Mariestadsvägen 8, 3tr

Visa alla bilder

Optimalt planerad med flödande ljus från fönster i tre väderstreck och solig balkong

På Mariestadsvägen i populära Hammarbyhöjden gömmer sig denna underbara tvåa med solig balkong i syd/sydväst och genomgående planlösning. Belägen högst upp i fastigheten med otrolig utsikt över grönskande trädtoppar, himmel och lugn miljö. Det höga läget och de stora fönsterpartierna bjuder på flödande ljus och ett fritt, insynsskyddat läge. Tidstypiska detaljer från 1942 återfinns i vackra trägolv, sex fönster i tre väderstreck och generös takhöjd. Här har varje kvadratmeter fördelats med yttersta eftertanke och precision vilket gör att lägenhetens 39 kvm kvadratmeter upplevs både rymliga och luftiga. Generösa sällskapsytor ihop med vardagsrum och balkong inbjuder till mingel och middagar för många vänner. Trevligt kök med snickerier i mörka toner och diskmaskin. I köket finns plats för ett litet matbord, helt perfekt för härliga frukostar eller varför inte ett glas vin medan middagen tillagas. Rogivande sovrum mot grönskan på baksidan av huset. Badrum med stilrena materialval, ett litet fönster utan insyn och badkar. Goda förvaringsutrymmen i flera garderober. Lägg därtill en välskött äkta förening så har ni en sann drömbostad. Trivsamma kvarter med mysiga bagerier, restauranger, matbutik, gym och mycket mer. Precis intill finns även Hammarbybacken samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Tunnelbanan ligger någon minut bort och tar en på några minuter till Södermalm och city. Det korta avståndet till stan gör det även enkelt att cykla eller promenera. Flera populära parker i närheten och nära till Nackareservatet och Hellas för fina klippor och bastuklubb. Här är det bara att flytta in och trivas, välkomna på visning!

Adress

Mariestadsvägen 8, 3tr

Antal rum

2 rum om 39 kvm

Utgångspris / bud

2 750 000 kr

Avgift

3 561 kr/mån

Visningstider

Söndag 11/5 12:00 - 12:45 Öppen visning, välkomna!

Måndag 12/5 17:30 - 18:00 Öppen visning, välkomna!

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Poneh Motai Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig)

Planritning (ej skalenlig)

HALL
Rymlig hall med god förvaring i garderober. Mörka väggar och ljust trägolv.

VARDAGSRUM
I direkt anslutning till hallen öppnar ett trevligt vardagsrum upp sig. Stort fönster och utgången till balkongen i kombination med den generösa takhöjden ger rummet en härlig rymd och atmosfär. Lättmöblerade ytor med plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang, matbord och övrigt möblemang om så önskas. Ljusa väggar och ljust trägolv.

BALKONG
Härlig balkong i syd/sydväst och fri utsikt över grönskande omgivningar och himmelkontakt. Plats för utemöbler och planteringar.

KÖK
Stilrent kök med mörka snickerier, arbetsbänk och ljust kakel ovan. Fint ljusinsläpp från stort fönster gör det hela mer trivsamt. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Ljusa väggar och ljust trägolv. Säljaren meddelar att vattenkranen i köket sitter lite löst. Går att dra att med verktyg.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för säng och nattduksbord. Stort fönster mot baksidan av huset. God förvaring i en inbyggd garderob. Ljusa väggar och ljust trägolv.

BADRUM
Badrum med kaklade väggar i vitt och ljusblått klinkergolv. Ett litet fönster utan insyn. Badkar, wc, handfat och spegel ovan och hyllor på ena väggen.

Adress

Mariestadsvägen 8, 3tr, 121 50 JOHANNESHOV

Typ

Lägenhet, lghnr 231001001-0078

Antal rum

2 + kök

Boarea

39 kvm (enligt föreningens information)

Byggår

1942

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 3 av 3. Hiss finns ej.

Andel i förening

1.21579%

Nettoskuldsättning

101 084 kr. Enligt årsredovisning 2023

Månadsavgift

3 561 kr/mån Inkl vatten, värme, fiberanslutning, bredband via Bahnhof 500/500 och Kabel-tv basutbud

Driftkostnad

3 324 kr/år

- Hushållsel

960 kr

- Försäkring

2 364 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen (mäklarbilden) 1 rok, men är ombyggd idag som 2 rok.
Lägenheten har tillgång till två källarförråd.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enligt ök.

Namn

Riksbyggens Brf Ljuskällan

Byggnadsår

1942

Uppvärmning

Bergvärme/fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

702002-1809

Föreningens ekonomi

Föreningens totala skulder per 1/5-2025 är 10 858 251 kr. I februari 2025 amorterade man bort ett lån i sin helhet på ca 1 658 000 kr vilket innebär att det återstår 4 lån. Skuldsättning/kvm är 3 248 kr.
Kassa och bank per 2/5-2025 är 2 891 263 kr (kontrollerat med Riksbyggen den 2/5-2025).

Det finns inga planerade/beslutade avgiftsändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen den 25/4-2025).

Föreningen äger marken?

