Tomtebogatan 49

Visa alla bilder

Sekelskifte - Genomgående planlösning - I hjärtat av Birkastan - Fönster i fil

På attraktiva Tomtebogatan 49 i hjärtat av Birkastan finner ni denna väldisponerade och charmfulla lägenhet med klassiska attribut från byggåret. Bostaden är genomgående med stora fönster i två väderstreck som skapar ett fint ljusinsläpp och en härlig rymd.

Lägenheten är belägen en trappa upp med fönster mot både gata och föreningens innergård. Bostaden karaktäriseras av vackra detaljer såsom högt i tak, fiskbensparkett och stora fönster med djupa nischer. Genomgående fina ytskikt tillsammans med en stilren klinkerlagd hall som ger ett mycket välkomnande första intryck.

Det fint renoverade köket erbjuder goda arbetsytor och en genomtänkt planering som gör det både funktionellt och trivsamt för såväl vardag som middagar med vänner. Vidare finns ett rymligt och helkaklat badrum i mycket gott skick.

Birkastan är ett av Stockholms mest eftertraktade områden, känt för sin charmiga atmosfär och sitt pulserande kvartersliv. Direkt utanför porten har du tillgång till ett rikt utbud av mysiga caféer, trendiga restauranger, populära barer och små butiker. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbanans gröna linje och bussar i närheten.

Det här är en bostad att trivas i, både för dig som söker lugn och för dig som vill ha storstadens puls runt hörnet. Missa inte chansen att förvärva denna pärla mitt i Birkastan.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.

Adress

Tomtebogatan 49

Antal rum

2 rum om 48 kvm

Avgift

3 217 kr/mån

Visningstider

Kontakta mäklaren för visning.

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Henric Mattsson Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Rörstrandsgatan erbjuder många härliga uteserveringar Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Alternativ planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Alternativ planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Inbjudande hall med plats för avhängning av ytterkläder.
Fint renoverad hall 2025 med klinker som pryder golvet och ljusmålade väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och gå klinker på golvet.
Utrustat med kommod med spegel ovan, WC och dusch bakom glasdörr.

KÖK
Fint kök som vetter mot föreningens innergård.
Gott om förvaring bakom ljusgrå skåpsluckor och utrustat med spishäll, ugn, diskmaskin (2025), kyl/frys och fin bänkskiva i sten.
Ljusmålade väggar och fin fiskbensparkett som pryder golvet.

SÄLLSKAPSRUM
Hemmets hjärta.
Högt i tak, ljusmålade väggar, fiskbensparkett även här och fönster i fil som skapar ett fint ljusinsläpp.
Gott om plats för soffa, soffbord, TV, fåtölj eller annat önskat möblemang.
Mellan hallen och sällskapsrummet finns två rymliga klädkammare med ypperlig förvaring.

SOVRUM
Rofyllt sovrum i anslutning till sällskapsrummet.
Plats för dubbelsäng och stort fönster som ger fint ljusinsläpp.
Går enkelt att skärma av sovdelen mot sällskapsrummet efter önskemål.

Adress

Tomtebogatan 49, 113 38 STOCKHOLM

Typ

Lägenhet, lghnr 101

Antal rum

2 + kök

Boarea

48 kvm (enligt föreningens information)

Byggår

1907

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 1. Hiss finns.

Andel i förening

2.83%

Andel av årsavgift

3.27%

Nettoskuldsättning

244 085 kr. Enligt årsredovisning 2024

Månadsavgift

3 217 kr/mån Inkl. Värme och Vatten.

Driftkostnad

3 500 kr/år

- Hushållsel

3 500 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor. Försäkring tillkommer.

Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök enligt lägenhetsregistret, men disponeras i dagsläget som 2 rum och kök.
Lägenheten är angivet som "BV" enligt föreningen, men är belägen hög trappa upp från gatan utan insyn (1tr).

