Rådmansgatan 75, 5tr

Visa alla bilder

Möjlig tvåa med social planlösning, högt och ljust läge invid Tegnérlunden. Garage finns i huset!

På Rådmansgatan, ett stenkast från Tegnérlunden finner ni denna mysiga 1,5:a (möjlig tvåa) med perfekt planlösning. Fem trappor upp, med två stora fönster ger ett rikligt ljusinsläpp och en underbar utsikt över takåsar och himmelkontakt. Lägenheten karaktäriseras av sin ypperliga planlösning med allt från god förvaring till smarta, funktionella lösningar vilket gör att bostaden upplevs både rymlig och luftig. Socialt sällskapsrum med avskild del för sovalkov och matsal gör bostaden perfekt för sociala sammanhang och middagar för många vänner. Här finns även plats för såväl soffgrupp som skrivbord och övrigt möblemang om så önskas. Fint kök i funkisstil med diskmaskin, gott om förvaring och goda arbetsytor. Stambytt och renoverat badrum 2021 med ljusa materialval och tvättmaskin. Utmärkt förvaring i garderober och ett vindsförråd. Lugnt beläget mellan Observatorieparken och Tegnérlunden samtidigt som man bor ett stenkast från pulserande Odenplan med dess stora urval av trendiga restauranger och cafeér samt goda kommunikationer. Välskött förening med fint underhållet hus, gemensam takterrass och garage. Som ni förstår så är detta ett fantastiskt boende av sitt slag som måste upplevas.

Adress
Rådmansgatan 75, 5tr
Antal rum
1.5 rum om 36 kvm
Utgångspris / bud
3 695 000 kr
Avgift
3 147 kr/mån
Visningstider
Söndag 10/8 13:45 - 14:30 Öppen visning, välkomna!
Måndag 11/8 18:15 - 18:45 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
Extra kontakt
Tove Stål Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
Alternativ planritning (ej skalenlig) Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
Alternativ planritning (ej skalenlig)
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
 Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
Planritning Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
Planritning Rådmansgatan 75, 5tr
Förstora bild
Alternativ planritning (ej skalenlig)
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. God förvaring i garderober med överskåp. Ljusmålade väggar och ljusa golv är genomgående för lägenheten.

SÄLLSKAPSRUM
Väldisponerat sällskapsrum med lättmöblerade ytor och härlig rymd. Fint ljusinsläpp från stort fönster och utsikt över takåsar. I sällskapsrummet finns en avskild del för matsal och en för sovalkov. Här finns även gott om plats för såväl soffgrupp som skrivbord och övrigt möblemang om så önskas.

KÖK
Fint kök i funkisstil med stort fönster. Här erbjuds goda förvaringsutrymmen bakom vita skåp och luckor, vitt kakel över arbetsbänk och goda arbetsytor. Kyl/frys, spis ugn, fläkt och diskmaskin.

BADRUM
Stambytt och renoverat badrum 2021. Kakel i vitt och klinkergolv i grått. Dusch med vikbara dörrar, WC, handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin, handdukstork och golvvärme. God förvaring ett skåp som lämnas kvar.

ÖVRIGT
För den som önskar omdisponera lägenheten till en tvåa placeras förslagsvis köket ut i matplatsen och sovrum läggs i det gamla köket, se förslag i alternativ planlösning. Detta förslag har inte stämts av med vare sig föreningen eller Stadsbyggnadskontoret, utan det är upp till den aktuella köparen att göra det vid intresse.
Adress
Rådmansgatan 75, 5tr, 113 60 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 40
Antal rum
1.5 + kök
Boarea
36 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1971
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 5 av 6. Hiss finns.
Andel i förening
1.22298%
Andel av årsavgift
1.2789%
Nettoskuldsättning
315 220 kr. Enligt årsredovisning 2024
Månadsavgift
3 147 kr/mån inkl vatten och värme. Obligatorisk tillägg för bredband och kabel-TV (tele2) om 141 kr/mån.
Driftkostnad
3 100 kr/år
- Hushållsel
1 100 kr
- Försäkring
2 000 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Föreningen har individuell mätning och debitering gällande el.

