Tomtebogatan 39, 3tr

Visa alla bilder

Charmig och ljus 1:a med burspråk - Högt upp i huset i hjärtat av Birkastan!

Välkommen till denna stilfulla och ljusa etta belägen högt upp i huset - ett riktigt drömboende på populära Tomtebogatan. Här bor du i en välplanerad bostad med genomgående hög standard, smakfulla materialval och ett fantastiskt ljusflöde tack vare det vackra burspråket som skapar rymd och karaktär. Bostaden karaktäriseras av sin sekelskiftescharm såsom högt i tak, fint trägolv och stort fönster. Lägenheten bjuder på en smart planerad yta med plats för både säng, soffa och stor matplats. Köket är funktionellt och charmigt med goda förvaringsmöjligheter, och ett rymligt badrum. Birkastan är ett av Stockholms mest eftertraktade områden, känt för sin charmiga atmosfär och sitt pulserande kvartersliv. Direkt utanför porten har du tillgång till ett rikt utbud av mysiga caféer, trendiga restauranger, populära barer och små butiker. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbanans gröna linje och bussar i närheten. Det här är en bostad att trivas i - både för dig som söker lugn och för dig som vill ha storstadens puls runt hörnet. Missa inte chansen att förvärva denna pärla mitt i Birkastan!

Adress

Tomtebogatan 39, 3tr

Antal rum

1 rum om 29 kvm

Utgångspris / bud

3 195 000 kr

Avgift

1 650 kr/mån

Visningstider

Kontakta mäklaren för visning.

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Henric Mattsson Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Trapphus och fasad Innergård med utemöbler Innergård Innergård Tomtebogatan Tomtebogatan Rörstrandsgatan erbjuder många härliga uteserveringar Rörstrandsgatan Vasaparken och Odenplan inom en bekväm promenad Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Alternativ planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Alternativ planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med fint trägolv som pryder golvet och ljusmålade väggar.
Plats för att hänga av sig ytterkläder.
Från hallen nås köket.

BADRUM
Fint helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och klinker på golvet.
Här finns rymlig dusch, handfat med spegel ovan, handdukstork och WC.

SÄLLSKAPSRUM
Hemmets hjärta.
Socialt sällskapsrum med ljusa färger och vackert trägolv som pryder golvet även här.
Generöst ljusinsläpp från stort fönster i burspråk.
Här finns det plats för stort matbord, säng, soffgrupp, soffbord, TV och TV-bänk om så önskas.
Rymligt garderob för ypperlig förvaring.

KÖK
Stilrent kök med förvaring bakom ljusa skåpsluckor.
Köket är utrustat med diskmaskin, spis, mikro och kyl/frys.
Gott om arbetsyta för den matlagningsintresserade.

Adress

Tomtebogatan 39, 3tr, 113 38 STOCKHOLM

Typ

Lägenhet, lghnr 1308

Antal rum

1 + kök

Boarea

29 kvm (enligt faktisk uppmätning)

Byggår

1911

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 3. Hiss finns.

Andel av årsavgift

1.60599%

Nettoskuldsättning

152 662 kr. Enligt årsredovisning 2024

Månadsavgift

1 650 kr/mån Inkl. Vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 400 kr/mån. Total månadsavgift i dagsläget är 2 050 kr/mån.

Driftkostnad

8 400 kr/år

- Hushållsel

6 000 kr

- Försäkring

2 400 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor. Direktverkande el med individuell mätning. För denna lägenhet har kostnaden legat mellan 400-500kr/mån.

Lägenheten är pantsatt.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 27 kvm men är uppmätt till 29 kvm enligt mätbevis.

För den som önskar omdisponera lägenheten till alternativ planlösning (ej skalenlig). Detta förslag har inte stämts av med vare sig föreningen eller Stadsbyggnadskontoret, utan det är upp till den aktuella köparen att göra det vid intresse.

Namn

Brf Tomten 39

Byggnadsår

1911

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

El (direktverkande) och Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

716403-3990

Föreningens ekonomi

Det finns inga planerade/beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 2025-07-30)

Föreningen äger marken?

Ja, föreningen äger marken.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

36 st varav 2 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

2 st

Renoveringar

2025 - Hissen renoverades under våren
2023 - Installation av fiber, byte av fjärrvärmecentral och stamspolning
2020 - Alla lägenhetsdörrar byttes ut tillsäkerhetdörrar i maj/juni
2019 - Renovering av tak och OVK utförd
2015 - Fasadrenovering, fasad mot gatan
2015 - Byte av alla fönster och fasadrenovering gathuset
2012-2014 - Renovering innergård
2014 - Uppfräschning av cykelförråd
2013 - Slutrenovering av gårdarna (Främre gården berikades med sandlåda, trälister samt växter. Den bakre med konstgräs och växter)
2011 - Gårdsbjälklag (balkar, betong och tätskikt)
2010 - OVK
2008 - Fönster
2006/2007 - Takmålning
2006/2007 - Gårdsrenovering
2006 - Tvättstuga
2005 - Upprustning av bakre gård
2004 - Stambyte
2004 - Renovering av ventilation
2004 - Trapphusrenovering
1974 - Löpande byte av elstigar

Planerade underhåll/renoveringar:
2025 - Renovering av innergård och mur vid gårdshus
2027 - Renovering av trapphus och avloppsrörsrenovering

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2027. Underhållsplanen uppdaterades 2024.

(Ovanstående information är inhämtad från årsredovisning 2024 och kontrollerad med föreningen 2025-07-30).

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/

TV/bredband

Kabel-TV och bredband levereras via Bahnhof. Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 400 kr/mån på månadsavgiften.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, så länge den som bor äger minst 10% av lägenheten.

Gemensamma utrymmen

Till medlemmarnas förfogande finns två innergårdar där det totalt finns fyra grillar, samt sittmöbler för minst sex personer på första gården och bakgården samt loungemöbler på bakgården. På första gården finns sandlåda, rutschkana och lekstuga. Till höger om porten finns ett utrymme som tidigare varit en garageplats men som nu används som cykel- och barnvagnsförråd (på vintern får även pulkor plats där). Den gemensamma tvättstugan nås via gårdshusets källare och erbjuder två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Allmänt om föreningen

Brf Tomten 39 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten år 1985 och äger marken. I föreningen finns 36 lägenheter varav 34 st är upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt, vilket utgör en dold tillgång. I föreningen finns även 2 hyresrättslokaler som årligen inbringar goda intäkter, där verksamhet råder såsom Marknadsföringsbyrå och Sånginstitut/Musiklektioner.

Föreningen har en god ekonomi och en skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt om 5 847 kr/kvm (enligt årsredovisning 2024).

Besök gärna föreningens hemsida http://tomten39.se/

Stadgar Energideklaration Årsredovisning 2024

Här bor ni i Birkastans pulserande kvarter med Vasastans främsta gågata runt hörnet, Rörstrandsgatan och med dess spännande restaurang och krogutbud. För att nämna några runt knuten så har ni Mellqvist, Ristorante Noves italienska middagar, nybakat bröd hos Lillebrors bageri och Portal Bars skålande glas. Med en promenads avstånd når ni lummiga strandpromenader längs Karlbergskanalen och Hagaparkens underbara natur, motionsspår, tennisbanor och badmöjligheter. Kommunikationerna är utmärkta med tillgång till tunnelbanans gröna linje, bussar, flygbussar & pendeltåg i närheten.

Tomtebogatan 39, 3tr

Charmig och ljus 1:a med burspråk - Högt upp i huset i hjärtat av Birkastan!

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?