Rörstrandsgatan 23, 3 tr

Visa alla bilder

Drömboende med högt läge! Ljus och välplanerad etta med låg avgift

Här erbjuds en charmig och välplanerad etta på tredje våningen med ett eftertraktat läge längs en av Birkastans mest omtyckta gator. Lägenheten har en yteffektiv planlösning med bra förvaring och öppna ytor som gör det lätt att möblera och umgås. Bostaden präglas av tidstypiska detaljer från 1920-talet i kombination med modern komfort , fina golv, högt i tak, ett stort spröjsat fönster med djup fönsternisch och stilrena ytskikt som ger ett harmoniskt helhetsintryck. Här bor du med närhet till både grönområden och stadsliv. I kvarteren finns ett rikt utbud av restauranger, caféer, butiker, träningsmöjligheter och goda kommunikationer. Ett boende som passar perfekt för dig som söker en lättskött och välplanerad etta i hjärtat av Birkastan.

Adress

Rörstrandsgatan 23, 3 tr

Antal rum

1 rum om 29 kvm

Utgångspris / Bud

3 295 000 kr

Avgift

1 405 kr/mån

Visningstider

Söndag 9/11 12:00 - 12:30 Öppen visning, välkomna!

Måndag 10/11 17:30 - 18:00 Öppen visning, välkomna!

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Amanda Sparring Reg. fastighetsmäklare 0725670242 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Socialt sällskapsrum Flödande ljus Härligt fönster Plats för matbord

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Detalj Ljus och öppen hall Plats för avhängning och förvaring Stilrent kök Bra med förvaring Separat WC Helkaklat duschrum Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Föreningens mysiga innergård Rörstrandsgatans sommargågata med trevliga uteserveringar

Rörstrandsgatan kantas av mysiga cafeér och restauranger Birkastan

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Ljus och trivsam hall med målade trägolv och vita väggar som ger en harmonisk inledning till bostaden. Här finns plats för skoförvaring och avhängning, och praktiskt nog även en rymlig klädkammare som ger extra förvaringsutrymme.

KÖK
Ett litet men genomtänkt kök som rymmer allt du behöver. Vita, blanka skåpsluckor kombineras med bänkskiva i trä och vitt kaklat stänkskydd. Här finns bra förvaring samt spis, ugn, mikro och integrerad kyl och frys, i anslutning till sällskapsrummet.

SÄLLSKAPSRUM
Ett ljust och inbjudande sällskapsrum med vita väggar och vackra ljusa trägolv. Det stora fönstret mot Rörstrandsgatan släpper in rikligt med dagsljus och ger en trivsam atmosfär som bjuder in till umgänge. Här finns gott om plats för både soffa, säng och matbord.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum i ljusa färger med klinkergolv, dusch och handfat samt spegelskåp. En fräsch och lättskött yta med tidlöst uttryck.

WC
Separat WC med vitmålade väggar och klinkergolv. Här finns toalett, handfat med spegel ovanför samt hyllor som ger praktisk förvaring.

Adress

Rörstrandsgatan 23, 3 tr, 113 41 STOCKHOLM

Typ

Lägenhet, lghnr 1303

Antal rum

1 + kök

Boarea

29 kvm (Faktisk uppmätning)

Byggår

1929

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 3 av 5. Hiss finns.

Andel av årsavgift

2.51678%

Nettoskuldsättning

70 037 kr. Enligt årsredovisning 2024

Månadsavgift

1 405 kr/mån inkl. värme, vatten, TV basutbud och bredband Alla lägenheter är anslutna till föreningens gemensamma elabonnemang och får därefter sin elförbrukning debiterad på avgiften.

Driftkostnad

5 352 kr/år

- Hushållsel

3 000 kr

- Försäkring

2 352 kr

De nya ägarna rekommenderas alltid att räkna på högre eller lägre kostnad för el då förbrukning är individuellt.

Lägenheten är enligt faktisk uppmätning 29 kvm, enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 27 kvm.

Lägenheten har nyttjanderätten till ett källarförråd.

