Valhallavägen 38, vån 5/5

Visa alla bilder

Genomgående - Fungerande öppen spis - Terass i bästa solläge - Närhet till grönområden och vatten

Välkommen till denna unika vindsvåning på eftertraktade Valhallavägen 38, ett hem som kombinerar klassisk charm med modern komfort högst upp i huset. Här erbjuds en genomtänkt och väldisponerad bostad med en planlösning som skapar både rymd och funktion. Lägenheten är genomgående med ett vackert ljusinsläpp från flera väderstreck, vilket ger en luftig och inbjudande känsla i hela bostaden.

Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader och bidrar med både värme och karaktär. Bostaden erbjuder dessutom två stilrena badrum med dusch och badkar, perfekt för både vardagsliv och gäster. Rymligt kök för den matlagningsintresserade och plats för stort köksbord för härliga middagsbjudningar. Den soliga terrassen blir hemmets självklara höjdpunkt, med vidsträckt utsikt över stadens takåsar, en privat oas för både avkoppling och härligt umgänge. Detta är ett hem utöver det vanliga, som erbjuder en harmonisk, exklusiv boendemiljö som måste upplevas på plats.

Ett oerhört populärt läge i gränslandet mellan Östermalm - Vasastan. Härifrån har du promenadavstånd till såväl Stureplan som Odenplan, ett närområde som erbjuder all tänkbar service och utbud såsom restauranger, caféer och barer. Förutom närhet till all tänkbar service och för den som uppskattar ett aktivt liv finns närhet till grönskande Lill-Jansskogen och Hagaparken, som erbjuder vackra promenadstråk, rikt naturliv, tennisbanor och badmöjligheter sommartid. Kommunikationerna är utmärkta med smidig tillgång till bussar och tunnelbana.

Här bor du i en stabil och välskött förening med en belåningsgrad om 4 618 kr/kvm (enligt årsredovisning 2024).

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.

Adress
Valhallavägen 38, vån 5/5
Antal rum
4 rum om 107 kvm
Utgångspris / bud
14 500 000 kr
Avgift
6 315 kr/mån
Visningstider
Söndag 24/5 12:15 - 13:00 Öppen visning, välkomna!
Måndag 25/5 17:00 - 17:30 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
HANC657A225FDB04698A9EBC736939889FC
Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig
Hemmets hjärta Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Hemmets hjärta
Utgång till bostadens terass från sällskapsrummet Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Utgång till bostadens terass från sällskapsrummet
Terass i soligt läge (sydväst) Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Terass i soligt läge (sydväst)
Terass med plats för möblemang Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Terass med plats för möblemang

