Karlbergsvägen 84A, 4tr ög

Visa alla bilder

Arkitektritat - Toppskick - Insynsskyddat med kvällssolsbalkong

Här finns möjlighet att förvärva ett av Birkastans guldkorn; ett hem som ligger ogenerat högst upp i huset, arkitektritat, i toppskick och genomtänkt in i minsta detalj. Med ett fantastiskt ljusflöde, himmelskontakt – och framförallt en balkong i helt-rätt-läge (sol ca 9 – 20 sommartid) så är det en unik drömlägenhet som synts i flera inredningsmagasin. Välskött förening med låga avgifter (EL ingår i avgiften!)

Adress
Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Antal rum
2 rum om 63 kvm
Avgift
3 535 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. Fastighetsmäklare Mobil: 0709-353621 marcus@innerstadsspecialisten.se
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild

Vi bjuder på
framgångskonceptet
– Picture Perfect!

Tecknar ni ett förmedlingsuppdrag med oss mellan 24 juni till 31 juli 2022 ingår framgångskonceptet Picture Perfect vid försäljning.

 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
 Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
Planritning Karlbergsvägen 84A, 4tr ög
Förstora bild
Planritning
Planritning
Förstora bild
Planritning

Välkommen till ett hem som kombinerar renovering i toppklass med perfekt funktion. Högst upp i huset, insynsskyddat och med vyer mot takåsar och himmel.

Här bor ni med all funktion den kräsne behöver; stort ljust vardagsrum i öppen planlösning mot matplats och kök, rofyllt och insynsskyddat sovrum, fullutrustat platsbyggt kök med vitvaror från Smeg och ett underbart badrum med inbyggt badkar, dold förvaring samt tvättpelare – och framförallt många genomgående platsbyggda förvaringslösningar i hela lägenheten.

Funktionen kompletteras av stilsäkra och exklusiva materialval i högsta standard; golv i carraramarmor i hall och kök (med golvvärme), genomgående dold el med uttag och brytare från Jung, arbetsytor i Corian i kök samt solida trägolv som kan slipas många gånger.

Föreningen är mycket välskött med låg belåning, el som ingår i avgiften (normal elkostnad är annars 500-800kr/månad) och dolda tillgångar i form av vindar och gemensamma lokaler i gårdshusets källare.
I föreningens gemensamma lokaler finns bland annat kök och matsal, motionsrum med springband, vikter och pingisbord samt två övernattningsrum med badrum som kan bokas av medlemmar för en mindre kostnad.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
I hallen möts man av golv i carraramarmor och platsbyggda garderober som utnyttjar hela takhöjden på över 3m. Exklusiv taklampa från Linestra som styrs genom Plejd. Väggspegel och avhängning vid dörren samt golvvärme.

BADRUM
Badrummet nås från hallen via en dörr i frostat glas. Förutom funktionen med gott om förvaring och tvättpelare bjuds här på ett badrum med spakänsla. Lyxigt inbyggt badkar med regndusch från Dornbracht, tvättställ och bänk med stor spegel och belysning från Linestra, vägghängd wc, allt designat av Philippe Starck för Duravit och med blandare, vred, handtag och handdukstork formgivna av Arne Jacobsen för Vola. Infällda spotlights i taket tillsammans med lampa från Erco. Vitkaklade väggar och carraramarmor i smakfull kombination ger en både lyxig och sober känsla. Golvvärme.


VARDAGSRUM
Vardagsrummet har ett fantastiskt ljusflöde och är helt insynsskyddat från grannar, här kan man privat njuta av det höga läget och utsikt mot himmel och tak. Den öppna planlösningen mot kök och matplats gör det här till ett väldigt socialt hem. De glasade dubbeldörrarna gör att balkongen känns som en förlängning av rummet. Lättmöblerat med gott om utrymme för sittgrupp och tv-möbel. Furugolv behandlat med vit hårdvaxolja. Möjlighet att styra takbelysningen trådlöst genom Plejd.

KÖK
Köket och matplatsen blir som en förlängning av vardagsrummet där man lätt kan ha stora middagar. Fönster i väst ger underbart ljus framförallt kvällstid. Arbetsytor, blandare och luckor i vitt gör att hela köket upplevs luftigt och inbjudande.
Det platsbyggda köket är extremt effektivt och har stora arbetsytor (totalt 4.5m) i slitstark Corian samt väggar klädda i vitt opalglas. Vita blandare och vred formgivna av Arne Jacobsen för Vola och skåp/luckor med dolda grepplister förstärker det moderna och tidslösa intrycket. Ugn och spis från Smeg, integrerad kyl/frys, diskmaskin och fläkt från Siemens. Golv i carraramarmor med golvvärme. Möjlighet att styra takbelysningen trådlöst genom Plejd.

BALKONG
Lägenhetens extra rum vår och sommar ligger i sydväst och har sol från morgon till kväll (ca 9-20). Insynsskyddat läge mot gathusets fasad och utan grannbalkonger gör att balkongen upplevs mycket privat.

SOVRUM
Sovrummet är rofyllt och har gott om utrymme för dubbelsäng, förvaring och fåtölj eller skrivbord för den som vill ha läshörna eller hemmakontor. Sydläget ger ett härligt ljusflöde att vakna till och lugnt ostört läge mot gården är perfekt för nattsömnen.
Platsbyggd bokhylla. Furugolv behandlat med vit hårdvaxolja. För den som vill ha dörr till sovrummet så kan man lätt montera glasdörrar, med eller utan spröjs. (Pris cirka 20.000-28.000kr, offert finns).

