Vikingagatan 3, 2,5tr

Visa alla bilder

Smakfull och välplanerad sekelskiftestvåa i tyst gårdsläge och härlig balkong

På attraktiva Vikingagatan finner ni denna smakfulla och välplanerade sekelskiftestvåa med härlig balkong. Här bor ni mot en mysig innergård, väldigt rofyllt och privat i hjärtat av Birkastan, med Rörstrandsgatans puls strax utanför porten. Vackra detaljer som höga fönster, djupa speglade nischer, ljusa trägolv, väl tilltagen takhöjd och stuckatur gör det hela mer trivsamt. Lägenheten erbjuder en perfekt planlösning med öppna, sociala sällskapsytor mellan kök och vardagsrum som bjuder in till umgänge och sociala tillställningar. Köket är stilrent med snickerier i sobra beigea toner, utrustat med bekvämligheter såsom diskmaskin samt generösa arbetsytor och utmärkta förvaringsutrymmen. Vardagsrummet är både luftigt och lättmöblerat. Här ges plats för såväl soffgrupp, bord som övrigt möblemang. Sovrummet är rofyllt med plats för dubbelsäng, skrivbord eller annat möblemang samt generös förvaring i en stor garderobsvägg. Från sovrummet når man balkongen, helt perfekt för mingel och middagsbjudningar under sommarhalvåret, med plats för utemöbler och planteringar. Helkaklat badrum med klassiska materialval och dusch. Badrummet är försett med både tvättmaskin och torktumlare. I hallen finns ytterligare förvaring i en garderob, och lägenheten erbjuder överlag mycket goda förvaringsutrymmen.

Här bor ni mitt i ett pulserande kvarter fyllt av populära restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker, men ändå med gång- och cykelavstånd till Handels, KTH, Karolinska och Universitetet. Direkt närhet till både Sankt Eriksplan och Odenplan, med tunnelbana, flygbussar och pendeltåg runt hörnet.

Lägg därtill en äkta förening i en vacker fastighet anno 1906, och som äger marken så har ni en sann drömbostad.

Adress
Vikingagatan 3, 2,5tr
Antal rum
2 rum om 49 kvm
Utgångspris / bud
5 995 000 kr
Avgift
4 105 kr/mån
Visningstider
Söndag 24/5 13:00 - 13:45 Öppen visning, välkomna!
Måndag 25/5 17:00 - 17:30 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
Extra kontakt
Tove Stål Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
 Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
Malvas Bageri Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
Malvas Bageri
Rörstrandsgatans härliga gågata året runt utanför dörren Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
Rörstrandsgatans härliga gågata året runt utanför dörren
Rörstrandsgatan kantas av mysiga fik och restauranger Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
Rörstrandsgatan kantas av mysiga fik och restauranger
Populära Lillebrors Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
Populära Lillebrors
Planritning Vikingagatan 3, 2,5tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
HALL
Via klassiska pardörrar möts man av det vackra ljusa trägolvet och ljust målade väggarna. Här finns en kapphängare och god förvaring i en stor garderob.

KÖK
I direkt anslutning till hallen öppnar ett trevligt kök upp sig. Generösa sällskapsytor då vardagsrummet ligger i öppen planlösning till det smakfulla köket vilket skapar härliga umgängesytor, mingel och trevliga middagar. Stort fönster med djupa nischer som skänker ljus och rymd. Här erbjuds mycket goda förvaringsutrymmen bakom ljusa skåpsluckor och arbetsbänk i trä samt gott om arbetsplats. Maskinell utrustning med integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn och inbyggd micro. Generös matplats för det större sällskapet. Ljusa väggar och ljust trägolv.

VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med härlig rymd och stort fönster i burspråk. Fönstrets fina detaljer med djupa nischer och speglar gör det hela mera trivsamt. Gott om plats för såväl soffgrupp, bord som övrigt möblemang om så önskas. Inbyggd bokhylla med förvaring och plats för TV. Ljusa väggar och ljust trägolv.

SOVRUM
Rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrigt möblemang. Utomordentlig förvaring i en stor garderobsvägg. Gråa väggar och ljust trägolv. Från sovrummet når man den härliga balkongen som vetter ut mot föreningens innergård.

BALKONG
Härlig balkong och utsikt över innergård. Plats för utemöbler och planteringar.

BADRUM
Stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv i vitt och svart. Rymlig dusch med duschdörrar, vägghängd WC, handfat med kommod och spegel, tvättmaskin, torktumlare, golvvärme och spotlights i taket.