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen (mäklarbilden) 1 rok, men disponeras idag som 1,5 rok.
Lägenheten har tillgång till ett vindsförråd.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enligt ök.
Namn
Brf Mjölnaren
Byggnadsår
1971
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-7749
Föreningens ekonomi
Föreningen ligger och pendlar närmare 1 MSEK i likvida medel mellan månaderna. De har ca 25 miljoner i lån. Räntor mellan 2,49 och 2,75. Räntorna ska omförhandlas i mitten av Q4. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen den 29/7-2025).
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
52 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2024 OVK
2024 byte av en tvättmaskin
2024 belysning: byte till LED i garage, tvättstuga, soprum, vind
2023 genomgång av hiss
2023 byte av motorerna till ventilationen
2021 nya elcentraler i lgh, individuell elmätning
2021 stambyte, nya badrum i lgh
2021 ventilationsåtgärder och OVK
2020 byte av belysning i trapphus
2019 byte av undercentral
2018 filmning och spolning, stammar
2018 OVK
2018 nödbelysning, allmänna utrymmen
2016-2017 ventilationsåtgärder m.m.
2015 byte av samtliga fönster i lägenheter
2014 byte av stammar i lokalerna på gatuplanet
2014 Ytterligare optimering av ventilationssystem
2015 Nytt torkskåp i tvättstugan
2011 ommålning och byte till strömsnåla armaturer i korridorer och trapphus
2010 optimering av undercentral
2011 byte av fläktmotorer och styrning av ventilation
2009 spolning av stammar
2009 tak
2008 byte av tvättmaskiner och torktumlare
2005 renovering av fasad
2005 målning av fönster

Planerat underhåll
Åtgärder efter OVK. Beslut kring vad som ska göras där tas under hösten 2025. Åtgärdsförslagen rör vissa lägenheter som har gjort ombyggnationer utan att ta hänsyn till ventilation samt eventuellt att göra ventilationshålen större i flera lägenheter. Enligt styrelsen är det inget enormt ingrepp, utan snarare att det rör flera av lägenheterna.

Stamspolning ska ske. Det är inte helt klart om det blir alla stammar (troligtvis). Beslut tas under hösten. Kan ske under hösten 2025.

Styrelsen meddelar att i underhållsplanen sker större renoveringar from år 2030 och framåt, då bland annat hissbyte (eller större renovering beroende på skick). Beror såklart på ekonomin då, men bör ske utan lån eller med viss finansiering.

Övrigt
Angående ”sprickor & korrosion i betongpelare, förstudie/besiktning” som står under planerat underhåll i årsredovisningen har undersökts med hjälp av SBC. Nödvändiga åtgärder har vidtagits och åtgärden är därmed borttagen från underhållsplanen.

Information kontrollerat med styrelsen den 29/7-2025.
Parkering
I fastigheten finns garage med ca 19 platser, dock inte alla för bilar. Några är MC. Kostnad om ca 2600 kr/mån. Kort kötid (kontrollerat med styrelsen den 29/7-2025).

I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.
TV/bredband
Kabel-tv och bredband 50/10 mbit levereras av Tele2. Obligatoriskt tillägg om 141 kr/mån för både bredband och kabel-tv.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande.
Gemensamma utrymmen
I fastigheten finns en gemensam tvättstuga på våning -1, gemensam takterrass och soprum.
Allmänt om föreningen
Brf Mjölnaren är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 1970. Här finns 52 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med bostadsrätt, Flaggfabriken och Kadampa Meditationscentrum äger dessa två.
Synnerligen attraktivt läge endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som City. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta. I området ligger flertalet populära restauranger såsom Rolfs kök på Tegnergatan, Lávventura som är det vackraste tillskottet på Sveavägen, Arirang med dess magiska Koreanska kök, Urban Deli för sitt folkliv och takbar, Allegrine med vällagad Italiensk mat samt Las Brasas, Babette och Capanonne som alla ligger sida vid sida invid Jarlaplan. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor. Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans t-baneuppgång ligger nere på Sveavägen samt flertalet busslinjer trafikerar området. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.