Roslagsgatan 40C

Visa alla bilder

Väldisponerad - Sekelskifte - Stabil förening - Närhet till grönområden - Populära Roslagsgatan

Välkommen till denna smakfullt renoverade 3:a på eftertraktade Roslagsgatan 40C, ett hem där tidstypisk charm möter modern funktion i perfekt harmoni. Här bor du i ett vackert sekelskifteshus med fint bevarade originaldetaljer såsom eleganta stuckaturer, takrosetter, djupa speglade fönsternischer, vackert bevarat trägolv och generös takhöjd som skapar rymd och ljus. Den klassiska arkitekturen ger bostaden karaktär och en varm inbjudande atmosfär.

Den öppna och sociala planlösningen mellan kök och sällskapsrum gör hemmet idealiskt för både vardagsliv och härligt umgänge. Det stilrent renoverade köket har moderna materialval, generösa arbetsytor och gott om förvaring, en perfekt kombination av funktion och estetik som harmonierar med bostadens klassiska karaktär. Sällskapsrummet är luftigt och lättmöblerat, med plats för både soffgrupp och större matbord för härliga middagar.

Två rogivande sovrum ger flexibla möjligheter för familj, gästrum eller hemmakontor. Badrummet är smakfullt renoverat (2023/2024) i tidlös design och är utrustat med bekvämlighet såsom tvättmaskin. Genomgående harmoniska färgval och väl omhändertagna ytskikt gör att det bara är att flytta in och börja trivas.

Här bor du i en stabil och välskött förening som äger marken. Läget i populära Vasastan erbjuder det bästa av stadens puls och lugna kvarterskänsla, med restauranger, caféer, service och goda kommunikationer en kort promenad utanför porten.

Välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare för mer information om processen eller förhandsvisning på 073-688 52 26.

Adress
Roslagsgatan 40C
Antal rum
3 rum om 59 kvm
Avgift
2 637 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
HANC657A225FDB04698A9EBC736939889FC
Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
 Roslagsgatan 40C
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Roslagsgatan 40C
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Alternativ planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Roslagsgatan 40C
Förstora bild
Alternativ planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Port - Roslagsgatan Roslagsgatan 40C
Förstora bild
Port - Roslagsgatan
Föreningens innergård Roslagsgatan 40C
Förstora bild
Föreningens innergård
Odengatan / Balzac Roslagsgatan 40C
Förstora bild
Odengatan / Balzac
Granne med Roslagstull matmarknad Roslagsgatan 40C
Förstora bild
Granne med Roslagstull matmarknad
Hagaparken / Stallmästaregården Roslagsgatan 40C
Förstora bild
Hagaparken / Stallmästaregården
Hagaparken Roslagsgatan 40C
Förstora bild
Hagaparken
Planritning Roslagsgatan 40C
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Planritning Roslagsgatan 40C
Förstora bild
Alternativ planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Inbjudande hall med plats för avnhängning av ytterkläder.
Redan från första anblick möts man av högt i tak, ljusmålade väggar, stuckaturer och fint trägolv.
Från hallen nås bostadens fint renoverade badrum.

BADRUM
Totalrenoverat badrum 2023/2024 i fina materialval.
Spotlights i taket, fint golvkakel i marmor och beigt väggkakel
Utrustat med rymlig dusch med glasvägg, vägghängd WC, vägghängt väggskåp, handfat med spegel ovan och tvättmaskin.

SOVRUM 1
Rofyllt master Bedroom med plats för dubbelsäng och tillhörande sidobord.
Fint ljusinsläpp från stort fönster i sann sekelskfitesstil med vacker elementskydd.
På golvet ligger heltäckningsmatta och väggarna är ljusmålade.
Förvaring ges i rymlig garderob.
Höga golvlister och en nisch i väggen med plats för dekoration om så önskas.

SOVRUM 2
Bostadens andra rum kan disponeras som sovrum, hemmakontor eller stor Walk in Closet.
Stort fönster med vackert ljusinsläpp och snyggt elementskydd.
Fint trägolv och väggarna är ljusmålade.
I dagsläget nyttjas detta rum som en stor Walk in Closet och hemmakontor.

SÄLLSKAPSRUM
Hemmets hjärta med plats för stort matbord för härliga middagar, soffa med tillhörande bord och TV-möblemang.
Två stora fönster i sann sekelskiftesstil som ligger i fil och ger ett fint ljusinsläpp.
Ljusmålade väggar, högt i tak, fin stuckatur, takrosett och fint trägolv pryder rummet.