Namn

Brf Fajansen 3

Byggnadsår

1929

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

716419-1731

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

21 st

Antal lokaler

1 st

Renoveringar

2024 Underhåll och utbyte av brandsläckare. Nya planteringskärl på gården.
2023 Ny ytterbelysning på gården. Flyttat sugpunkten för fettavskiljaren från källaren till innanför dörren mot gatan. Bytt ut avgasaren i radiatiorkretsen.
2022-2023 Installerat porttelefoni samt kortläsare mot gården. Installerat dörrautomatik på port pardörrar i entrén och gårdsdörren. Byte av port. gårdsdörr och 2 källardörrar. Renoverat trapphuset inklusive ny belysning.
2022 Underhållsspolning av samtliga avlopp. Flyttat och bytt ut frånfläkten till Restaurangen. Bytt säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt tvättstugan. Installerat postboxar i entrén. Lagt om yttertaket samt ny skyddsutrustning och ny takvärme. Bytt ut hissen.
2021 Installerat nya huvudledningar för el/data/tv för den nya vindslägenheten. Dragit fram nya huvudledningar för el /data till en framtida fastighetscentral på plan 5. Byt ut sandfällan och avloppsledningen till dagvattenbrunnen på gården. Installerat ny värmeledning i trapphusschaktet till den framtida vindslägenheten.
Installerat nya huvudledningar för el/data/tv i det nya trapphusschaktet.
2020 Installerat nya mätarplattor i källaren för att flytta ner alla elmätare från vinden (2:orna) eller
lägenheterna (1:orna).
2019-2020 I samråd med Shanti åtgärda det störande fläktljud som föreningen blivit ålagda av Miljöförvaltningen att utföra.
2018-2019 Uppgraderat fastighetens ventilationssysten från självdrag till FTX.
2018 Installerat termostatventiler i alla lgh. Uppdaterat värmesystemet med nya injusteringsventiler på varje stam.
Översyn av skorstenstopparna ovan nock.
2017 Bytt grus på gården. Tätat dorrpartierna mot trapphusbalkongerna. Fönsterbyte. Målat om trapphusbalkongerna.
2016 Tömt vinden på allt kvarlämnat i samband med flytten av förråd. Monterat ned alla lgh. förråden på vinden. Installerat ny tvättstugeutrustning. Installerat joniseringsaggregat i källaren - 2 st. Energibesiktning fjärrvärmecentral utfört av Fortum. Iordningställt lokal för ny tvättstuga. Lägenhetsförråd etapp 2 - Alla förråd flyttade till källaren.
2015 Lägenhetsförråd - Flyttade
OVK restaurang + åtgärd - Åtgärdat
Centraltv - Översyn o omläggning
Balkonger - Byggt innergården
Elmätare i samtliga lägenheter - Bytt
Fastighetens elfördelning - Bytt
Elservis inkommande - Bytt
Frånluftsfläkt vibrationsproblem - Åtgärdat

Planerade underhåll/renoveringar;
Inga större jobb planerade i närtid. Föreningen informerar om att det enligt föreningens underhållsplan planers det att genomföras en förstudie om underhåll av stammar år 2029. (Kontrollerat med föreningen 2025-10-15)

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering/

TV/bredband

Leverantör av TV är Telenor, basutbud ingår i avgiften. Leverantör av bredband är Ownit, bredband ingår i avgiften (lägenhetsinnehavaren står för kostnad av egen router).

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Gemensamma utrymmen

Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar: Tvättstuga och innergård.

Allmänt om föreningen

Brf Fajansen 3

Fastigheten uppfördes 1929 och föreningen förvärvade fastigheten 2013. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 21 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lokal upplåten med hyresrätt. Föreningens adresser är Rörstrandsgatan 23. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Energideklaration.pdf Stadgar.pdf Årsredovisning 2024

Rörstrandsgatan är en av Birkastans mest populära gator, känd för sina charmiga caféer och restauranger. Bara för att nämna några finns här Mellqvists, Lillebrors bageri med sina omtalade kanelbullar och Raw Sushi & Grill. Under sommaren blir uteserveringarna en naturlig mötesplats och bidrar till den livliga stämningen på gatan.

Trots stadspulsen finns flera grönområden i närheten, perfekta för promenader, jogging eller en stunds avkoppling. Området kombinerar stadens energi med närheten till grönskande oaser. Här har du dessutom goda kommunikationer med tunnelbana, buss, pendeltåg och flygbussar som gör det enkelt att ta sig både runt stan och utanför.

Rörstrandsgatan 23, 3 tr

Drömboende med högt läge! Ljus och välplanerad etta med låg avgift

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?