Vanadisvägen 4, 4tr

Visa alla bilder

Stilsäker 2,5:a i högt, fritt och insynskyddat läge och grönskande utsikt över Vanadislunden

Med ett fantastiskt läge i Vasastan mellan grönskande Hagaparken och Odenplans puls finner ni denna stilsäkra 2,5:a i en vacker fastighet från 1929. Högt belägen med utsikt över Vanadislunden, grönskande trädtoppar och himmelkontakt. Det höga läget och de stora fönsterpartierna bjuder på ett fint ljusinsläpp och ett fritt, insynsskyddat läge. Här erbjuds stora fönster, vacker fiskbenparkett, generös takhöjd och genomgående smakfulla färger och materialval. Modernt och fullutrustat kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet skapar generösa sällskapsytor för umgänge med vänner och familj. I köket finns plats för ett stort matbord, helt perfekt för härliga frukostar, mysiga middagar eller varför inte ett glas vin medan maten tillagas. Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Goda förvaringsutrymmen i garderober i hall och en walk in closet avskärmat med stallfönster mot sovrummet. Ljust kaklat badrum med dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Härifrån har ni promenadavstånd till såväl Odenplan som Stureplan, ett närområde som erbjuder all tänkbar service och utbud såsom restauranger, caféer och barer. Förutom närhet till all tänkbar service är det promenadavstånd till Lill Jansskogen, Bellevue och Hagaparken för bad och sol sommartid! Här bor ni med närhet till både tunnelbana, bussar samt pendeltåg i en välskött äkta förening. Ett av Stockholms största parkeringsgarage finns under fastigheten (Centralgaraget som drivs av Parkando) och ett annat större parkeringsgarage i kvarteret bredvid (Q-park). Det går inte att bo bättre än såhär!

Adress
Vanadisvägen 4, 4tr
Antal rum
2 rum om 69 kvm
Utgångspris / bud
6 495 000 kr
Avgift
3 175 kr/mån
Visningstider
Söndag 2/11 12:00 - 12:45 Öppen visning, välkomna!
Måndag 3/11 17:00 - 17:30 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
Extra kontakt
Tove Stål Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
Planritning (skalenlig) Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
Planritning (skalenlig)
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
 Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
Planritning Vanadisvägen 4, 4tr
Förstora bild
Planritning (skalenlig)
HALL
Via en säkerhetsdörr möts man av det vackra parkettgolvet och ljusa väggar. Goda förvaringsutrymmen i garderober samt gott om plats för avhängning för ytterkläder och skor.

KÖK
Modernt kök i sobra färgsättningar. Generösa sällskapsytor då köket ligger i delvis öppen planlösning till det luftiga vardagsrummet vilket skapar härliga umgängesytor. Här erbjuds goda förvaringsutrymmen bakom gråa skåpsluckor, bänkskiva i marmor och gott om arbetsplats. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, micro, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Här finns plats för ett stort matbord. Ljusa väggar och fina golv. Säljaren meddelar att det är sviktande golv vid diskon, normalt slitage.

VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med lättmöblerade ytor. Gott om plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang och övrigt möblemang om så önskas. Stort fönster gör det hela mer trivsamt. Gråa väggar och vacker fiskbensparkett.

SOVRUM
Mysigt sovrum med fiskbensparkett och ljusa väggar. Stort fönster med utsikt mot grönskande Vandislunden. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrigt möblemang om så önskas. Sovrummet är avdelat med ett stallfönster från golv till tak vilket ger ett extra utrymme med ingång både från hallen och från sovrummet.

ARBETSPLATS/FÖRVARING
Intill sovrummet finns ett extra utrymme som kan disponeras efter tycke och smak - som kontor, sovalkov (tex spjälsäng eller mindre säng) eller som förvaringslösning om så önskas. Idag disponeras utrymmet som en walk in closet och kontor.