Namn

Brf Tomtebogatan 49

Byggnadsår

1907

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

716417-8985

Föreningens ekonomi

Föreningen gör som regel justeringar av avgiften vid årsskiftet, föreningen behöver följa kostnadsutvecklingen. (Kontrollerat med föreningen 2026-03-16)

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

21 st

Renoveringar

2025: Fasadrenovering på gårdshusets gavlar.
2024: Portarna mot gatan samt porten till gårdshuset har bytts ut. En fasadskada på gathuset mot inre gård och 47an åtgärdades akut på provisorisk basis. Utbyte av gamla kodlås till nya porttelefoner.
2023: Tvättstugan, inköp och montering av avfuktare, behov av att få en bättre ventilation under vissa säsonger. Färdigställande av ny värmeanläggning, viss justering. Underhållsbesiktning av fastigheterna och skapande av underhållsplan till en uppdaterad ekonomisk plan.
2022: Byte fjärrvärmecentral, bytet blev klart feb 2023. Två mål: utbyte av åldersskäl samt utökade möjligheter styrning/justering av värmen. Rengöring av ventilationskanal i tvättstuga & källare gathus. Sotning av samtliga skorstenar där vi har kamin.
2021: Radonmätning genomförd, resultat inga höga värden. Byte del vågräta avloppstammen gårdshus.
2020: Partiellt byte av vågräta avloppsstammarna i källaren i gårdshuset. Lagning och infärgning av fasad mot gatan. Besiktning av båda husens takplåtar, proaktivt gjort vissa förebyggande reparationer.
2019: OVK-besiktning. Ny tryckvattenpump. Installation avfuktare i källardel gårdshus. Utbyte av balkongdörrar samt fönster i gatuhusets vindslägenhet. Målning av dörrar, dekor, portar.
2018: Renovering av tvättstuga, byte av samtliga maskiner. Ny elcentral med jordfelsbrytare. Ny styranordning ventilation. Ny fasadbelysning.
2017: Stamspolning. Större justering av port i portik.
2016: Fasadrenovering, ny puts, gårdshuset. Installation av tryckjusterare på VVC, fjärrvärmecentral
2015: Infräsning av utanpåliggande el. Ny sandlåda byggd. Sotning av eldstäder
2014: Dränering inre gård, samt mot båda fasaderna. Isolering mot grund, samt båda fasaderna. Nya dagvattenrör
2013: Styrelserum/relaxavdelning färdigställt. Målning av tak
2012: Byte av hissar. Återbyggande av bastu
2010: Målning källargolv
2006-2009: Stamspolning
2006: Målning av fönster
2005: Säkerhetsdörrar i vissa lägenheter
2003: Montering balkonger
1981: Byte av vatten- och avloppsstammar samt elstigar.

Planerade underhåll/renoveringar:
- Föreningen har en underhållsplan men inga större aktiviteter detta år som är planerat.

(Ovanstående information är kontrollerad med föreningen 2026-03-16 och inhämtad från årsredovisning 2024 samt "Aktivitetslista" som finns under dokument för mer information om underhåll/renoveringar)

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/

TV/bredband

Bredband samt kabel-TV levereras via Tele2. Bredband kan tecknas direkt av medlem vid behov.

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen tillåter delat ägande.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två gemensamma och trivsamma innergårdar med planteringar, utemöbler och grillmöjligheter. Här kan även cykeln ställas. Det finns även en trevlig och fräsch bastu med relaxavdelning som får nyttjas av föreningens medlemmar. I föreningen finns en tvättstuga belägen på bottenvåning, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.

Allmänt om föreningen

Brf Tomtebogatan 49 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen bildades år ca 1982-1983 och består av 21 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.

Föreningen har en belåningsgrad om 5 207 kr/kvm. (Enligt årsredovisning 2024)

Varje medlem har två "skötsel" veckor. En på vintern med primärt ev. snöskott och sommarveckan med trädgårdsskötsel.

Rättigheter och skyldigheter Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2024 Aktivitetslista årsredovisning 2024 Ordningsregler Brf Tomtebogatan 49

Här bor ni i Birkastans pulserande kvarter med Vasastans främsta gågata runt hörnet, Rörstrandsgatan och med dess spännande restaurang och krogutbud. För att nämna några runt knuten så har ni Mellqvist, Ristorante Noves italienska middagar, nybakat bröd hos Lillebrors bageri och Portal Bars skålande glas. Med en promenads avstånd når ni lummiga strandpromenader längs Karlbergskanalen och Hagaparkens underbara natur, motionsspår, tennisbanor och badmöjligheter. Kommunikationerna är utmärkta med tillgång till tunnelbanans gröna linje, bussar, flygbussar & pendeltåg i närheten.

Tomtebogatan 49

Sekelskifte - Genomgående planlösning - I hjärtat av Birkastan - Fönster i fil

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?