Sandelsgatan 35, 3 tr

Visa alla bilder

Denna bostad är såldRenoveringsdröm med balkong på attraktiv adress invid Tessinparken!

Välkommen till Sandelsgatan 35 och denna renoveringsdröm med högt, fritt läge där en mängd vackra original attribut från 1930-talets funktionalism-era finns bevarade. I bostaden finns en härlig balkong med lummigt läge mot Tessinparken, 41 väldisponerade kvadratmeter som präglas av väl tilltagna sällskapsytor, en tidlös charm och goda förvaringsutrymmen. I övrigt är lägenheten i behov av en totalrenovering vilket ger de nya ägarna möjlighet att skapa boendet efter egens smak och tycke. Här bor du i ett idylliskt kvarter med absolut närhet till folkkära Tessinparken och ett rikt utbud av restauranger, butiker, service och kommunikationer. Stor potential - Måste upplevas på plats, vi ses på visning!

Adress

Sandelsgatan 35, 3 tr

Antal rum

2 rum om 41 kvm

Avgift

2 261 kr/mån

Ansvarig mäklare

Poneh Motai Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig) Granne med Gärdets stolthet Tessinparken Omtalade Valhallabageriet

Planritning (ej skalenlig)

Då detta är ett renoveringsobjekt rekommenderas att majoriteten av alla utrymmen och vitvaror renoveras och byts ut.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med utrymme för lättare avhängning, hatthylla med krokar. Säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM
Trevligt vardagsrum med bevarad fiskbensparkett från byggåret, utrymme för större soffgrupp, media möblemang samt kontorshörna, Utgång till bostadens härliga balkong.

KÖK
Kök med genomgående renoveringsbehov, bevarade original skåp, kylskåp med frysfack, spis, ugn, diskho.

SOVRUM
Mysigt sovrum med plats för större säng, fönster mot gård, bevarad original dörr med överstycke i frostat glas.

BADRUM
Kaklat badrum från föreningens stambyte i början på 2000-talet, handfat, spegelskåp, wc, handdukstork och badkar. Ljusblått klinkergolv och vitt kakel.

BALKONG
Trivsam balkong i härligt lummigt läge med utsikt mot Tessinparken, utrymme för möblemang och plantering.

Adress

Sandelsgatan 35, 3 tr, 115 33 STOCKHOLM

Typ

Lägenhet, lghnr 30180

Antal rum

2 + kök

Boarea

41 kvm (Faktisk uppmätning)

Byggår

1935

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 3 av 7. Hiss finns.

Andel i förening

1.58412%

Nettoskuldsättning

Pantsatt

Ej angivet

Månadsavgift

2 261 kr/mån inkl vatten, värme och Tele2/Comhems grundutbud för TV

Då ingen har varit bosatt i lägenheten de senaste halvåret kan inte driftskostnader tas fram.

Lägenheten är enligt föreningens information 35 kvm.
Lägenheten är 1 rum och kök enligt lägenhetsförteckningen.
Lägenheten går att disponeras som 2 rum och kök idag.
Lägenheten är uppmätt till 41 kvm boarea, mätbevis finns.
Vindsförråd finns till varje lägenhet (Föreningen meddelar att just nu pågår en översyn av förråden, varför köparen inte är garanterad att få samma förråd som säljaren haft).
Lägenheten är pantsatt.

Namn

Brf Sandelsgatan 35 i Stockholm

Byggnadsår

1935

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

769605-1064

Föreningens ekonomi

Föreningen har nyligen beslutat att bibehålla avgiften 2022 och ser fn inga behov av avgiftsändringar kommande år. Föreningen meddelar att ekonomin är bra, driftskostnaden är under kontroll (och sänkt i o m omförhandlingar av avtal de senaste två åren), och rimlig i förhållande till föreningens storlek. Föreningen sparar/amorterar årligen ett belopp som motsvarar slitaget enligt hela 50-årsplanen, och lånens storlek beräknas vara nere på noll innan nya lån behöver tas. Efter en amortering om 200 000 kr 1 december är lånet på 8 830 000, dvs 3 995 kr/kvm. Snitträntan är 0,80%, lånen är uppdelade i tre delar som rullar tre år vardera, med ett lån för omläggning varje år (kontrollerat med styrelsen den 9/12-2021).