BADRUM
Badrum kaklade väggar i vitt och grått klinkergolv. Utrustat med en duschhörna, WC, handfat med kommod, handdukstork och spegelskåp. Här finns även en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Spotlight i taket.
Adress
Vanadisvägen 4, 4tr, 113 46 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 0018
Antal rum
2 + kök
Boarea
69 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1929
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 6. Hiss finns.
Andel av årsavgift
4.01231%
Nettoskuldsättning
542 951 kr. Enligt årsredovisning 2024
Månadsavgift
3 175 kr/mån Obligatoriskt tillägg för bredband/fiber och TV om 135 kr/mån. Total avgift i dagsläget är 3 310 kr
Driftkostnad
8 616 kr/år
- Hushållsel
3 000 kr
- Försäkring
5 616 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen (mäklarbilden) 2 rok, men disponeras idag som 2,5 rok.
Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enligt ök.
Namn
Brf Munin 39
Byggnadsår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769606-9439
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen den 21/10-2025).
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
31 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2023 Nytt magnetlås till dörren i portiken
2022 renovering av grind i portik
2022 Ny belysning i källare samt uppdaterad styrning av trapphusbelysning.
2022 Nytt utsug med fläkt i tvättstugan i samband med installation av ny torktumlare.
2022 Rengöring av ventilationskanalerna
2021 Ny cirkulationspump, injustering av element och nya termostater
2020 radonmätning
2020 stamspolning
2019 Energideklaration, nya parkeringsplatser
2019 rabatt på förgården
2018 Ommålning trapphus
2018 målning av fönster mot gata och balkongdörrar mot gård
2015 Målning yttertak
2015 målning port och trapphus
2015 Byte av maskiner i tvättstuga
2012 Fönster mot innergården målades och vädringsbalkonger i trapphuset samt rännan framför fastigheten renoverades.
2008 Förgård anlades
2006 Balkonger renoverades
2002 portik och balkonger byggdes
2002 fasad och tak renoverades
2002 stammar byttes
2002 elstigare byttes

Planerat underhåll
En butikslokal ska renoveras i närtid. Finansiering finns (kontrollerat med styrelsen den 21/10-2025).
Parkering
Föreningen har 7 parkeringsplatser. Vissa hyrs av bostadsrättshavare och vissa av lokalhyresgäster. Kostnad 2300kr/mån med laddmöjlighet. Kö finns.

Nattparkering 18:00-09.00 samt helg dygnet runt pris 750kr/mån. Möjlighet till elbilsladdning. El debiteras separat enligt verklig kostnad. Ingen kö.

Det finns ett av Stockholms största parkeringsgarage under fastigheten (Centralgaraget som drivs av Parkando) och ett annat större parkeringsgarage i kvarteret bredvid (Q-park).
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras av Tele2. Obligatoriskt tillägg för bredband/fiber och TV om 135 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, om de bor där dvs är skrivna på adressen. Se föreningens stadgar §2-3 för mer information
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan ligger mittemot porten. Cykelrum finns (begränsat antal platser). Kostnad 50 kr/mån per cykel. Soprum, endast hushållssopor.
Allmänt om föreningen
Brf Munin 39 i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2004. Adress Vanadisvägen 4. Föreningen upplåter 31 lägenheter, varav 30 upplåts med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen upplåter även två lokaler med hyresrätt.

För mer info, besök gärna föreningens hemsida http://www.munin39.se/
I närområdet hittar vi sedan precis allt som gör Vasastan till Stockholms populäraste stadsdel. Med Odenplan runt hörnet har man ett nästintill outsinligt urval av restauranger, caféer och barer. Till helgen kan man börja med frukost på Mahalo, eller hantverksbageriet Bergstrands, fortsätta med lunch på Brasseri Balzac, middag på Lilla Ego och goda drinkar på trendigt nyrenoverade Tennstopet. Behöver du ett avbrott från pulsen eller bara grönt omkring under joggingturen finns Hagaparken och Karlbergskanalen en behaglig promenad bort. Sommartid är det perfekt att ta med barnen för bad vid Vanadisbadet och Enkehusparkens lekplats är perfekt för de mindre. Här finns också mycket goda kommunikationer i form av både tunnelbana och bussar samt pendeltåg vid Odenplan. För den bilburne når man E4/E18 utan att fastna i innerstadstrafiken.