Sandelsgatan 12

Visa alla bilder

Högst upp i huset med stor terrass i söderläge!

PRIVAT TAKTERRASS | HÖGST UPP I HUSET | HELT FRI FRÅN INSYN | STORT GARAGE I HUSET

Välkommen till denna ytterst välplanerade och stilrena lägenhet om 41,5 kvm som är belägen högst upp i huset med en fantastisk takterrass i härligt söderläge. Här erbjuds ett lugnt och tyst boende med smakfullt renoverade ytskikt.

Lägenheten har ett praktiskt och välutrustat kök med gott om förvaring samt ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Det stora vardagsrummet ger gott om utrymme för både soffa, matbord och annan trivselmöblering. Från vardagsrummet nås den generösa klädkammaren som dessutom erbjuder en smart arbetsplats. Badrummet är fint renoverat och utrustat med badkar samt förberett för tvättmaskin.

Detta är ett perfekt boende för dig som söker en smart planerad lägenhet högst upp med egen takterrass och alla tänkbara bekvämligheter i en lugn och trivsam miljö. Stabil förening med garage och trevlig privat gård. Attraktivt läge nära grönområden, service, restauranger och goda kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!

Adress
Sandelsgatan 12
Antal rum
2 rum om 41.5 kvm
Avgift
2 111 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Malin Sjöblom
HAN2A4C79A5744F4C04A9DD9C4C94CA17DD
Reg. fastighetsmäklare 070-867 75 25 Maila mig
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
Föreningens gemensamma uteplats Sandelsgatan 12
Förstora bild
Föreningens gemensamma uteplats
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
Föreningens gemensamma gård Sandelsgatan 12
Förstora bild
Föreningens gemensamma gård
Gemensamma innergården är 1 tr upp i huset Sandelsgatan 12
Förstora bild
Gemensamma innergården är 1 tr upp i huset
 Sandelsgatan 12
Förstora bild
Gemensamma trädgårdslådor Sandelsgatan 12
Förstora bild
Gemensamma trädgårdslådor
Innergårdens västra sida Sandelsgatan 12
Förstora bild
Innergårdens västra sida
Tessinparken Sandelsgatan 12
Förstora bild
Tessinparken
Tessinparkens uteservering Sandelsgatan 12
Förstora bild
Tessinparkens uteservering
Gärdesängarna Sandelsgatan 12
Förstora bild
Gärdesängarna
Djurgårdskanalen Sandelsgatan 12
Förstora bild
Djurgårdskanalen
Fältöversten Sandelsgatan 12
Förstora bild
Fältöversten
Planritning Sandelsgatan 12
Förstora bild
Planritning
Planritning Sandelsgatan 12
Förstora bild
Planritning
HALL:
Välkomnande hall med gott om förvaring i en rymlig garderob med praktiska spegelskjutdörrar.

BADRUM:
Från hallen nås det fräscha helkaklade badrummet med badkar och trevligt fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med WC, kommod, spegelskåp, handdukstork samt förberett för tvättmaskin.

KÖK:
Välplanerat och optimerat kök med praktiska arbetsytor och gott om förvaring. Rostfri bänkskiva och stänkskydd ger en stilren känsla. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Praktisk flyttbar bardisk med extra förvaring kompletterar köket.

SOVRUM:
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord.

VARDAGSRUM:
Stort och ljust vardagsrum med gott om plats för matbord, soffa, soffbord, extra förvaring och annan trivselmöblering. Ett rymligt och lättmöblerat rum med fina möjligheter att skapa en personlig och ombonad känsla.

TAKTERRASS:
Stor och ostörd takterrass i soligt söderläge med sol från morgon till kväll. Terrassen blir som ett extra rum under årets varmare månader med gott om plats för matbord, loungemöbler, växter och solstolar. Här njuter du av ett lugnt och privat läge mot en rofylld gård.

KLÄDKAMMARE:
Rymlig klädkammare med gott om plats för kläder, skor och övrig förvaring. Klädkammaren avdelad på ett smart sätt där ena delen är inredd som en praktisk arbetsplats. En flexibel yta som enkelt kan anpassas efter behov.
Adress
Sandelsgatan 12, 115 34 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 103
Antal rum
2 + kök
Boarea
41.5 kvm (Enligt lägenhetsutdrag (1rok enligt föreningen))
Byggår
1962
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 6. Hiss finns.
Andel i förening
0.39203%
Andel av årsavgift
0.39%
Nettoskuldsättning
Månadsavgift
2 111 kr/mån En obligatorisk avgift för internetuppkoppling om 150 kr/månad tillkommer. Total avgift: 2261 kr.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Namn
HSB:s Brf Dragonen I Stockholm
Byggnadsår
1962
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme och markvärmepump
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716417-4109
Föreningens ekonomi
Föreningen har inte fattat beslut om några avgiftsändringar.
Föreningen äger marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
139 st
Antal lokaler
12 st
Renoveringar
Föreningen följer fastställd underhållsplan. I dagsläget planerar föreningen för renovering av gården, preliminär start under 2027.