Föreningen äger marken?

Marken ägs av föreningen.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

40 st

Renoveringar

2021 nytt torkskåp.
2020 stamspolning genomfördes.
2020 nya tvättmaskiner installerades 2020
2017 trapphuset renoverades.
2016 spolning av avloppen.
2016 målning av ytterbågarna på fönster.
2016 planering av målning av trapphuset inleddes
2016 OVK.
2016 installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter.
2015 installation av fibernät i samtliga lägenheter.
2014 ombyggnad av hissen med ny motor och ny inredning.
2011 putsning och infärgning av fasaden i ny kulör.
2011 renovering av delar av taket.
2011 nygjutning av samtliga balkonger.
2009 installation av ny värmeväxlare i fastigheten.
2003 renovering och målning av samtliga yttre fönsterbågar.
2003 renovering av tvättstugan.
2002 genomfördes ett stambyte i fastigheten. Badrummen helrenoverades med nya tätskikt, kaklades samt renoverades med klinkergolv. Snålspolande toaletter installerades. I köken byttes vattenledningar och vattenkranar. Elledningarna i fastigheten och i lägenheterna byttes. Termostater installerades på flertalet radiatorer i fastigheten.

Planerat underhåll
Föreningen har en 50-årig underhållsplan med OVK och byte av sophantering 2022, målning av fönsterbågar 2023. Alla stora investeringar, såsom balkonger och fasad ligger långt fram i tiden. Föreningen bedömer att de kan finansiera dem själva under de kommande 20 - 30 åren (kontrollerat med styrelsen den 9/12-2021).

Parkering

Föreningen disponerar 3 garageplatser och 1 MC plats. Priset är fn 2000 kr/mån, kösystem tillämpas och fn står 2 personer i kön.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/

TV/bredband

Kabel-TV levereras av ComHem/Tele2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av ComHem/Tele2 och Bredband 2 (fd Alltele).

Överlåtelseavgift

1208 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

483 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkännes, minsta ägarandel är 10 %.

Övrigt

Gemensam tvättstuga finns att tillgå i källaren.
Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelrum finns i källaren. Det finns plats för barnvagnar i en del av garaget. Samlingslokal finns i källaren.
Pingisbord finns i samlingslokalen.
Ett litet snickarrum finns i källaren.

Allmänt om föreningen

Brf Sandelsgatan 35 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2001. Här finns 40 lägenheter med bostadsrätt. Marken ägs av föreningen.

Överlåtelseavgift om 1208 kr, betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 483 kr/pant.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen Förvaltning AB.

Mätbevis Energideklaration ÅR 2020 Stadgar

Läget är fenomenalt! Detta är ett eftertraktat läge på Nedre Gärdet invid Karlaplan, här bor man lugnt men med gångavstånd till allt man kan önska. Lägenheten är belägen invid och vetter mot Tessinparken som är ett populärt tillhåll för att lapa sol, rasta hunden eller ta en fika. Tre minuters promenad till Karlaplan med gallerian Fältöversten med sitt breda utbud av butiker, restauranger och service. Det är även nära till Djurgården, Ladugårdsgärdet samt Lill-Jansskogen som erbjuder trevliga promenad- och joggingstråk. För den som gillar uteliv och shopping ligger pulserande Stureplan och Östermalmstorg inte långt bort. Det är lätt att förstå varför så många önskar att bo här. Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans röda linje från Karlaplan och Stadion, samt flertalet innerstadsbussar som trafikerar området.

Sandelsgatan 35, 3 tr

Denna bostad är såldRenoveringsdröm med balkong på attraktiv adress invid Tessinparken!

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?