Marken innehas med tomträtt som tecknades 2022 och avtalet är giltigt i 10 år.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

78 st

Antal lokaler

3 st

Renoveringar

2025 Ny tvättmaskin för grovtvätt
2024 Nya torkskåp i tvättstugan
2023 Ombyggd ventilation i tvättstugan
2023/2024 Fönster, enskilda behovsbaserade renoveringar
2022 Ny belysning på parkering och nymålade parkeringsplats
2021 Ombyggnad undercentral
2018 Utbyte av armaturer i trapphus
2018 Utbyte av radiatorventiler och värmeinjustering
2017 Stamspolning
2017 Ommålning av trapphusens källarplan
2017 Slamsugning
2016 Installation av fiber till alla lägenheter genom IP-only
2016 Elektronisk tvättstugebokning
2015 Brandskyddsuppdatering
2015 Fuktdränering Mariestadsvägen 2-6
2014 Byte till elektroniskt låssystem
2012 Nya fasader, tilläggisolering av ytterväggar och tak
2011 Asfaltering parkeringsplats, nya motorvärmaruttag
2008 Installation av bergvärme
2005 Målning trapphus
2003 Nya tvättstugor
1995 Stambyte
1995 Byte elstigar
1990 Yttertak

Planerat underhåll
Inga större renoveringar planerade.
OVK är utförd, nästa inplanerad till 2025/2026 (kontrollerat med styrelsen den 25/4-2025).

Parkering

Det finns 24 parkeringsplatser. Placerad bakom föreningens byggnad Mariestadsvägen 1-3. Den har 22 platser, ytterligare finns två parkeringar mellan M6-M8. Alla platser bevakas av Aimopark. Kostnad om 300 kr/mån. Ledig plats finns (kontrollerat med styrelsen den 25/4-2025).

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/

TV/bredband

Föreningen har ett äldre avtal med Tele2 (fd comhem) för TV/telefoni/bredband via kopparledning. Kabel-TV basutbud Tele2 ingår i månadsavgiften. Föreningen har ingått avtal med IP-only som 2016 installerade fiber i alla lägenheter. Fibern är en sk. öppen fiber och det står varje medlem fritt att välja önskade abonnemang på egen bekostnad. Föreningen har ingått avtal med Bahnhof gällande kollektiv bredbandslösning för alla lägenheter from 1 December 2022. Bredband 500/500 ingår i månadsavgiften.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minsta ägarandel 10%.

Gemensamma utrymmen

Det finns en grillplats bakom huset med grillmöjligheter och picknick-bänk. Finns även odlingslådor bakom ett annat hus. Det finns även en del mindre gröna öppna ytor. Föreningen har två tvättrum tillgängliga för medlemmar. Dessa ligger i källarplan på baksidan av huset M2-M6. Cykelrum och hobbyrum finns.

Allmänt om föreningen

Brf Ljuskällan är en äkta bostadsrättsförening. Adresserna är
Mariestadsvägen 1, 3, 5, 7, 9, 11 och 13 och Mariestadsvägen 2, 4, 6, 8, 10 och 12. I föreningen finns 78 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt.

Tomträtt:
Marken innehas med tomträtt. Ett nytt tomrättsavtal tecknades 2022 och avtalet är giltigt i 10 år. De första fyra åren efter att ett nytt avtal tecknats har föreningar en nedsatt avgäld som trappas upp till den nya avgälden.

Totala summan per år är enligt nedan:
Ljusrampen 1: 106 000 kr
Ljusrampen 2: 106 000 kr
Ljusrampen 3: 133 100 kr
Ampeln 6: 125 700 kr
Ampeln 7: 133 100 kr

Tomträttsavgälden blir således från och med nästa år drygt 100 tkr dyrare som i sin tur inte indexerats upp fram tills avtalet omförhandlas igen (kontrollerat med Riksbyggen den 29/4-2025).

ÅR 2023 Stadgar Energideklaration

I oerhört populära Hammarbyhöjden bor ni med både storstadens breda utbud av service som med vacker natur och grönska runt hörnet, endast 5 min från Skanstull och 13 min från Stockholm City med tunnelbanan. Området är ultimat med en grönskande pittoresk boendemiljö men ändå med total närhet till Södermalm och Hammarby sjöstad, här får man verkligen det bästa av två världar! I närheten finns all service man behöver med flera mataffärer, mysiga bagerier och restauranger samt övrig närservice. Globen och 3arena ligger inom kort gångavstånd och erbjuder ett 60-tal butiker, trendiga restauranger, träningsanläggning och nöjesarrangemang. Vid Globen finns även en stor välsorterad ICA-butik. Det är även väldigt smidigt att ta sig till välsorterade Sickla köpkvarter. Ljuvliga grönområden med bl.a. Nackareservatet inom gångavstånd, Nytorpsbadet för lata sommardagar samt Hellas för bad, promenadstråk och skridskoåkning på vintern. Bättre läge än Hammarbyhöjden är svårt att finna då man bor lugnt med direkt närhet till såväl stadens puls. Som ni hör är detta ett område att trivas i. Detta är en eftertraktad adress där gamla söders charm möter nya trendiga uttryck!

Mariestadsvägen 8, 3tr

Optimalt planerad med flödande ljus från fönster i tre väderstreck och solig balkong

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?