Roslagsgatan 40D, 2tr

Visa alla bilder

Denna bostad är såldBalkong i söderläge mot lugn innergård - Nyligen stambytt kök - Väldisponerad tvåa - Stabil förening

I ett av stans mest eftertraktade läge endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som City och naturområden ligger denna smakfulla tvåa om 62 väldisponerade kvadratmeter med stor balkong i söderläge och nyligen stambytt kök 2024. Detta är en bostad som erbjuder en social planlösning med fint ljusinsläpp från de stora fina fönstren som ligger i fil, fina materialval och god förvaring. Lättmöblerade ytor och en bostad som bjuder på gott om detaljer från byggåret såväl ut- som invändigt. Här möts du av högt i tak och massvis av sekelskiftescharm såsom trägolv, speglade fönsternischer, höga golvsocklar och takrosetter. Detta är en bostad som måste upplevas på plats! Här bor du i en stabil och populär förening med god ekonomi och som är lågt belånad.

Adress
Roslagsgatan 40D, 2tr
Antal rum
2 rum om 62 kvm
Avgift
2 717 kr/mån
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
HANC657A225FDB04698A9EBC736939889FC
Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Föreningens innergård Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
Föreningens innergård
Fasad Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
Fasad
Odengatan / Balzac Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
Odengatan / Balzac
Granne med Roslagstull matmarknad Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
Granne med Roslagstull matmarknad
Hagaparken Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
Hagaparken
Hagaparken / Stallmästaregården Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
Hagaparken / Stallmästaregården
Planritning Roslagsgatan 40D, 2tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och skor.
Platsbyggd garderob för ytterligare förvaring av kläder.
Fint trägolv som är genomgående i bostaden och väggarna är ljusmålade.

BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och mörkt klinker på golvet.
Utrustat med WC, handfat med spegelskåp ovan, tvättmaskin och dusch med vikbar dörr.

KÖK
Enastående vackert kök (stambytt 2024) med gott om förvaring bakom gråa fina skåpsluckor. Fin bänkskiva i marmor.
Köket är fullutrustat med allt man kan önska sig såsom integrerad kyl/frys, spis, diskmaskin och ugn.
Delvis öppen planlösning mot vardagsrummet som bjuder in till härligt umgänge. Fint stort fönster som ger rikligt med ljusinsläpp.
Plats för matbord.

VARDAGSRUM
Hemmets hjärta. Här möts du av fantastiskt ljusinsläpp från bostadens stora fönster mot gård.
Gott om plats för möblemang såsom soffa, soffbord, tv eller annat önskat möblemang.
Även här fint trägolvet och väggarna är ljusmålade.

SOVRUM
Fantastiskt fina pardörrar som tar dig in i det ljuvliga sovrummet som vetter mot föreningens lummiga innegård.
Här finns det plats för en dubbelsäng och platsbyggd garderob med ypperlig förvaring.
På golvet ligger det fina trägolvet och väggarna är ljusmålade.
Två stora fönster som ger rikligt med ljusinsläpp.

BALKONG
Från sovrummet nås bostadens mysiga och rymliga balkong.
Plats för sittgrupp samt grill om så önskas.
Balkongen vetter i söderläge och mot lugn gård.
Adress
Roslagsgatan 40D, 2tr, 113 55 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 00041
Antal rum
2 + kök
Boarea
62 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1895
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 4. Hiss finns ej.
Andel i förening
0%
Andel av årsavgift
2.54177%
Nettoskuldsättning
8 668 kr. Enligt ekonomisk förvaltare.
Pantsatt
Ja
Månadsavgift
2 717 kr/mån Inkl. Värme, VA och balkongavgift. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 135kr/mån. Total avgift i dagsläget är 2 852kr/mån.
Driftkostnad
4 718 kr/år
- Hushållsel
2 400 kr
- Försäkring
2 318 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett rymligt källarförråd.
Lägenheten är pantsatt.
Namn
Brf Ingemar 8
Byggnadsår
1895
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702000-9960
Föreningens ekonomi
Till januari 2025 planeras en höjning och kommer fastställas inom kort. (Kontrollerat med föreningen 2024-10-28)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
39 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
1986: Elstigar utbytta och taket omlagt.
2004: Balkonger (ett antal balkonger är byggda senare).
2004: Bastu.
2004: Stambyte (partiellt).
2005: Gården och källaren renoverades i samband med försäljning av vindsutrymmen.
2005/2006: Ett nytt värmesystem installerades.
2006: Gårdshusets tak renoverades.
2008: Installerades ny ytterdörr i porten och postboxar.
2009: Renovering av gårdshusets fasad, utbyte av alla dörrar i gårdshuset samt trapphusen målades.
2010: Stambyte (partiellt).
2011: Snörasskydd.
2011: VVS installation.
2013: Byttes kodlåset.
2013: Installation bredband.
2014: Ommålning taket gathus.
2017: Nya tvättmaskiner och torkskåp.
2017: Brandskyddskontroll (var 6e år).
2017: OVK (var 6e år).
2017: Sotning (var 4e år).
2018: Fönsterrenovering (från trärent) och även samtliga entrédörrar.
2018: Installation av elektriska dörröppnare.
2019: Ny torktumlare.
2019: Partiellt stambyte av avloppsrör i källaren.
2019: Omputsning gårdsmurar.
2020: Sotning.
2020: Taksäkerhet gathuset.
2020: Nya brandsläckare.
2021: Brandskyddskontroll.
2021: Dränering gården (partiell) samt fuktskydd yttervägg mot gården (partiell).
2022: Byte av ena murplåten gården.
2022: Byte gasservis från gatan till källaren.
2023: Dränering gården (partiell) samt fuktskydd mur mot gården (partiell).
2024: Renovering tvättstuga i samband med stambyte i källaren.
2024: Stambyte av alla stammar i källare och köksstammar i lägenheter.