KÖK
Öppen planlösning mellan köket och sällskapsrummet som bjuder in till härligt mingel.
Köket har arbetsyta för den matlagningsintresserade och erbjuder god förvaring bakom skåpsluckorna.
Utrustat med stor kyl, frys, diskmaskin, ugn samt mikro.
Spotlights i taket.
Adress
Roslagsgatan 40C, 113 55 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 00027
Antal rum
3 + kök
Boarea
59 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1895
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel av årsavgift
2.28371%
Nettoskuldsättning
171 260 kr. Enligt ekonomisk förvaltare.
Månadsavgift
2 637 kr/mån Inkl. Värme och VA. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 135 kr/mån. Total månadsavgift i dagsläget är 2 772 kr/mån.
Driftkostnad
3 600 kr/år
- Hushållsel
1 200 kr
- Försäkring
2 400 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Lägenheten är pantsatt.
Lägenheten är 2 rum och kök enligt lägenhetsregistret, men är ombyggd och disponeras i dagsläget som 3 rum och kök.
Lägenheten är 53 kvm enligt lägenhetsregistret, men är uppmätt till 59 kvm enligt mätbevis.
Namn
Brf Ingemar 8
Byggnadsår
1895
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702000-9960
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
39 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
1986: Elstigar utbytta och taket omlagt.
2004: Balkonger (ett antal balkonger är byggda senare).
2004: Bastu.
2004: Stambyte (partiellt).
2005: Gården och källaren renoverades i samband med försäljning av vindsutrymmen.
2005/2006: Ett nytt värmesystem installerades.
2006: Gårdshusets tak renoverades.
2008: Installerades ny ytterdörr i porten och postboxar.
2009: Renovering av gårdshusets fasad, utbyte av alla dörrar i gårdshuset samt trapphusen målades.
2010: Stambyte (partiellt).
2011: Snörasskydd.
2011: VVS installation.
2013: Byttes kodlåset.
2013: Installation bredband.
2014: Ommålning taket gathus.
2017: Nya tvättmaskiner och torkskåp.
2017: Brandskyddskontroll (var 6e år).
2017: OVK (var 6e år).
2017: Sotning (var 4e år).
2018: Fönsterrenovering (från trärent) och även samtliga entrédörrar.
2018: Installation av elektriska dörröppnare.
2019: Ny torktumlare.
2019: Partiellt stambyte av avloppsrör i källaren.
2019: Omputsning gårdsmurar.
2020: Sotning.
2020: Taksäkerhet gathuset.
2020: Nya brandsläckare.
2021: Brandskyddskontroll.
2021: Dränering gården (partiell) samt fuktskydd yttervägg mot gården (partiell).
2022: Byte av ena murplåten gården.
2022: Byte gasservis från gatan till källaren.
2023: Dränering gården (partiell) samt fuktskydd mur mot gården (partiell).
2024: Renovering tvättstuga i samband med stambyte i källaren.
2024: Stambyte av alla stammar i källare och köksstammar i lägenheter.

Planerade underhåll/renoveringar:
2025: OVK. Trapphus preliminärt ommålning inom några år.
2026: Tak: Omlagt 1986 och ommålat 2006 (gårdshuset) samt 2014 (gathus). Vid ommålning av mindre partier på gårdshuset bedöms fullständig ommålning till preliminärt år 2026.
2027-2029: Fönster: Renoverades år 2018, bäringsmålning planeras till ca 2027.
2030: Fasad: Putsen är i fint skick, statusbesiktning 2025 och omputsning preliminärt tidigast från år 2030.
2040: El - Utbytt år 1986, preliminärt utbyte och omdragning år 2040.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2004 och sträcker sig fram till 2030. Underhållsplanen uppdaterades 2022.

(Ovanstående information är inhämtad från årsredovisning 2024).
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Leverantör av fiberbredband är Ownit, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 135kr/mån.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång gemensam innergård, tvättstuga och bastu. Innergården är utrustad med möbelgrupper, grill och cykelställ. Tvättstugan är belägen i källarplan och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Allmänt om föreningen
Brf Ingemar 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2003 och äger marken. I föreningen finns 39 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns även 2 hyresrättslokaler som årligen inbringar goda intäkter.

Föreningen har en låg belåningsgrad om 3 526 kr/kvm bostadsrättsyta och 3 294 kr/kvm totalyta. (Enligt årsredovisning 2024)

Ekonomisk förvaltning sköts av NABO.
Ett oerhört populärt läge i gränslandet mellan Vasastan och Östermalm. Härifrån har du promenadavstånd till såväl Stureplan som Odenplan, ett närområde som erbjuder all tänkbar service och utbud såsom restauranger, caféer, barer, dagligvaruhandel, butiker, service osv. Hyllade och populära kvarterskrogen Babette och Bistro Balzac ligger i området. Bar Nombre m.fl. har alltid fulla uteserveringar på sommaren. Din lokala slaktare hittar du på samma gata via hyllade uppstickaren Lennart och bror.

Den som söker ett aktivt liv ute i naturen har närhet till både Hagaparken och Lill-jansskogen med flertalet jogging- och promenadstråk. SATS finns några minuter bort på Tulegatan. Närhet till såväl Handels, Universitetet och KTH. Utmärkta kommunikationer i området med tunnelbana från Tekniska högskolan och Rådmansgatan, buss 2 och 4 från Odengatan samt buss 53 från Roslagsgatan. Närhet till Odenplan och nya Pendeltågsstationen som förbättrar kommunikationerna ytterligare. Här är området man aldrig vill lämna!