I mitten av Birkastan och Rörstrandsområdets magiska kvarter, fyllda av mysiga kvarterskrogar, caféer, bagerier och trevliga butiker – finner ni detta underbara och unika hem.

På eget våningsplan, med fönster i tre väderstreck, solig balkong och utsikt mot grönskande träd från alla håll så uppnås en svårslagen ”lugn oas” känsla. Hemmet kombinerar charmigt effektiv planlösning med sekelskiftesdetaljer, högt i tak och fantastiskt ljusinsläpp. Från den soliga balkongen, som ligger högst upp, har ni vacker vy över de grönskande innergårdarna, blickar man mot grannfasader, tak och takbleck får man den riktiga ”lilla Paris” känslan som området är känt för.

Välskött förening med bra lokalintäkter, föreningens och grannföreningarnas gårdar är sammanslagna – innergården är känd som en av områdets största och mest grönskande. Här finns flera mysiga platser för aperitif, middagar och grillning, barnlek med sandlåda och gungbräda, eller lugn bokläsning under träden.

Lägenheten disponeras enligt följande:


Genomgående vackra nylagda fiskbensparkettgolv i kök, hall och vardagsrum, sobert färgsatt med ljusa färger.


HALL
Välkomnande hall med vacker fiskbensparkett, gott om utrymme avhängning direkt innanför dörren och gott om förvaring i stor garderob.


BADRUM
Ett yteffektivt badrum i trevlig kombination av modern och klassisk stil. Kakel på väggarna och klinker på golvet. Här ryms mini tvättstuga med tvättmaskin och gott om förvaring i skåp, dusch samt handfat.


WC
Separat WC i hallen – perfekt när man inte vill ha in gästerna i badrumsstöket. Utrustat med wc och handfat.


LILLA SOVRUMMET
Från hallen når man det mindre sovrummet – här finns plats för barnsäng och skrivbord/lekhörna – eller dubbelsäng för de som vill. Bra förvaring i garderob. Från fönstret har man utsikt mot toppen av ett större grönskande träd och de vackra sekelskiftesfasaderna. Ljusa väggar och heltäckningsmatta (under matta, furutiljor, mattan är ej klistrad).


KÖK
Köket är idag väldigt yteffektivt och rymmer bra med förvaring och arbetsyta samt matplats för fyra personer, för de som vill ha större matplats kan man lätt ta bort väggar mot inner hallen för att skapa ett drömkök med matplats för 10-12 personer. (Se alternativ planritning). Köket är utrustat med ugn, diskmaskin, spishäll, riktigt köksfläkt kopplad till skorsten och förvaring bakom vita skåpsluckor. Fint ljusinsläpp från det stora fönstret och mysig utsikt mot innergård.


VARDAGSRUM
Vardagsrummet är en utmärkt plats för avkoppling, vackert fönster i sydväst och glasade balkongdörrar i sydöst ger fantastiskt ljus – öppnar man fönstren kan man njuta av tystheten från innergården och fågelkvitter från de många träden och buskarna. Gott om utrymme för soffgrupp och tv-möbler. Rökkanal finns i vardagsrummet och det är enligt föreningen möjligt att installera kakelugn om man provtrycker/reparerar rökgången.


BALKONG
Balkongen ligger högst upp i huset och får gott om sol från förmiddag fram till tidiga eftermiddagen. Vy mot den långa kuperade innergården med vacker grönska. Tidigare har bygglov funnits för ytterligare balkong intill denna.


STORA SOVRUMMET
Det större sovrummet har även större fönster med utsikt mot innergården. Här ryms dubbelsäng, sängbord, arbetshörna. Stor inbyggd originalgarderob finns idag – gott om utrymme finns för att platsbygga en stor garderobsvägg. För de som vill ha ljus från två väderstreck även i sovrummet så har det tidigare funnits bygglov för ytterligare en balkong med glasade dörrar här.