Roslagsgatan 51, 1,5tr

Visa alla bilder

Fantastisk väldisponerad tvåa - Balkong i bästa läge mot lummig innergård - Stabil förening

Välkommen till attraktiva Roslagsgatan 51, med närhet till både vatten och grönskande promenadstråk erbjuds här en stilfullt renoverad tvåa i ett svårslaget läge. Du bor med kort promenad till pulsen och utmärkta kommunikationer vid Odenplan, samtidigt som lugnet från närliggande natur gör sig påmint.

Bostaden präglas av genomgående fina trägolv, smakfulla materialval och en social planlösning som skapar en inbjudande helhet. Det snyggt renoverade köket erbjuder generösa arbetsytor och god förvaring, och samspelar fint med sällskapsrummet, perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Härifrån nås även den soliga balkongen i bästa läge, med utsikt mot lummig grönska och plats för både möbler och växter.

Sovrummet är rofyllt och rymligt med vackra pardörrar som ger en elegant karaktär. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt platsbyggd förvaring. Hallen är välkomnande med ytterligare garderober som underlättar vardagen, och badrummet är stilrent helkaklat samt utrustat med bekvämligheter såsom tvättmaskin.

Här bor du i en stabil och omtyckt förening med grönska direkt utanför porten, ett hem som kombinerar stadens puls med naturens lugn.

Kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.

Adress

Roslagsgatan 51, 1,5tr

Antal rum

2 rum om 46 kvm

Avgift

2 764 kr/mån

Visningstider

Kontakta mäklaren för visning.

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Henric Mattsson Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Fasad Mysig gård med sittgrupper att nyttja Grönskande gård Grönskande gård

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och skor.
Platsbyggd garderob som ger ypperlig förvaring.
Fint trägolv som är genomgående i bostaden och väggarna är ljusmålade.

SÄLLSKAPSRUM
Här möts du av fantastiskt ljusinsläpp från bostadens pardörrar ut mot den härliga balkongen.
Gott om plats för soffa, soffbord, TV, matbord eller annat önskat möblemang.
Vackert trägolv pryder golvet och väggarna är ljusmålade.

KÖK
Enastående vackert kök med gott om förvaring.
Öppen planlösning mot sällskapsrummet som bjuder in till härligt umgänge och mingel.
Köket är fullutrustat med allt man kan önska sig såsom integrerad kyl/frys, spis, diskmaskin, vinkyl och ugn.

BADRUM
Helkaklat badrum med kakel på väggarna och klinker på golvet.
Utrustat med bekvämlighet såsom tvättmaskin, WC, handfat med spegelskåp ovan och dusch med vikbara dörrar.

SOVRUM
Fantastiskt fina pardörrar tar dig in i det ljuvliga sovrummet som vetter mot föreningens lummiga innegård.
Här finns det plats för en dubbelsäng och platsbyggd garderob med gott om förvaring.
På golvet ligger det fina trägolvet och väggarna är ljusmålade.

Adress

Roslagsgatan 51, 1,5tr, 113 54 Stockholm

Typ

Lägenhet, lghnr 79

Antal rum

2 + kök

Boarea

46 kvm (Faktisk uppmätning)

Byggår

1929

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 1 av 4. Hiss finns ej.

Andel av årsavgift

0.5974%

Nettoskuldsättning

114 624 kr. Enligt årsredovisning 2024

Månadsavgift

2 764 kr/mån I månadsavgiften ingår värme, vatten, källarförråd, tvättstuga, internet via fiber samt kabel-TV via Tele2. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 30kr/mån för balkongtillägg. Total avgift i dagsläget är 2794 kr/mån.

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor. Försäkring tillkommer.

Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Enligt föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten 45 kvm, men är uppmätt till 46 kvm enligt mätbevis.

Namn

Brf Blåkråkan 1 i Stockholm

Byggnadsår

1929

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

702000-2064

Hemsida

https://hembokat.se/brfblakrakan/

Föreningens ekonomi

Det finns i dagsläget inga beslutade/planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med föreningen 2026-05-06)

Föreningen äger marken?

