Kungsklippan 22

Visa alla bilder

Yteffektiv etta - Perfekt läge på Kungsholmen - Norr Mälarstrands glittrande vatten runt hörnet

Välkommen till denna välplanerade och stilrena etta om 27 kvm på attraktiva Kungsklippan 22, en bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt och nyttjas på bästa sätt. Här erbjuds ett perfekt första boende i hjärtat av Stockholm.

Lägenheten erbjuder ett fint ljusinsläpp från stort fönsterparti som skapar en luftig och trivsam atmosfär. Den öppna och smart disponerade planlösningen gör det enkelt att möblera med både säng, soffa och matplats utan att kompromissa med rymden. Det stilrena köket är praktiskt placerat och bjuder in till social matlagning med naturlig kontakt mot sällskapsytorna, perfekt för både vardag och umgänge. Det fräscha, stambytta badrummet håller en modern standard och i hallen finns goda förvaringsmöjligheter som bidrar till ett funktionellt och lättskött hem. Bostaden upplevs både hemtrevlig och yteffektiv.

Här bor du i ett av Kungsholmens mest eftertraktade områden med ett svårslaget läge. Inom några minuters promenad når du Rådhusets tunnelbana och vidare till T-Centralen, vilket ger dig hela Stockholm inom räckhåll samt smidig anslutning till Arlanda via Arlanda Express. För den som uppskattar promenader och natur finns Norr Mälarstrands glittrande vatten och Rålambshovsparkens grönska alldeles runt hörnet. Området erbjuder även ett brett och levande utbud av restauranger, caféer och barer, allt från mysiga kvarterskrogar till populära restauranger längs vattnet. Några favoriter i närheten inkluderar trevliga brunchställen, trendiga vinbarer och klassiska restauranger med utsikt över Mälaren. Samtidigt har du citypulsen med shopping, nöjen och kultur på bekvämt gångavstånd.

Ett perfekt boende för dig som söker ett centralt, smart och lättskött hem med närhet till både natur och stadsliv.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Henric Mattsson på 073-688 52 26 för förhandsvisning eller mer information om processen.

Adress

Kungsklippan 22

Antal rum

1 rum om 27 kvm

Avgift

3 537 kr/mån

Visningstider

Kontakta mäklaren för visning.

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Henric Mattsson Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Kungsklippan Takterrassen på Kungsholmsgatan 11 erbjuder hissnande cityvyer Kungsbro strand - Gemensamma takterrasser Mälarpaviljongen Kungsholmstorg bara några minuters promenad från lägenheten Stockholms Stadshus

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängningsmöjligheter.
Ljust målade väggar och fint golv.

BADRUM
Nyligen stambytt och helkaklat badrum intill hallen.
Utrustat med WC, handdukstork, dusch med vikbara dörrar, handfat med kommod samt spegelskåp ovan.

SÄLLSKAPSRUM
Hemmets hjärta med plats för matbord, säng, soffa, soffbord och TV möbel.
Ljust målade väggar och fint golv även här.
Stort fönster som ger ljusinsläpp och rymlig garderob med god förvaring.

KÖK
Rofyllt kök med god förvaring bakom skåpsluckorna.
Utrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn och spishäll.

Adress

Kungsklippan 22, 112 25 STOCKHOLM

Typ

Lägenhet, lghnr 0339

Antal rum

1 + kök

Boarea

27 kvm (enligt föreningens information)

Byggår

1934-1938

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 0.5. Hiss finns.

Andel av årsavgift

0.06744%

Nettoskuldsättning

144 825 kr. Enligt årsredovisning 2025

Månadsavgift

3 537 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 40kr/mån tillkommer för bredband. Total avgift i dagsläget är 3 577 kr/mån.

Driftkostnad

3 722 kr/år

- Hushållsel

1 800 kr

- Försäkring

1 922 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Föreningen tillämpar enhetsmätning av el vilket innebär att det är föreningen som tecknar avtal med nät- och elleverantörerna. Du som enskild medlem har därför inget eget el-abonnemang. Fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktiskt förbrukning och som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.

Namn

Brf Kungsklippan

Byggnadsår

1934-1938

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

702001-2253

Hemsida

www.kungsklippan.se

Föreningens ekonomi

Månadsavgiften höjdes 2026-01-01 med 7% enligt styrelsebeslut.