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Mildsvid utsikt över stan - Högt läge Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Mildsvid utsikt över stan - Högt läge
Sällskapsrum med fungerande öppen spis Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Sällskapsrum med fungerande öppen spis
Detaljbild - Öppen spis Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Detaljbild - Öppen spis
Detaljbild - Synliga takbjälkar Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Detaljbild - Synliga takbjälkar
Plats för soffa och soffbord i anslutning till terassen Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Plats för soffa och soffbord i anslutning till terassen
Sällskapsrum med högt i tak - Synliga takbjälkar Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Sällskapsrum med högt i tak - Synliga takbjälkar
Fint ljusinsläpp från fönster i fil Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Fint ljusinsläpp från fönster i fil
Plats för stor soffgrupp och soffbord Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Plats för stor soffgrupp och soffbord
Kök med spotlights i taket Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Kök med spotlights i taket
Fint ljusinsläpp Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Fint ljusinsläpp
Rymligt kök med god arbetsyta för den matlagningsintresserade Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Rymligt kök med god arbetsyta för den matlagningsintresserade
Luftigt och socialt kök Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Luftigt och socialt kök
Plats för stort matbord i köket som bjuder in till härliga middagar Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Plats för stort matbord i köket som bjuder in till härliga middagar
Master bedroom Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Master bedroom
Utsikt från master bedroom Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Utsikt från master bedroom
Master bedroom - God förvaring Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Master bedroom - God förvaring
Sovrum 1 Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Sovrum 1
Utsikt över takåsar från sovrum 1 Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Utsikt över takåsar från sovrum 1
Sovrum 1 Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Sovrum 1
Inre hall Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Inre hall
Sovrum 2 Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Sovrum 2
Utsikt över takåsar från sovrum 2 Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Utsikt över takåsar från sovrum 2
Sovrum 2 med god förvaring i platsbyggd garderob Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Sovrum 2 med god förvaring i platsbyggd garderob
Synliga takbjälkar och fungerande öppen spis Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Synliga takbjälkar och fungerande öppen spis
Badrum med badkar Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Badrum med badkar
Utsiktsbild från badrum Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Utsiktsbild från badrum
Välkomnande hall Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Välkomnande hall
Badrum med tvättmaskin Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Badrum med tvättmaskin
Badrum med dusch Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Badrum med dusch
Hall Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Hall
Entré Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Entré
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Fasad Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Fasad
Hagaparken en kort promenad bort Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Hagaparken en kort promenad bort
Köttbutiken en kort promenad från porten Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Köttbutiken en kort promenad från porten
Rikt utbud av restauranger i närheten Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Rikt utbud av restauranger i närheten
Populära caféer runt hörnet Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Populära caféer runt hörnet
Granne med Roslagstull matmarknad Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Granne med Roslagstull matmarknad
Planritning Valhallavägen 38, vån 5/5
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Redan vid första anblick bemöts man av två fönster med fint ljusinsläpp och en härlig takhöjd.
Vitmålade väggar och vacker takbalk.
Från hallen nås bostadens ena badrum med charmigt fönster.

BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och mörk klinker på golvet.
Utrustat med WC, handfat med spegel ovan, dusch med glasvägg, handdukstork och tvättmaskin.

KÖK
Rymligt kök med plats för stort matbord som bjuder in till härliga middagar med familj och vänner.
Köket är utrustat med stor kyl/frys, ugn, spishäll, diskmaskin, vita skåpsluckor med ypperlig förvaring i både över och underskåp.
Spotlights i taket, vitmålade väggar och fint parkettgolv i trä.

SÄLLSKAPSRUM
Hemmets hjärta.
Sällskapsrummet är ljust och inbjudande med generös takhöjd, synliga takbjälkar och en vacker fungerande öppen spis som skapar en varm och ombonad känsla. Det fina parkettgolvet tillsammans med de stora fönsterpartierna ger rummet ett harmoniskt och luftigt uttryck.
Utgång till bostadens härliga och soliga terass med mildsvid utsikt över stan.

TERASS
Med en mildsvid utsikt över stan, och sol större delen av dagen (sydväst läge) blir detta en hemmets naturliga samlingspunkt under de varma månaderna på året. Plats för möblemang om så önskas samt växter för den med gröna fingrar.

SOVRUM 1
Bostadens sovrum "1" används i dagsläget som gästrum / kontor.
Plats för säng, skrivbord och förvaring i garderob.
Ljusmålade väggar och fin parkett i trä som pryder golvet.
Fin utsikt över takåsar från fönstret.

SOVRUM 2
Mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord, byrå och god förvaring i platsbyggd garderobsvägg.
Ljusmålade väggar och fin parkett i trä även här.

MASTER BEDROOM
Rofyllt master bedroom med plats för dubbelsäng och sidobord.
Platsbyggd garderob med god förvaring.
Ljusmålade väggar och fin parkett i trä även här.
Två fönster i fil och vacker utsikt i högt läge.