Lägenheten ritades av Erik Andersson MSA/SAR, byggdes av Bengt Edbladh
och alla snickerier är gjorda av Clas Stomberg.
Tidigare har hemmet synts i inredningsmagasin som bl.a. Elle Decoration och Residence Magazine.
Adress
Karlbergsvägen 84A, 4tr ög, 113 35 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 10036
Antal rum
2 + kök
Boarea
63 kvm (Enligt faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 4. Hiss finns ej.
Ekonomi
Andelstal 2.42%
Månadsavgift
3 535 kr/mån inkl. el, värme, vatten, TV basutbudet och bredband.
Driftkostnad
2 196 kr/år
- Försäkring
2 196 kr
Lägenheten har nyttjanderätten till ett vindsförråd.

Lägenheten är uppmätt till 63 kvm enligt faktisk uppmätning.
Enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 61,00 kvm.
Namn
Brf Skålen
Byggnadsår
1912-1913(Ombyggnadsår 1975-1976)
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716419-2853
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 2022-04-27) Föreningen höjde avgiften 1 januari 2022 med 5 %.
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
37 st
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
2022 Stamspolning i samtliga lägenheter.
2020 Ny torktumlare i tvättstuga.
2019 OVK. Värmekablarna i taken renoverades. Radonmätning. Samtliga fönster renoverades utvändigt.
2018 Takfläkt i gathuset bytts ut.
2017 Brandskyddsbesiktning och systematiskt brandskyddsarbete har initierats.
2016 Tre äldre balkonger mot gatan renoverats. Stamrensning på samtliga avloppsstammar.
2015 Tilläggsisolering av gathusets tak. Relining av spillvattenledning ut mot gatan. Nya takkupor på gathuset. Ny takfläkt på gathuset. Renovering av takfönster på gårdshuset. Slamsugning av brunnar till dagvattenledning med installation av nytt sandfång. Akustiktak i källarens aktivitetsrum. Installation av nya bärlinor till hissen i gathuset. Förbättring av ventilation av förråd i gårdshuset. Installation av värmekabel i gathusets takfotsränna mot innergården. Utbyte av balkongdörrar till räddningsbalkongerna.
2014 Inredning av gårdshusets källare slutförts. Balkonger på gatuhuset mot gatan.
2013 Gårdshusets källare inretts.
2011 Balkonger på gårdshuset.
2010 Dränering runt byggnaderna samt sänkning av gårdshusets källargolv slutförts. Ny nedgång till gårdshusets källare. Nya dagvatten- och spillvatten-ledningar. Innergårdens gräsytor har omlagts och jämnats ut.
2009 OVK. Påbörjat dränering runt byggnaderna samt sänkning av gårdshusets källargolv.
2008 Renovering av gårdshusets norra fasad. Nya yttertak på gathuset/gårdshuset (tegeltak ut mot gatan och plåttak inne på gården). Värmekabel i fotrännor och stuprännor på gårdshusets södra sida.
2007 Stamrensning samtliga avloppsstammar. Ny utemöbel och färdig gräsmatta till innergården. Ytterportar ommålades.
2002/2003 Fönsterrenovering.
2000 Renovering av tvättstuga.
2000 Trapphusrenovering.
1996 Innergårdens putsfasad renoverades.
1985 Ny motor till hiss.
1975/76 Totalrenovering av fastighet, stambyte.

Framtida underhåll/renoveringar;
Enligt föreningens information finns inga beslutade framtida renoveringar.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Leverantör av TV och bredband är Tele2. Basutbud TV och bredband ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1691 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
725 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, minsta accepterade ägarandel är 10 %.
Andel i föreningen
2.42%
Andel av årsavgiften
2.42%
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; Tre mysiga och gröna gårdar: Framför huset finns en grönskande engelsk trädgård med grill och sittmöbel som är mycket populär bland medlemmarna. Mellan husen finns innergård med en större altan med sittgrupp grill, perfekt för fest och middagar, samt cykelställ, gräsmatta och vackra planteringar. Bakom gårdshuset finns en mysig mindre innergård. I gårdshusets källare finns två fina övernattningslägenheter med sängar, som kan hyras för av medlemmar. Badrum med dusch. Konferensrum. Kök med matplats. Motionsrum med löpband, vikter samt pingisbord. Förvaringsrum och barnvagnsrum. Tvättstuga finns i källarplan på gathuset. Utrustat med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkskåp och mangel. Soprum för grovsopor finns i markplan i gathuset.
Allmänt om föreningen
Brf Skålen.

Fastigheten uppfördes 1912-1913 (ombyggnadsår 1975-1976) och föreningen förvärvade huset 1985. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt.

Föreningen består av 37 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt. I lokalen är Cone Digital AB verksamma.
Föreningens adresser är Karlbergsvägen 84 A och 84.

Ekonomisk förvaltning sköts av Votiv Förvaltning AB.
Besök gärna föreningens egen hemsida: www.brfskalen.com
Här bor du i hjärtat av Birkastan "Lilla-Paris" med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är känt för ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Spana på folk från Mellqvist uteservering, njut av kaffet på Kaffeverket eller stans bästa frukostbröd på Lillebrors Bageri. Kvällstid når man på några minuter hela Odenplans utbud med bland annat Lilla Ego och YUC, och runt hörnet finns restaurang RAW och prisbelönta restaurang Portal med sin mycket populära bar och bakficka. För den aktive är läget perfekt med SATS och flera joggingspår längs Karlbergskanalen inom 5-10 minuters avstånd. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar (53an precis utanför), tunnelbana (ca 5min bort) och flygbuss från S:t Eriksplan samt pendeltåg vid Odenplan. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!

Slutpris