ÖVRIGT
Samtliga väggar, snickerier och tak målades 2025.
Diskmaskin, kyl/frys och induktionshäll är från 2025/2026.
Adress
Vikingagatan 3, 2,5tr, 113 42 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 10
Antal rum
2 + kök
Boarea
49 kvm (föreningens information)
Byggår
1906
Upplåtelseform
Andel i bostadsförening
Våningsplan
Våning 2.5 av 5. Hiss finns ej.
Andel av årsavgift
3.58695%
Nettoskuldsättning
449 803 kr. Enligt årsredovisning 2025
Månadsavgift
4 105 kr/mån inkl vatten, värme och kabel-TV basutbud. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 130 kr/mån för bredband och balkongfond om 99 kr/mån. Total avgift i dagsläget är 4 334 kr/mån.
Driftkostnad
13 500 kr/år
- Hushållsel
7 200 kr
- Försäkring
6 300 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten har tillgång till ett vindsförråd.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enligt ök.
Namn
BF Ugnen 7 u.p.a
Byggnadsår
1906
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsforening
Org.nummer
702002-4274
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget, det avgörs av stämman.

Ovanstående information är kontrollerat med styrelsen den 7/5-2026.
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
31 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2023 uppfördes en balkong mot gården i Vikingagatan 3
2022 fasadrenovering
2019 Avloppstammar och anslutningar spolade
2019 renovering av fasadputs på södra gaveln
2018 indragning av datafiber i samtliga lägenheter
2017 utförd OVK
2015 förbättringsmålning av tak och mindre fasadarbeten
2015 uppfört balkonger mot gården
2014 utvändig målning av fönster(enligt ÅR 2024)
2011 utförd och godkänd OVK besiktning
2010 renovering av trapphus inkl nya lägenhetsdörrar
2009 renovering av ventilationssystem
2008 Nya stigare för el och nya elcentraler
2008 Byte av rörstammar
2007 ommålning av tak och montering av värmeslingor mot isbildning

Planerade underhåll/renoveringar
OVK planeras till 2026/början av 2027.

Enligt föreningens information håller de på att ta in offerter för arbetet med gårdsbjälklag, förhoppningen är att genomföra renovering av gården under sent 2026 eller 2027. Ännu har inget beslut om finansiering fattats, men styrelsens uppfattning är att kapitaltillskott är den enda realistiska finansieringsformen. Nya lån ska undvikas.

Föreningen meddelar även att över en 5-7 års period behöver taket på gatuhuset samt fasaden på ena huset förmodligen göras. Förhoppningen är att kunna finansiera detta via kassa.

Ovanstående information är kontrollerat med styrelsen den 7/5 & 16/5-2026.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering
TV/bredband
Leverantör av bredband är Bahnhof, tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 130 kr/månad. Leverantör av Kabel-TV är Tele2, basutbudet ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
2072 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård med möbler och grill. Tvättstuga finns i källaren. Cykelförråd och hobbyrum.
Allmänt om föreningen
Bf Ugnen 7 u.p.a är en äkta bostadsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 31 lägenheter samt två lokaler. Lokalerna är i dagsläget uthyrda till två restauranger. Föreningens adresser är Vikingagatan 3 och 5. Fastigheten uppfördes 1906 och föreningen köpte huset 1923.
Trevliga Vikingagatan 3 är belägen i vackra Birkastan med sitt folkkära restaurangliv. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är svårt att finna. En av Stockholms mest populära områden som sjuder av liv och har många populära bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är Raw med sin gudomliga sushi, Portal och Mellqvist Matbar. Området har flertalet populära kaféer såsom Lillebrors bageri, Stora Bageriet samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sin uteservering. Till Birkastans Pizzeria är det många från hela Storstockholm som vallfärdar på söndagarna. Området erbjuder riktigt smidiga kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje, bussar som flygbussar alla belägna inom endast några minuters promenad. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan. Om man söker gröna naturområden rekommenderas promenadstråken längs med Karlbergskanalen eller varför inte avnjuta en kaffe i skuggan i den gröna oasen Vasaparken. Rörstrandsgatan blir gågata året om. Nu gör staden det lättare och trevligare att gå längs Rörstrandsgatan. Sträckan mellan Birkagatan och Norrbackagatan blir en gågata. Planerat klart sommaren 2026.