Byggnadstyp
Flerbostadshus
Organisationsform
Bostadsrätt
Föreningens ekonomi
Inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med föreningen 2023-09-19).
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken.
Antal lägenheter
43 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Renoveringar
2023 - Byte av föreningens ventilationsaggregat
2022 - byte till rörelsestyrd LED-belysning i garage
2019 - Stambyte badrum samt kök
2017 - OVK utförd och godkänd
2017 - Byte och renovering av drift- och underhållscentral för värme och ventilation samt i två fläktrum.
2016 - På vindar och i källare har uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer.
2016 - Ny belysningsarmatur har installerats på innergården
2016 - Stamspolning har genomförts i hela fastigheten.
2016 - Gästlägenheten har renoverats. I föreningens hyreslägenhet har köket renoverats.
2016 - Reparation av inre garageport
2015 - Styrutrustning till fläktarna för Systembolaget har bytts ut.
2015 - I trapphuset har gammal uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer.
2015 - Garaget har renoverats genom målning och dammbindning av golv.
2013- Spolades stammarna.
2012- Installerades säkerhetsdörrar och postboxar, föreningslägenheten på Folkungagatan 101 inreddes samt sopkarusell ersattes av kärl som placerades i garaget.
2010/2011- Renoverades tvättstugan.
Planerade renoveringar/underhåll:
Innegård ska läggas om, nytt tätskikt (kontrollerat med föreningen 2023-09-19).
Parkering
Föreningen har ett garage med 23 garageplatser för medlemmar att hyra.
Kostnad 1 600kr/månad. Höjning planeras under året. Kontakta styrelsen för plats i kön, i dagsläget är det 4 medlemmar (kontrollerat med föreningen 2023-09-19).
I övrigt råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
Bredband levereras via Ownit, fiber 1000/500 Mbits ingår i månadsavgiften.
Kabel-TV levereras via ComHem.
Överlåtelseavgift
1313 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med utemöbler samt grillmöjligheter.
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren, utrustad med 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 1 torkskåp samt mangel.
I föreningen finns även cykelförvaring, barnvagnsförvaring samt grovsoprum.
Allmänt om föreningen
Brf Höstbuketten omfattar på adresserna Folkungagatan 101 och Tjärhovsgatan 52. Fastigheten förvärvades 2006. Här finns 43 lägenheter varav 42 upplåts med bostadsrätt och 1 upplåts med hyresrätt samt en stor hyreslokal. Garaget och lokalen inbringar mycket stora intäkter som gör att föreningen klassas som är en s.k. oäkta förening.
Föreningen har tecknat ett el-abonnemang. Elförbrukningen för respektive lägenhet debiteras i samband med månadsavgiften.
Ekonomisk förvaltare genom Nabo.
För mer information, se gärna föreningens hemsida: www.hostbuketten.se
Vad betyder oäkta förening?
Det finns två olika sorters bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta brf. Skillnaden är att de beskattas olika. Annars är det ingen skillnad. Förenklat kan man säga att en BRF klassas som oäkta när mer än 40% av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut vilket oftast innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi. Viktigt är att se om föreningens lokaler har attraktiva lägen så att de alltid har hyresgäster. Läget för denna förening är fenomenal vilket gör att man kan känna sig trygg med att alltid ha hyresgäster.
För dig som köper en lägenhet i en oäkta förening finns det två skillnader:
1. När du säljer din bostadsrätt är skatten på vinsten 25% istället för 22% (uppskov beviljas inte).
2. Under tiden man bor i lägenheten blir man förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen som inkomst av kapital) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgift till föreningen. För denna lägenhet har nuvarande ägare haft förmånsbeskattning på ca 466 kr/mån.
En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras. Det finns ett rad exempel på hur bostadsrättsföreningar kan omvandlas från oäkta till äkta, till exempel
" bygga om lokaler till bostäder
" bygga om sekundära utrymmen (vindar/källare/tvättstugor) till bostäder
" göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder.
