Mysig 2a med väldisponerade och sociala ytor!
Varmt välkomna till denna fantastiska tvåa som bjuder på väldisponerade kvadratmeter, öppen planlösning som skapar sociala ytor och fint ljusinsläpp! Rymlig hall med plats för att hänga av sig ytterkläder. Nyrenoverat kök 2022 i öppen planlösning mot vardagsrummet och ett rymligt sovrum med plats för en större säng om så önskas. Rymligt och stambytt badrum med förberett att sätta in tvättmaskin. Lägenheten är i genomgående ljusa färger och gott skick. Ett hem du kommer älska! Här bor du i en stabil förening, stambytt kök och badrum, stora intäkter från lokal som garage. Detta är ett fenomenalt läge med Söders puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är Urban Deli och Nytorget 6 som ligger port i port vid krogtäta Nytorget.




Vill du veta värdet
på din bostad?
Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.






Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.
Lägenheten är angiven som en 1:a i lägenhetsregistret.
Lägenheten är pantsatt.
2019 - Stambyte badrum samt kök
2017 - OVK utförd och godkänd
2017 - Byte och renovering av drift- och underhållscentral för värme och ventilation samt i två fläktrum.
2016 - På vindar och i källare har uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer.
2016 - Ny belysningsarmatur har installerats på innergården
2016 - Stamspolning har genomförts i hela fastigheten.
2016 - Gästlägenheten har renoverats. I föreningens hyreslägenhet har köket renoverats.
2016 - Reparation av inre garageport
2015 - Styrutrustning till fläktarna för Systembolaget har bytts ut.
2015 - I trapphuset har gammal uttjänt belysningsarmatur bytts ut till belysning med rörelsedetektorer.
2015 - Garaget har renoverats genom målning och dammbindning av golv.
2013- Spolades stammarna.
2012- Installerades säkerhetsdörrar och postboxar, föreningslägenheten på Folkungagatan 101 inreddes samt sopkarusell ersattes av kärl som placerades i garaget.
2010/2011- Renoverades tvättstugan.
Planerade renoveringar/underhåll:
Beslut att byta föreningens ventilationsaggregat under 2023. Planering pågår för åtgärd av läcka på innergården.
Kostnad 1 260 kr/månad. Höjning planeras under året. Kontakta styrelsen för plats i kön, i dagsläget är det 4 medlemmar (kontrollerat med föreningen 2023-03-13).
I övrigt råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
Föreningen har tecknat ett el-abonnemang. Elförbrukningen för respektive lägenhet debiteras i samband med månadsavgiften.
Ekonomisk förvaltare genom Nabo.
För mer information, se gärna föreningens hemsida: www.hostbuketten.se
Vad betyder oäkta förening?
Det finns två olika sorters bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta brf. Skillnaden är att de beskattas olika. Annars är det ingen skillnad. Förenklat kan man säga att en BRF klassas som oäkta när mer än 40% av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut vilket oftast innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi. Viktigt är att se om föreningens lokaler har attraktiva lägen så att de alltid har hyresgäster. Läget för denna förening är fenomenal vilket gör att man kan känna sig trygg med att alltid ha hyresgäster.
För dig som köper en lägenhet i en oäkta förening finns det två skillnader:
1. När du säljer din bostadsrätt är skatten på vinsten 25% istället för 22% (uppskov beviljas inte).
2. Under tiden man bor i lägenheten blir man förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen som inkomst av kapital) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgift till föreningen. För denna lägenhet har nuvarande ägare haft förmånsbeskattning på ca 466 kr/mån.
En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras. Det finns ett rad exempel på hur bostadsrättsföreningar kan omvandlas från oäkta till äkta, till exempel
" bygga om lokaler till bostäder
" bygga om sekundära utrymmen (vindar/källare/tvättstugor) till bostäder
" göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder.