Mysig 2a med väldisponerade och sociala ytor!
Varmt välkomna till denna fantastiska tvåa som bjuder på väldisponerade kvadratmeter, öppen planlösning som skapar sociala ytor och fint ljusinsläpp! Rymlig hall med plats för att hänga av sig ytterkläder. Nyrenoverat kök 2022 i öppen planlösning mot vardagsrummet och ett rymligt sovrum med plats för en större säng om så önskas. Rymligt och stambytt badrum med förberett att sätta in tvättmaskin. Lägenheten är i genomgående ljusa färger och gott skick. Ett hem du kommer älska! Här bor du i en stabil förening, stambytt kök och badrum, stora intäkter från lokal som garage. Detta är ett fenomenalt läge med Söders puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är Urban Deli och Nytorget 6 som ligger port i port vid krogtäta Nytorget.
Adress
Folkungagatan 101
Antal rum
2 rum om 39 kvm
Avgift
2 154 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
Reg. fastighetsmäklare
0736885226
Maila mig
Extra kontakt
Malin Engström
Reg. fastighetsmäklare
076-189 76 70
Maila mig
Vill du veta värdet
på din bostad?
Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.
Adress
Folkungagatan 101,
116 30 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 003
Antal rum
2 + kök
Boarea
39 kvm
(enligt föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 5.
Hiss finns.
Andel i förening
1.80725%
Andel av årsavgift
1.89%
Nettoskuldsättning
758 814 kr. Enligt årsredovisning 2021
Månadsavgift
2 154 kr/mån Inkl. Värme, VA, Bredband (fiber) 1000/500 Mbits. El-förbrukningen för respektive lägenhet debiteras på avierna för månadsavgiften.
Driftkostnad
4 634 kr/år
- Hushållsel
2 040 kr
- Försäkring
2 594 kr
Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.
Lägenheten är angiven som en 1:a i lägenhetsregistret.
Lägenheten är pantsatt.
Lägenheten är angiven som en 1:a i lägenhetsregistret.
Lägenheten är pantsatt.
Namn
Brf Höstbuketten
Byggnadsår
1975
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769613-2757
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 50% den 1 januari 2023 (kontrollerat med föreningen 2023-03-13).
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken.
Antal lägenheter
43 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
2022 - byte till rörelsestyrd LED-belysning i garage
2019 - Stambyte badrum samt kök
2017 - OVK utförd och godkänd
2017 - Byte och renovering av drift- och underhållscentral för värme och ventilation samt i två fläktrum.
2016 - På vindar och i källare har uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer.
2016 - Ny belysningsarmatur har installerats på innergården
2016 - Stamspolning har genomförts i hela fastigheten.
2016 - Gästlägenheten har renoverats. I föreningens hyreslägenhet har köket renoverats.
2016 - Reparation av inre garageport
2015 - Styrutrustning till fläktarna för Systembolaget har bytts ut.
2015 - I trapphuset har gammal uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer.
2015 - Garaget har renoverats genom målning och dammbindning av golv.
2013- Spolades stammarna.
2012- Installerades säkerhetsdörrar och postboxar, föreningslägenheten på Folkungagatan 101 inreddes samt sopkarusell ersattes av kärl som placerades i garaget.
2010/2011- Renoverades tvättstugan.
Planerade renoveringar/underhåll:
Beslut att byta föreningens ventilationsaggregat under 2023. Planering pågår för åtgärd av läcka på innergården.
2019 - Stambyte badrum samt kök
2017 - OVK utförd och godkänd
2017 - Byte och renovering av drift- och underhållscentral för värme och ventilation samt i två fläktrum.
2016 - På vindar och i källare har uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer.
2016 - Ny belysningsarmatur har installerats på innergården
2016 - Stamspolning har genomförts i hela fastigheten.
2016 - Gästlägenheten har renoverats. I föreningens hyreslägenhet har köket renoverats.
2016 - Reparation av inre garageport
2015 - Styrutrustning till fläktarna för Systembolaget har bytts ut.
2015 - I trapphuset har gammal uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer.
2015 - Garaget har renoverats genom målning och dammbindning av golv.
2013- Spolades stammarna.
2012- Installerades säkerhetsdörrar och postboxar, föreningslägenheten på Folkungagatan 101 inreddes samt sopkarusell ersattes av kärl som placerades i garaget.
2010/2011- Renoverades tvättstugan.
Planerade renoveringar/underhåll:
Beslut att byta föreningens ventilationsaggregat under 2023. Planering pågår för åtgärd av läcka på innergården.
Parkering
Föreningen har ett garage med 23 garageplatser för medlemmar att hyra.
Kostnad 1 260 kr/månad. Höjning planeras under året. Kontakta styrelsen för plats i kön, i dagsläget är det 4 medlemmar (kontrollerat med föreningen 2023-03-13).
I övrigt råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
Kostnad 1 260 kr/månad. Höjning planeras under året. Kontakta styrelsen för plats i kön, i dagsläget är det 4 medlemmar (kontrollerat med föreningen 2023-03-13).
I övrigt råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Bredband levereras via Ownit, fiber 1000/500 Mbits ingår i månadsavgiften.
Kabel-TV levereras via ComHem.
Överlåtelseavgift
1313 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med utemöbler samt grillmöjligheter.
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren, utrustad med 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 1 torkskåp samt mangel.
I föreningen finns även cykelförvaring, barnvagnsförvaring samt grovsoprum.
Allmänt om föreningen
Brf Höstbuketten omfattar på adresserna Folkungagatan 101 och Tjärhovsgatan 52. Fastigheten förvärvades 2006. Här finns 43 lägenheter varav 42 upplåts med bostadsrätt och 1 upplåts med hyresrätt samt en stor hyreslokal. Garaget och lokalen inbringar mycket stora intäkter som gör att föreningen klassas som är en s.k. oäkta förening.
Föreningen har tecknat ett el-abonnemang. Elförbrukningen för respektive lägenhet debiteras i samband med månadsavgiften.
Ekonomisk förvaltare genom Nabo.
För mer information, se gärna föreningens hemsida: www.hostbuketten.se
Vad betyder oäkta förening?
Det finns två olika sorters bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta brf. Skillnaden är att de beskattas olika. Annars är det ingen skillnad. Förenklat kan man säga att en BRF klassas som oäkta när mer än 40% av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut vilket oftast innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi. Viktigt är att se om föreningens lokaler har attraktiva lägen så att de alltid har hyresgäster. Läget för denna förening är fenomenal vilket gör att man kan känna sig trygg med att alltid ha hyresgäster.
För dig som köper en lägenhet i en oäkta förening finns det två skillnader:
1. När du säljer din bostadsrätt är skatten på vinsten 25% istället för 22% (uppskov beviljas inte).
2. Under tiden man bor i lägenheten blir man förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen som inkomst av kapital) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgift till föreningen. För denna lägenhet har nuvarande ägare haft förmånsbeskattning på ca 466 kr/mån.
En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras. Det finns ett rad exempel på hur bostadsrättsföreningar kan omvandlas från oäkta till äkta, till exempel
" bygga om lokaler till bostäder
" bygga om sekundära utrymmen (vindar/källare/tvättstugor) till bostäder
" göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder.
Föreningen har tecknat ett el-abonnemang. Elförbrukningen för respektive lägenhet debiteras i samband med månadsavgiften.
Ekonomisk förvaltare genom Nabo.
För mer information, se gärna föreningens hemsida: www.hostbuketten.se
Vad betyder oäkta förening?
Det finns två olika sorters bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta brf. Skillnaden är att de beskattas olika. Annars är det ingen skillnad. Förenklat kan man säga att en BRF klassas som oäkta när mer än 40% av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut vilket oftast innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi. Viktigt är att se om föreningens lokaler har attraktiva lägen så att de alltid har hyresgäster. Läget för denna förening är fenomenal vilket gör att man kan känna sig trygg med att alltid ha hyresgäster.
För dig som köper en lägenhet i en oäkta förening finns det två skillnader:
1. När du säljer din bostadsrätt är skatten på vinsten 25% istället för 22% (uppskov beviljas inte).
2. Under tiden man bor i lägenheten blir man förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen som inkomst av kapital) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgift till föreningen. För denna lägenhet har nuvarande ägare haft förmånsbeskattning på ca 466 kr/mån.
En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras. Det finns ett rad exempel på hur bostadsrättsföreningar kan omvandlas från oäkta till äkta, till exempel
" bygga om lokaler till bostäder
" bygga om sekundära utrymmen (vindar/källare/tvättstugor) till bostäder
" göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder.
Läget är fenomenalt med Söders puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är Urban Deli och Nytorget 6 som ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger några kvarter bort och Himlen därtill ligger högst upp i skatteskrapan och erbjuder en hissnande utsikt till fördrinken. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska inpå husknuten. Välsorterade matbutiker, Systembolag, banker och postombud finns inom en kort radie utanför porten samt direkt närhet till Katarinavägen med sin hisnande utsikt över Stockholm och pittoreska Fjällgatan och dess mysiga kvarter med trähus och kullerstengator. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för socialt häng och picknic i det gröna, när vädret tillåter. Bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna och röda linje och flertalet bussar, bla går innerstadsbussars blå linje nr 3 och 2 alldeles runt hörnet. Tunnelbanesystemet byggs även ut, så när det är färdigställt så kommer du att ha tunnelbanestationen Sofia runt hörnet som går till Kungsträdgården, Nacka och Gullmarsplan. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.
Intresseanmälan
Kontakta mig för värdering