2027: Fortsatt stambyte etapp 4 Kungsklippan 12 och 14, färdigställande.
2026: Samtliga hus - plåt/ventilationshuvar/skorsten, ommålning vid behov. Passersystem - utvärdering av funktionalitet. Renovering trapphus på Kungsholmsgatan 9-13. Spolning av vissa avloppsstammar. Undercentral värmeväxlare reparation/byte i 3 fjärrvärmecentraler.
2026-2027: Stambyte Kungsbro Strand 17-19. Byte/renovering hissar Kungsklippan 20, 22.
2027: Renovering trapphus på Kungsklippan 20, 22.
2027-2028: Stambyte Kungsbro Strand 21. Byte/renovering hissar Kungsklippan 12, 14
2028: Stambyte Kungsbro Strand 25.

"Se preliminär tidsplan för stambyte via föreningens hemsida".

För mer information om projektet se föreningens hemsida. www.kungsklippan.se
(Kontrollerat via föreningens hemsida "mäklarinformation" 2026-07-14)
Parkering
Det finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar from 2023-01-01 - 4000 SEK/månad och Garage kostar 6000 SEK/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem. Stockholms Stads boendeparkering är möjligt i på stadens gator (enligt föreningens hemsida "mäklarinformation" 2026-07-14).
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Tele2, grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras via Ownit (fiber) 700/1000 Mb/s.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel är 25%.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor: Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11, Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas. Övernattningsrum: Det finns fyra övernattningsrum. 1 gästrum på Kungsklippan 14 och 1 gästlägenhet samt 2 gästrum på Kungsholmsgatan 13. Gästlägenheten kan hyras för 650 kr/dygn och gästrummen för 350 kr/dygn. Takterrasser: Fem stora takterrasser finns tillgängliga för föreningens medlemmar. Terrasserna finns på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25. Grillplatser: Det finns två grillplatser inom föreningens område. På gårdarna Kungsklippan 14–20 och Kungsbro Strand 17–19. Cykelrum: Kungsklippan 12 och 22 cyklar för Pipersgatan ställs på Kungsklippan 22 Kungsbro Strand 17, 19, 25 cyklar för Kungsholmsgatan ställs på Kungsbro Strand 25 Kajakplatser: Föreningen har 9 kajakplatser för uthyrning, kostnad 150 kr/månaden. För närvarande är alla platser uthyrda. Grovsoprum och återvinningsrum: Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11, Kungsbro Strand 17, 19, 21.
Övrigt
- Elavtal: Nya medlemmar ska inte teckna något eget elavtal. Läs mer på hemsidan.
- Namnskylt: Beställs hos Expeditionen, expedition@kungsklippan.se. Ändring av namnskylt kostar 150 kr och kostnaden debiteras via månadsavierna.
- Myndigheter: vid kontakt med Ownit, ComHem, Stockholm Gas och andra externa leverantörer anger man lägenhetsnumret från Skatteverket.
Allmänt om föreningen
Brf Kungsklippan är Sveriges näst största bostadsrättsförening. I föreningen finns 1 031 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 47 hyresrättslokaler som årligen inbringar intäkter. Föreningen förvärvade fastigheten år 1934 och marken innehas med äganderätt.

Föreningen har långfristiga skulder om cirka 225 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 5 573 kr/kvm bostadsrättsyta och 5 057 kr/kvm totalyta (enligt årsredovisning 2025).

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Besök gärna föreningens hemsida https://www.kungsklippan.se/
Rättigheter och skyldigheter Energideklaration Kungsklippan Energideklaration - Pipersgatan 16 Energideklaration Kungsholmsgatan 9 Energideklaration Kungsklippan 14 Stadgar Energideklaration Kungsbro Strand 25 Årsredovisning 2025
Här bor du med ett fantastiskt läge invid Rådhuset och med närhet till Kungsholmstorg och Norr Mälarstrand. Precis utanför porten nås tunnelbanans blå linje som tar dig från Rådhuset till T-centralen på endast 2 minuter om man inte hellre tar den korta promenaden över Klarabergsviadukten som tar dig till citykärnan på endast cirka 10 minuter. Kvarteren erbjuder en mängd caféer såsom mysiga Wilmers, kvarterskrogar såsom Mäster Anders, Styrelsen, Meno Male, butiker och underbara promenad- och joggingstråk som sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter ges sommartid vid närliggande Rålambshovsparken och även vid Fredhälls klippor. Längs vackra Norr Mälarstrand finner man populära Restaurang Trattorian, Orangeriet och Mälarpaviljongen. I området finns även all nödvändig service såsom matbutiker med långa öppettider, Gym, kemtvätt och apotek. Mycket goda kommunikationer med både tunnelbana och ett flertal busslinjer i direkt närhet likaså promenadavstånd till Centralen, Cityterminalen och Arlanda express. En gång Kungsholmen alltid Kungsholmen!

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering