Roslagsgatan 45, 1,5 tr

Visa alla bilder

Mysig etta anno 1929 med sovalkov - Högt läge mot blomstrande innergård!

I härliga kvarter med Hagaparken runt knuten finner ni denna charmiga etta med sovalkov. Med anor från sent tjugotal erbjuds ett kvalitativt boende med generösa sällskapsytor och fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Vackra tjugotalsattribut så som bevarade fönster, gedigna golvtiljor och speglade dörrar. Tack vare genomtänkt planlösning bjuds på yteffektiva kvadratmeter där de sociala umgängesytorna kommer i fokus.
Smakfullt kök och bad samt ypperliga förvaringsutrymmen. Samtliga fönster ligger i ett högt läge mot föreningens blomstrande innergård vilken förvandlas till en prunkande oas under sommarhalvåret.

Varmt välkomna på visning!

Adress
Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Antal rum
1.5 rum om 32.6 kvm
Utgångspris / bud
3 695 000 kr
Avgift
1 976 kr/mån
Visningstider
Måndag 6/7 17:00 - 17:45 Öppen visning, välkomna!
Tisdag 7/7 12:00 - 12:30 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Tove Stål
HAN4D6486E5089B4742A0661AEB5729B609
Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig
Extra kontakt
Henning Tang Reg. fastighetsmäklare 0733125909 Maila mig
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
 Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
Planritning Roslagsgatan 45, 1,5 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
Välkomnande hall med goda utrymmen för avhängning av ytterkläder på krokar intill ytterdörren. Hallen erbjuder även på dolda förvaringsutrymmen i en generös garderobsvägg med spegeldörrar. Gedigna ljuspigmenterade golvtiljor och ljusmålade väggar följer sedan vidare in i resten av lägenheten.

Till höger om hallen möter ni köket. Köksinredningen följer längs med en av rummets väggar och sluter upp i en härlig öppenhet mot sällskapsrummet. Bakom vita skåp och lådor ges goda förvaringsutrymmen och på mörk arbetsbänk erbjuds goda arbetsytor. Sober bronsfärgat stänkskydd pryder väggen ovan arbetsbänken. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, spis, spisfläkt, ugn samt fullstor diskmaskin.

Vidare in öppnar sällskapsrummet upp sig. Ett generöst och lättmöblerbart rum vilket passar utmärkt för både soffgrupp och matplats. Rummet är försett med inbyggda högtalare i väggar och tak. Längst in i rummet finns en mysig sovalkov med inbyggt hyllplan med eluttag. Tack vare stora fönsterpartier ges generöst med ljusinsläpp. Från samtliga fönster har ni utsikt över den prunkande innergården. Ypperlig förvaring erbjuds i platsbyggd garderobsvägg.

Lägenheten är utrustad med klassiskt, badrum med vitkaklade väggar och svart klinkergolv med golvvärme. Separat duschhörna bakom glasvägg. Tvättställ i kommod med spegelskåp ovan. Badrummet är förberett med el för den som önskar installera tvättmaskin.
Adress
Roslagsgatan 45, 1,5 tr, 113 54 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 1
Antal rum
1.5 + kök
Boarea
32.6 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1929
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1. Hiss finns.
Andel av årsavgift
0.4314%
Nettoskuldsättning
0 kr. Information ang nettoskuld kommer inom kort
Månadsavgift
1 976 kr/mån inkl. värme, vatten, internet via fiber och TV (basutbud).
Driftkostnad
3 610 kr/år
- Hushållsel
3 610 kr

De nya ägarna rekommenderas alltid att räkna på både en högre och lägre kostnad för el då förbrukning är individuell och kan variera mycket. Försäkring tillkommer.

Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.

Lägenheten är enligt faktisk uppmätning 32,6 kvm, enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 32,5 kvm.

Våning 1 enligt lägenhetsförteckningen, våning 1 med hissen. Antal trappor från porten är 1,5 trappor upp mot gård. Till gården får man gå upp en trappa från porten.

Bostadsrättsföreningen kräver inte att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enl. ök.
Namn
Brf Blåkråkan 1 i Stockholm
Byggnadsår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702000-2064
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 2026-06-26)
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
178 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
1990-1994: Fastigheten totalrenoverades, (fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång, gård).
1990-1994: Byte stammar kök/bad samt elstigar.
2001-2002: Exploaterades fastighetens vindar, totalt 13 lägenheter.
2009: Bygglov beviljades för ca 50 balkonger, ej för alla lägenheter. Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011. Finansiering skedde av resp. lägenhetsinnehavare som valt att bygga balkong.
2011: Renovering gårdshus.
2013: Byte av undercentral för värmesystem.
2013: Stamspolning av köksstammar.
2017: Yttertak – Ommålning och säkerhetsåtgärder.
2019: Hissar – Ombyggnation Roslagsgatan 45 och 49 samt motordrivna korggrindar Roslagsgatan 45-49.
2020-2021: Underhåll av trapphus, entréer och portar.
2021: Stamspolning.
2021: Installation av laddstolpar för elbilar.
2022-2023: En totalrenovering av fastighetens ursprungliga balkonger samt vindsvåningarnas terrasser har genomförts.

Planerat underhåll/renoveringar:
Enligt föreningens information pågår upphandling och utvärdering av anbud gällande renovering av trycksatta rör, dvs stammar i nedre delen av fastigheten (inte stammar i lägenheterna). (Kontrollerat med föreningen 2026-06-26)

Det finns planer gällande fönsterrenovering i föreningen, detta kommer ske tidigast 2027. (Kontrollerat med föreningen 2026-05-06)
Parkering
Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av 1300 kr/mån, plats med elstolpe 1 575 kr/mån. Intresset är stort och därför varierar kötiden. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning görs för dessa p-platser. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice.
TV/bredband
Fastigheten har Bredband2 som leverantör av fiber till bostadsrättsföreningen. Avgift för bredband ingår i medlemsavgiften. Boende ansvarar själva för den router som sitter i lägenheten. Föreningen har avtal med Tele2 om basutbudet av kabel-TV kanaler och kostnaden ingår i avgiften. Tillgång till kanaler utöver basutbudet erbjuder både Tele2 och Stockholms stadsnät. Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av dessa kanaler ingår inte i medlemsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, 10% ska ägas av den som bor i lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam innergård med möbler och cykelställ, cykelkällare, barnvagnsrum och tvättstuga.
Övrigt
Föreningens medlemmar har inget krav på medlemskap i HSB.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1929 och föreningen Brf Blåkråkan 1 i Stockholm förvärvade huset 1935. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 178 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt tre lokaler upplåtna med hyresrätt. I lokalerna råder verksamhet som förskola, hundträning mm, samt apputvecklare för hälsa. Ekonomisk förvaltare är HSB.

Besök gärna föreningens egna hemsida: https://hembokat.se/brfblakrakan/
Roslagsgatan 45 har ett centralt läge med närhet till allt men ligger ändå lugnt och stillsamt.
Ett par kvarter bort finner ni hög stadspuls, trendiga butiker, mysiga caféer och restauranger samt populära träningsanläggningar. På Birger Jarlsgatan, runt knuten ligger ICA Roslagstull som har öppet till 23 alla dagar i veckan. Roslagsgatan är en restaurangtät gata med flertalet kända krögare.
Norrut ett kvarter ligger grönområdet Bellevue med Carl Eldhs Ateljé och Brunnsviken, med Haga och dess underbara promenad och motionsstråk, tennisbanor, bad om sommaren, kajakuthyrning och spolad skridskobana om vintern. För den badsugna kan även Vanadisbadet i Vanadislunden vara värt ett besök, en populär utomhusbassäng högt uppe på Vanadislundens grönskande kulle.
Både KTH, Tekniska Högskolan och Stockholms Universitet ligger inom gångavstånd vilket gör det här till det perfekta boendet för dem som studerar.
Lägenheten är även belägen nära Odenplan och Rådmansgatan på den gröna tunnelbanelinjen, Tekniska högskolan på den röda tunnelbanelinjen samt pendeltåg. Flera av innerstadsbussarnas linjer passerar några minuters promenad från porten. Här är det även väldigt enkelt att nå påfartslederna för både E4:an och E18.
Shopping, barer och restauranger vid Stureplan når ni med cykel eller buss på endast 10 minuter.