Renoveringar - utförda:
2024 - Målning av yttertak
2024 – Stamspolning
2024 - Översyn av elsystemet, samt byte av samtliga radiatorventiler
2023 - Skaffat elladdplatser.
2022 Ledningar till bergvärmen har bytts ut samt dräneringsprojekt utfört på Sandelsgatan 10-12.
2022 Spolplattan i nedre garageplanet har fått ny oljeavskiljare.
2021 - Totalrenovering tvättstugor med nya ytskikt och nya maskiner. Digitalt bokningssystem har installerats i samband med detta
2021 - Nytt inpasseringssystem
2021 - Energideklaration, OVK och Radonmätning (godkänd)
2021 - Inspektion av skyddsrummen samt totalöversyn av skyddsrumsmateriel
2019/2020 - Omläggning av tätskikt på norra delen av gården
2019 - Målning av trapphus
2017/2018 - Stambyte
2016 - Nya värmepumpar
2013/2014 - Nytt styrsystem till värmesystemet
2012 - Fasadmålning och bättringsarbeten
2003/2004 - Fönsterbyte
2001/2002 - Renovering tak - tilläggsisolering och bättringsarbete
Parkering
Totalt är det 150 bilplatser varav 54 med laddmöjlighet, 26 MC-platser och två stycken utebilplatser med laddmöjlighet,. som f.n. hyrs ut till Kinto Share (bilpool). Några bilplatser är sk burplatser och är t ex lämpliga för det fall försäkringsbolag kräver enskild förvaring av bil.

Boende har förtur vid kö till platser, oftast får man erbjudande om garageplats inom några månader.
TV/bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 och grundutbudet ingår i avgiften. Bredband 250 Mbit/s levereras via Telenor och en obligatorisk kostnad om 150kr/mån tillkommer på avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen godkänner delat ägande. (Varaktigt sammanboende personer som är närstående).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fantastisk gemensam innergård som är en grönskande oas med flertalet sittgrupper, grillar och solstolar. Här finns också planteringar, odlingslådor och färska kryddor i kryddväxtplantering. Föreningen har en gemensamhetslokal/hobbyrum som renoverades 2019 och har bland annat ett kök, bord och stolar. Här finns även pingisbord, en soffdel med spel, böcker och musik. Där finns också ett bibliotek med blandad litteratur som medlemmarna är välkomna att låna. Det finns fem tvättstugor i föreningen, två belägna i källaren mellan Armfeltsgatan 5-7 och två stycken i källaren mellan Sandelsgatan 14-16. Samtliga av dessa fyra har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, liten el-mangel, strykbräda samt eluttag för strykjärn. Tvättstugan på Armfeltsgatan 5 har även en tvättmaskin för grovtvätt och ett extra torkskåp. Den femte tvättstugan är också belägen i källaren på Sandelsgatan i ett separat rum med en stor maskin för "grovtvätt" samt torkskåp. Tvätt- och sköljmedel doseras automatiskt och är utan kostnad för de boende. Barnvagnsrum finns i källaren på Armfeltsgatan 1, 3, 7 och 9 och i källaren i samtliga portar på Sandelsgatan. Cyklar får förvaras i cykelrum som nås via övre planet i garaget på Armfeltsgatan 9 eller i cykelställ utanför fastigheten. Föreningen har även ett grovsoprum som nås via nedre garageplanet.
Övrigt
Föreningen har ett låssystem med s.k. Dallasknappar. Dessa knappar kodas av förvaltaren och ger medlemmarna acess till källarförråd, tvättstugor, grovsoprum mm. Även portarna samt garageportarna manövreras med dallasknapparna.
Allmänt om föreningen
HSB Brf Dragonen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som bildades 1982. Föreningen förvaltar över adresserna på Sandelsgatan 6-18 och Armfeltsgatan 1-11. Föreningen upplåter 139 lägenheter med bostadsrätt och 12 lokaler varav 1 är bostadsrättslokal och 12 lokaler är upplåtna som hyresrätter. Föreningen har även ett garage i två plan samt två utebilplatser. Oerhört välskött förening med goda intäkter från lokaler samt att de äger marken.

- Enbart kolfilterfläkt är tillåten i köket.
- Minst 10% skall ägas av den som bor i lägenheten.

För mer info, se föreningens hemsida www.dragonen.com
Läget är optimalt här bor ni lugnt och fridfullt i populära kvarter. I närheten finns en Coop butik och en välsorterad Hemköpbutik. Välkända Tessinparken ligger precis intill med restaurang med trevlig uteservering sommartid. Anrika Erik Dahlbergsgatans allé kantas av allt från små butiker till välkända restaurang Paraden och charmiga Ejes choklad med handgjorda chokladpraliner och konfektyr.

Ett kvarter ner finner ni Karlaplan med Fältöversten, Östermalms stora köpcentrum som bjuder på ett mycket välgenomtänkt urval av allt från matvarubutiker, restauranger, caféer, blomsterbutik, kläd- och skobutiker samt all tänkbar service. För den som gillar nybakat bröd till morgonkaffet rekommenderas "Ett bageri" som ligger ett stenkast från porten. Ett par kvarter ner på Karlavägen ligger välbesökta restaurangen Broms, anrika bageri Tösse och berömda ICA Esplanad. Med en kort promenad från bostaden når ni även Östermalmstorg med uteserveringar och torghandel om sommaren, samt välkända Östermalmshallen med kulinariska smaker från all världens hörn. Ett stenkast ner från Östermalmstorg ligger Stureplan med caféer, restauranger och Stockholms omtalade nattliv.

Bostaden omringas av fantastisk grönska med natursköna promenadstråk uppe på Gärdesfältet bort mot Djurgårdskanalen och över till Kungliga Djurgården. Eller varför inte ta en långpromenad över Gärdesfältet och vidare förbi Kaknästornet längs med vattnet. Även vackra Lill-Jansskogen ligger i närheten där motionsspår leder er hela vägen bort mot Stockholms universitet. För den kulturintresserade är närliggande Östermalm optimalt då museum, konstgallerier och välkända antikvitetshus runt om berikar området.

Ypperliga kommunikationer med flertalet busslinjer och tunnelbanans röda linje runt knuten vilka tillsammans knyter samman hela Stockholms innerstad.