Planerade underhåll/renoveringar:
El: Utbytt år 1986, preliminärt utbyte och omdragning år 2040.
Tak: Omlagt 1986 och ommålat 2006 (gårdshuset) samt 2014 (gathus). Vid ommålning av mindre partier på gårdshuset bedöms fullständig ommålning till preliminärt år 2025.
Fasad: Putsen är i fint skick, statusbesiktning 2025 för att sätta tidsuppskattning på omputsning.
Fönster: Renoverades år 2018, bättringsmålning planeras till ca 2026.
Trapphus: Preliminärt ommålning 2025.

Angående kommande renoveringar så kommer föreningen att uppdatera planen snart så att årtalet kan bestämmas mer definitivt. Föreningen kommer med största sannolikhet inte att göra alla renoveringar på en och samma gång 2025-2026. (Kontrollerat med föreningen 2024-10-28)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Leverantör av fiberbredband är Ownit, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 135kr/mån.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång gemensam innergård, tvättstuga och bastu. Innergården är utrustad med möbelgrupper, grill och cykelställ. Tvättstugan är belägen i källarplan och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Allmänt om föreningen
Brf Ingemar 8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2003. Föreningen innehar marken med äganderätt. I föreningen finns 39 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns även 2 hyresrättslokaler som årligen inbringar goda intäkter.

Enligt årsredovisning 2023 har föreningen lån om ca 1.2 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 516kr lån/kvm.
Föreningen har tagit upp ett nytt lån på 7 miljoner för att bekosta stambytet, föreningen har i dagsläget totalt 8,2 miljoner i lån men planerar att kunna betala av lite mer än 1 miljon efter planerad försäljning av vind inom några månader. (Kontrollerat med föreningen 2024-10-28)

Föreningen är fortsatt lågt belånad om ca 3 300kr lån/kvm efter upptagning av nya lånet, och förväntas gå ned efter den planerade försäljningen av vinden.

Ekonomisk förvaltning sköts av NABO.
Ett oerhört populärt läge i gränslandet mellan Vasastan och Östermalm. Härifrån har du promenadavstånd till såväl Stureplan som Odenplan, ett närområde som erbjuder all tänkbar service och utbud såsom restauranger, caféer, barer, dagligvaruhandel, butiker, service osv. Hyllade och populära kvarterskrogen Babette och Bistro Balzac ligger i området. Bar Nombre och Storstad har alltid fulla uteserveringar på sommaren. Din lokala slaktare hittar du på samma gata via hyllade uppstickaren Lennart och bror. Den som söker ett aktivt liv ute i naturen har närhet till både Hagaparken och Lill-jansskogen med flertalet jogging- och promenadstråk. SATS finns några minuter bort på Tulegatan. Närhet till såväl Handels, Universitetet och KTH. Utmärkta kommunikationer i området med tunnelbana från Tekniska högskolan och Rådmansgatan, buss 2 och 4 från Odengatan samt buss 53 från Roslagsgatan. Närhet till Odenplan och nya Pendeltågsstationen som förbättrar kommunikationerna ytterligare. Här är området man aldrig vill lämna!