BADRUM
Bostadens andra badrum, helkaklat och fönster med fin utsikt.
Utrustat med badkar, WC, handfat med förvaring under, spegel och handdukstork.
Adress
Valhallavägen 38, vån 5/5, 114 22 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 00011
Antal rum
4 + kök
Boarea
107 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1905
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 5 av 5. Hiss finns.
Andel av årsavgift
7.67818%
Nettoskuldsättning
426 366 kr. Enligt ekonomisk förvaltare
Månadsavgift
6 315 kr/mån Inkl. Värme och Vatten.
Driftkostnad
14 934 kr/år
- Hushållsel
10 000 kr
- Försäkring
4 934 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

För den som önskar omdisponera lägenheten till en "5 rum och kök” se alternativ planlösning. Detta förslag har inte stämts av med vare sig föreningen eller Stadsbyggnadskontoret, utan det är upp till den aktuella köparen att göra det vid intresse.
Namn
BRF Morkullan 28
Byggnadsår
1905
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716419-6326
Föreningens ekonomi
Det finns inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar inför stämman 2026 men det är inte omöjligt att det kommer framöver. Avgiften höjdes senast i maj 2023 delvis pga höjda räntekostnader. (Information från föreningen 2026-04-27)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
21 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
1986: Totalrenovering av fastigheten med avloppsstammar, elstigar och fönster byttes, hiss installerades och tvättstugan renoverades.
2009: Målades taken.
2011: Installation av fjärrvärmeanläggning.
2012: Delar av gatufasaden renoverades.
2013: Renovering av hissen, gårdsbjälklag samt balkonger.
2015: Soprum byggs om och målades, målning av garagedörr. Sotning av kakelugnar och OVK.
2018: Installerat två nya tvättmaskiner samt två nya torktumlare.
2019: Kittat ett antal fönster i fastigheten.
2020: Torkat ur och målat om i cykelförrådet efter en vattenskada i en lägenhet. Upprustning och målning av entrén efter en vattenskada i en lägenhet.
2021: Föreningen har under året renoverat och målat om huvudentré samt by entréport
2021: Föreningen har bytt ut termostater och termostatventiler i fastigheten. Stamspolning. Utöver dessa åtgärder hanteras löpande underhåll.
2022: Föreningen har under året rustat upp bastu/relaxavdelning.
2023: Föreningen har under året målat och rustat upp hyreslokal.
2024: Servat värmeväxlare och avluftningscentral. Föreningen har återställt en vattenskada i gårdshuset.
2025: Bytt lås i allmänna ytor och lokaler. Digitaliserat värmesystemet.

Planerade underhåll/renoveringar:
2026-2027 (preliminärt): Takmålning.
2027 (tidigast): Fasad, balkonger och fönster mot Valhallavägen.
2027: El och belysning källare.
2027: Byte ventkanal från lokal.
Utreda behov av stambyte: Utredning påbörjas höst 2026 men det kan vara flera år innan arbetet behöver genomföras.

(Ovanstående information är kontrollerad med föreningen 2026-04-27)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Leverantör av TV och bredband är Open Infra (fiber).
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel, tvättstugan är belägen i bottenplan. Det finns bastu/relaxavdelning, cykelrum/barnvagnsrum och grovsoprum.
Allmänt om föreningen
Brf Morkullan 28. Fastigheten uppfördes 1905 och föreningen förvärvade huset 1986. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 21 lägenheter alla upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler upplåtna med hyresrätt. I lokalerna råder en dansstudio. Föreningens adresser är Valhallavägen 38 och 38A.

Föreningen har en belåningsgrad om 4 618 kr/kvm. (Enligt årsredovisning 2024)

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Läget är enastående, i gränslandet mellan Östermalm och Vasastan. Här bor ni i levande och pulserande kvarter som erbjuder Vasastans trendigaste restauranger, fik och butiker. För att nämna några välkända runt knuten har ni Mahalos färgglada frukostar, Meno Males utsökta pizzor och skålande glas hos Brasserie Balzac. Med några minuters promenad når ni både Stureplan och Odenplan för den som suktar efter ett ofantligt utbud av shopping, nattliv och service. För den aktive finns grönskande Lill-Jansskogen och Hagaparken med dess underbara naturliv, promenadstråk, tennisbanor och badmöjligheter. Kommunikationerna är goda med tillgång till både bussar, tunnelbana och tåg.