Allmänt om avgiften: Styrelsen fattar beslut om eventuella ändringar i november inför efterföljande år. Innan beslut är fattat kan föreningen inte ge svar om planerade avgiftsändringar. Ändring av avgiften baseras på vår underhållsplan och en 10-årig kassaflödesanalys som båda uppdateras varje år i samband med budgetarbete. Dessutom görs en omvärldsanalys som kan påverka styrelsens beslut. (Kontrollerat via föreningens hemsida "mäklarinformation" 2026-07-14)

Föreningen äger marken?

Ja, föreningen äger marken.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

1031 st

Antal lokaler

47 st

Renoveringar

2025 - Byte nödtelefoni i hissar - ny standard. Omläggning av papptak på Kungsholmsgatan 9-13. Byte/renovering hissar på Kungsholmsgatan 9-13. Fortsatt stambyte etapp 3 Kungsklippan 20, påbörjad
Stambyte etapp 3, Kungsklippan 22. Renovering trapphus på Pipersgatan 16 och 18. Lackning av fönsterpartier på Pipersgatan. Byte radiator-ventiler och injustering i lägenheter på Kungsholmsgatan. Stambyte etapp 4 Kungsklippan 14, påbörjad. OVK genomförd på Kungsbro Strand och Pipersgatan. Utbyte av vissa vitvaror i tvättstugor.
2024 - Akuta skador på tak åtgärdade. Utbyte av vissa vitvaror i tvättstugor. Inventering och kontroll av fläktar och styrning. Inventering och kontroll av glaskupoler och glaslanternin.
2023-2024 - Stambyte etapp 2. Kungsholmsgatan 9-13.
2023 - Renovering gård Pipersgatan 2023
2021 - Stamspolning Kungsklippan samt Kungsbro Strand.
2021 - Partiellt stambyte Kungsbro Strand 25.
2020 - Utfördes stambyte på Pipersgatan 16-18.
2019-2020 - Byttes undercentraler.
2019-2020 - Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan.
2019 - SBA Systematiskt brandskyddsarbete.
2019 - Grindar, skalskydd.
2018-2019 - Markarbeten Kungsbrostrand.
2017-2019 - OVK Kungsklippan och Pipersgatan.
2018 - Översyn, besiktning och inventering av vattenledningsnät.
2018 - Renovering och ombyggnad av gården bakom
Pipersgatan 16-18.
2018 - Värmejustering.
2018 - Översyn, besiktning och inventering av vattenledningsnät.
2018 - Renovering och ombyggnad av gården bakom
Pipersgatan 16-18.
2018 - Värmejustering.
2013 - Nya elmätare till alla lägenheter.
2008-2013 - Renoverades fasader.
2009 - Tvättstugor moderniserades.
2008 - Målades trapphus.
2003-2009 - Renoverades tvättstugor och hissar.
2000-2002 - Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
2000-2002 - Hissar renoverades och hissmaskineriet byttes ut.
2000-2002 - Renoverades tak.
1998-2002 - Renoverades elsystemet. Trapphus och entréer målades.
1994 - Fönster och balkongdörrar byttes ut.

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2076.
Underhållsplanen uppdaterades 2025

Pågående underhåll/renoveringar:
Rörstammarna i föreningens fastigheter är slitna och kommer att stambytas för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Första etappen av stambytet startade hösten 2019 på Pipersgatan 16-18.

2024-2026: Obligatorisk ventilationskontroll Kungsklippan 12-22.
2025-2026: Fortsatt stambyte etapp 3 Kungsklippan 20, färdigställande.
2025-2027: Fortsatt stambyte etapp 4 Kungsklippan 12 och 14, färdigställande.
2026: Samtliga hus - plåt/ventilationshuvar/skorsten, ommålning vid behov. Passersystem - utvärdering av funktionalitet. Renovering trapphus på Kungsholmsgatan 9-13. Spolning av vissa avloppsstammar. Undercentral värmeväxlare reparation/byte i 3 fjärrvärmecentraler.
2026-2027: Stambyte Kungsbro Strand 17-19. Byte/renovering hissar Kungsklippan 20, 22.
2027: Renovering trapphus på Kungsklippan 20, 22.
2027-2028: Stambyte Kungsbro Strand 21. Byte/renovering hissar Kungsklippan 12, 14
2028: Stambyte Kungsbro Strand 25.