Marken innehas med äganderätt.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

178 st

Antal lokaler

3 st

Renoveringar

1990-1994: Fastigheten totalrenoverades, (fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång, gård).
1990-1994: Byte stammar kök/bad samt elstigar.
2001-2002: Exploaterades fastighetens vindar, totalt 13 lägenheter.
2009: Bygglov beviljades för ca 50 balkonger, ej för alla lägenheter. Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011. Finansiering skedde av resp. lägenhetsinnehavare som valt att bygga balkong.
2011: Renovering gårdshus.
2013: Byte av undercentral för värmesystem.
2013: Stamspolning av köksstammar.
2017: Yttertak – Ommålning och säkerhetsåtgärder.
2019: Hissar – Ombyggnation Roslagsgatan 45 och 49 samt motordrivna korggrindar Roslagsgatan 45-49.
2020-2021: Underhåll av trapphus, entréer och portar.
2021: Stamspolning.
2021: Installation av laddstolpar för elbilar.
2022-2023: En totalrenovering av fastighetens ursprungliga balkonger samt vindsvåningarnas terrasser har genomförts.

Planerat underhåll/renoveringar:
Vad gäller ”trycksatta rör” så pågår upphandling och tidsplanering med förhoppning om att projektet ska genomföras under 2026. Gällande ”fönsterrenovering” så kommer detta att ske tidigast 2027. (Kontrollerat med föreningen 2026-05-06)

Föreningen meddelar även att de har en underhållsplan som sträcker sig till år 2036 och att en fastighet är inte underhållsfri. Föreningen informerar om kommande renoveringar när beslut har fattats kring dessa.

Parkering

Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av fn 1300 kronor per månad, plats med elstolpe 1 575 kronor per månad. Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostadmina köer”. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning görs för dessa p-platser.

TV/bredband

Fastigheten har Bredband2 som leverantör av fiber till bostadsrättsföreningen. Avgift för bredband ingår i medlemsavgiften. Boende ansvarar själva för den router som sitter i lägenheten. Föreningen har avtal med Tele2 om basutbudet av kabel-TVkanaler och kostnaden ingår i avgiften. Tillgång till kanaler utöver basutbudet erbjuder både Tele2 och Stockholms stadsnät. Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av dessa kanaler ingår inte i medlemsavgiften.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen accepterar delat ägande, 10% ska ägas av den som bor i lägenheten.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam innergård med möbler och cykelställ, cykelkällare, barnvagnsrum och tvättstuga. Det finns fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55. Två av tvättstugorna bokas via bokningskalendern på hemsidan, en bokas via låskolv och en är ”akuttvättstuga” som inte är bokningsbar.

Allmänt om föreningen

Fastigheten uppfördes 1929 och föreningen Brf Blåkråkan 1 i Stockholm förvärvade huset 1935. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 178 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt tre lokaler upplåtna med hyresrätt. I lokalerna råder verksamhet som förskola, hundträning mm, samt apputvecklare för hälsa.

Föreningen har en låg belåningsgrad om 3 367 kr/kvm bostadsrättsyta. (Enligt årsredovisning 2024)

Ekonomisk förvaltare är HSB.
Föreningens medlemmar har inget krav på medlemskap i HSB.

Besök gärna föreningens egna hemsida: https://hembokat.se/brfblakrakan/

Energideklaration.pdf Rättigheter och skyldigheter Stadgar Årsredovisning 2024 Mäklarinformation

Ett oerhört populärt läge i gränslandet mellan Vasastan och Östermalm. Härifrån har du promenadavstånd till såväl Stureplan som Odenplan, ett närområde som erbjuder all tänkbar service och utbud såsom restauranger, caféer, barer, dagligvaruhandel, butiker, service osv. Hyllade och populära kvarterskrogen Babette och Bistro Balzac ligger i området. Bar Nombre m.fl. har alltid fulla uteserveringar på sommaren. Din lokala slaktare hittar du på en kort promenad bort via hyllade uppstickaren Lennart och bror.

Den som söker ett aktivt liv ute i naturen har närhet till både Hagaparken och Lill-jansskogen med flertalet jogging- och promenadstråk. SATS finns några minuter bort på Tulegatan. Närhet till såväl Handels, Universitetet och KTH. Utmärkta kommunikationer i området med tunnelbana från Tekniska högskolan och Rådmansgatan, buss 2 och 4 från Odengatan samt buss 53 från Roslagsgatan. Närhet till Odenplan och nya Pendeltågsstationen som förbättrar kommunikationerna ytterligare. Här är området man aldrig vill lämna!

Roslagsgatan 51, 1,5tr

Fantastisk väldisponerad tvåa - Balkong i bästa läge mot lummig innergård - Stabil förening

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?