Wallingatan 9, 2tr

Visa alla bilder

Sekelskiftesdröm; underbar trea på lugnt och centralt läge

Välkommen till denna fina sekelskiftesvåning på supercentralt och ändå lugnt läge. Här finner ni ett fantastiskt hem, i vacker byggnad anno 1886, som bjuder på en perfekt kombination av sekelskiftescharm som högt i tak, vackert utsmyckad kakelugn, djupa fönsternischer, speglade dörrar och höga golvsocklar – med socialt kök, stilrent badrum med tvättmaskin och framförallt smart planlösning med stort vardagsrum mot gatan och två tysta sovrum och solig balkong mot den lugna innergården. Hemmet är i toppskick, sobert färgsatt med fint kök och badrum.
Läget kan inte bli bättre om man vill kombinera närhet till allt det bästa stan har att erbjuda, och samtidigt bo på en lugn gata. Runt hörnet har ni Drottninggatans puls, flertalet bra restauranger och centralbadet. På några minuters promenad når man både Odenplan, City såväl som Stureplan med sitt utbud av restauranger och butiker. Arlanda express och centralstationen ligger bara 5 minuter från porten. Flertalet av Stockholms bästa skolor ligger och 5-10 minuter från huset; Stockholm International School, Adolf Fredriks skola, Franska Skolan, Viktor Rydberg och Enskilda Gymnasiet och är några exempel. Välskött skuldfri förening med cirka 7mkr i kassan. Hiss med plats för barnvagn. Flera garageplatser utan kö i kvarteret.

Adress
Wallingatan 9, 2tr
Antal rum
3 rum om 94 kvm
Utgångspris / bud
11 495 000 kr
Avgift
4 602 kr/mån
Visningstider
Söndag 10/5 11:45 - 12:30 Öppen visning, välkomna!
Måndag 11/5 18:15 - 18:45 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. fastighetsmäklare 0709-353621 Maila mig
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
 Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
Planritning Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
Planritning
Planritning Wallingatan 9, 2tr
Förstora bild
Planritning
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hemmet har genomgående vackra furutiljor.

HALL
Rymlig hall med gott om förvaring i stor platsbyggd garderob och plats för avhängning direkt innanför dörren. Vackra furutiljor. Kraftig säkerhetsdörr.

KÖK
Trevligt kök med bra arbetsytor och gott förvaring. Lättunderhållna arbetsytor i ek. Köket är utrustat med spis och ugn, fläkt och diskmaskin samt separat kyl och frys. Got om utrymme för matplats för upp till 6 i köket. De stora och djupa sekelskiftesfönstren ger härligt ljusinsläpp och utsikt mot vackra grannfastigheter.

VARDAGSRUM
Det stora vardagsrummet har en pampig känsla med den väl tilltagna takhöjden om cirka 3.20, de höga golvsocklarna, platsbyggda elementskydden, den vackra originalstuckaturen och framförallt två stora fönster med djupa fönsternischer. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ett matbord om man skulle vilja. Extra mysfaktor är den fina kakelugnen som används flitigt under vintermånaderna.

MASTER BEDROOM
Väl tilltaget sovrum med gott om plats för stor dubbelsäng, sängbord och förvaring framför sängen (mycket utrymme finns för den som vill platsbygga garderober). Invid sovrummet finns även en stor originalklädkammare som rymmer det mesta. Fint ljusinsläpp från de glasade balkongdörrarna.

BALKONG
Trevlig balkong mot tyst och lugn innergård, sol från ca 10-16 på sommaren.

SOVRUM 2
Hemmets mindre sovrum når man antingen via det större sovrummet eller via badrummet. Här finns gott om plats för 120 säng, skrivbord, garderober och förvaring. Lugnt och tyst läge mot innergården.

BADRUM
Smakfullt färgsatt och rymligt badrum. Stor dusch bakom glasväggar, platsbyggd kommod med handfat, förvaring och dold tvättmaskin.
Adress
Wallingatan 9, 2tr, 111 60 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 1201
Antal rum
3 + kök
Boarea
94 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1886
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 5. Hiss finns.
Andel i förening
9.249%
Andel av årsavgift
9.25%
Nettoskuldsättning
134 653 kr.
Månadsavgift
4 602 kr/mån inkl. värme och vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 186 kr/mån för bredband, och tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 71 kr/mån för balkongfond. Total avgift i dagsläget är 4602 + 186 + 71 = 4860 kr/mån.

Lägenhetens driftkostnad består av hushållsel ca 6 430 kr/år, samt hemförsäkring ca 5 928 kr/år.

Lägenheten har nyttjanderätten till ett stort nyrenoverat källarförråd med hiss hela vägen ner.

Lägenheten är enligt faktisk uppmätning 94 kvm, enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 88 kvm.
Namn
Brf Hippodromen
Byggnadsår
1886
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769615-2136
Föreningens ekonomi
Föreningen höjer avgiften från juli 2026 med 20% för att balansera ekonomin i samband med kommande relining av stammar.

Årsavgiften höjdes med 15 % i april 2025.
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med tomträtt, tomträtten omförhandlas 2027-12-31.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
11 st
Antal lokaler
4 st
Renoveringar
1970 Stambyte
2016-2017 Iordningsställande av föreningens vind till två nya lägenheter. Byggnation av hiss.
2018 Installation av säkerhetsdörrar, renovering av rökkanaler och indragning av fiber.
2020 Ny asfalt på gård, muren målades och belysning byttes ut. Renovering av fasad mot gata.
2021 Ventilationsarbeten och OVK-besiktning.
2023 Uppfräschning av entrén och energideklaration.
2025 Renovering av källare och förråd.

Planerade underhåll/renoveringar:
Enligt föreningen planeras relining av befintliga stammar med start sommaren 2026-2027.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering/
Garage finns mitt emot fastigheten (Wallingatan 10) samt längre upp för gatan (Wallingatan 20). Lätt att få plats.
TV/bredband
Leverantör av TV och bredband är Bahnhof, TV och bredband ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande. Max två ägare per objekt, minsta accepterade ägarandel är 10%. Lägenheten ska nyttjas som permanentbostad.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; Tvättstuga, gård med cykelställ och cykelrum i källare.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1886 och föreningen förvärvade fastigheten 2009. Föreningen Brf Hippodromen är en äkta bostadsrättsförening. Marken är upplåten med tomträtt. Föreningen består av 11 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, samt fyra lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningens adress är Wallingatan 9. Ekonomisk förvaltning sköts av All In Accounting.
Här bor du med ett fantastiskt läge med direkt access till City såväl som Odenplan och Tegnerlunden med områdets rika utbud av restauranger, caféer, barer och butiker runt hörnet. Frukost tar du på någon av de många bagerierna runtomkring, lunch på Melanders, middag på Nabo, Rolfs Kök eller kanske populära Tennstopets bakficka. Behöver du ett avbrott från pulsen eller bara grönt omkring dig under joggingturen finns Vasaparken eller via den knappt 300 meter långa Barnhusbron kommer man till Kungsholmen och dess vackra promenadstråk längs glittrande vatten. Här finns också mycket goda kommunikationer i form av både tunnelbana och bussar samt pendeltåg och flertalet innerstadsbussar samt Arlanda Express. Närservice i form av livsmedelsaffärer i toppklass (ICA Sabbatsberg och Hemköp), bank, apotek, systembolag och delikatessbutiker finns inom ett par minuters promenad. Du når snabbt City för lördagsshopping och lika enkelt tar du dig till centralstationen. Detta är ett ett av stans bästa lägen med kombinationen och av lugn och citypuls.