"Se preliminär tidsplan för stambyte via föreningens hemsida".

För mer information om projektet se föreningens hemsida. www.kungsklippan.se
(Kontrollerat via föreningens hemsida "mäklarinformation" 2026-07-14)

Parkering

Det finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar from 2023-01-01 - 4000 SEK/månad och Garage kostar 6000 SEK/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem. Stockholms Stads boendeparkering är möjligt i på stadens gator (enligt föreningens hemsida "mäklarinformation" 2026-07-14).

TV/bredband

Kabel-TV levereras via Tele2, grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras via Ownit (fiber) 700/1000 Mb/s.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel är 25%.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor: Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11, Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas. Övernattningsrum: Det finns fyra övernattningsrum. 1 gästrum på Kungsklippan 14 och 1 gästlägenhet samt 2 gästrum på Kungsholmsgatan 13. Gästlägenheten kan hyras för 650 kr/dygn och gästrummen för 350 kr/dygn. Takterrasser: Fem stora takterrasser finns tillgängliga för föreningens medlemmar. Terrasserna finns på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25. Grillplatser: Det finns två grillplatser inom föreningens område. På gårdarna Kungsklippan 14–20 och Kungsbro Strand 17–19. Cykelrum: Kungsklippan 12 och 22 cyklar för Pipersgatan ställs på Kungsklippan 22 Kungsbro Strand 17, 19, 25 cyklar för Kungsholmsgatan ställs på Kungsbro Strand 25 Kajakplatser: Föreningen har 9 kajakplatser för uthyrning, kostnad 150 kr/månaden. För närvarande är alla platser uthyrda. Grovsoprum och återvinningsrum: Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11, Kungsbro Strand 17, 19, 21.

Övrigt

- Elavtal: Nya medlemmar ska inte teckna något eget elavtal. Läs mer på hemsidan.
- Namnskylt: Beställs hos Expeditionen, expedition@kungsklippan.se. Ändring av namnskylt kostar 150 kr och kostnaden debiteras via månadsavierna.
- Myndigheter: vid kontakt med Ownit, ComHem, Stockholm Gas och andra externa leverantörer anger man lägenhetsnumret från Skatteverket.

Allmänt om föreningen

Brf Kungsklippan är Sveriges näst största bostadsrättsförening. I föreningen finns 1 031 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 47 hyresrättslokaler som årligen inbringar intäkter. Föreningen förvärvade fastigheten år 1934 och marken innehas med äganderätt.

Föreningen har långfristiga skulder om cirka 225 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 5 573 kr/kvm bostadsrättsyta och 5 057 kr/kvm totalyta (enligt årsredovisning 2025).

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Besök gärna föreningens hemsida https://www.kungsklippan.se/

Rättigheter och skyldigheter Energideklaration Kungsklippan Energideklaration - Pipersgatan 16 Energideklaration Kungsholmsgatan 9 Energideklaration Kungsklippan 14 Stadgar Energideklaration Kungsbro Strand 25 Årsredovisning 2025

Här bor du med ett fantastiskt läge invid Rådhuset och med närhet till Kungsholmstorg och Norr Mälarstrand. Precis utanför porten nås tunnelbanans blå linje som tar dig från Rådhuset till T-centralen på endast 2 minuter om man inte hellre tar den korta promenaden över Klarabergsviadukten som tar dig till citykärnan på endast cirka 10 minuter. Kvarteren erbjuder en mängd caféer såsom mysiga Wilmers, kvarterskrogar såsom Mäster Anders, Styrelsen, Meno Male, butiker och underbara promenad- och joggingstråk som sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter ges sommartid vid närliggande Rålambshovsparken och även vid Fredhälls klippor. Längs vackra Norr Mälarstrand finner man populära Restaurang Trattorian, Orangeriet och Mälarpaviljongen. I området finns även all nödvändig service såsom matbutiker med långa öppettider, Gym, kemtvätt och apotek. Mycket goda kommunikationer med både tunnelbana och ett flertal busslinjer i direkt närhet likaså promenadavstånd till Centralen, Cityterminalen och Arlanda express. En gång Kungsholmen alltid Kungsholmen!

Kungsklippan 22

Yteffektiv etta - Perfekt läge på Kungsholmen - Norr Mälarstrands glittrande vatten runt hörnet

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?