Valhallavägen 22C, 2 tr

Visa alla bilder

Välplanerad sekelskiftestvåa med ljuvligt gårdsläge!

Välkomna till Valhallavägen 22C, ett perfekt planerat sekelskifteshem som kombineras av moderna lösningar och bevarade originaldetaljer från 1911. Här finns välbevarade detaljer från byggåret såsom vackra snickerier, höga golvsocklar, bevarad äldre dörrstuckaturer och takrosett. Hemmet stoltserar med vacker fiskbensparkett på golvet, fantastisk takhöjd och flödande ljus från två fönster i vardagsrummet med vackra speglar. Rymligt och socialt sällskapsrum med plats för större soffgrupp och matplats. Stilrent, funktionellt kök med god förvaring. Helkaklat badrum med plats och förberett för att sätta in tvättmaskin. Rofyllt sovrum med fönster mot mysig innergård. Sovrummet rymmer en större säng, gott om förvaring av kläder och har även det ett vackert fönster i sann sekelskiftesstil. Detta är en bostad som måste upplevas på plats! Välkommen till Valhallavägen 22C och en tvåa i en klass för sig! På Valhallavägen 22 bor man i gränslandet mellan folkkära Östermalm och ljuva Vasastan. Det bästa av två världar-stadens puls, parkliv, butik och restaurangutbud samt mycket goda kommunikationer.

Adress
Valhallavägen 22C, 2 tr
Antal rum
2 rum om 36 kvm
Utgångspris / bud
3 950 000 kr
Avgift
2 735 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
HANC657A225FDB04698A9EBC736939889FC
Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
 Valhallavägen 22C, 2 tr
Förstora bild
Planritning
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Smart och yteffektiv.
En ytterst välkommande hall där man via en tidigare omdisponering har placerat köket, vilket är en mycket fördelaktig lösning för att nyttja ytan i lägenheten på bästa sätt. Goda avhängningsmöjligheter innanför dörren för ytterkläder, plats finns även för skoställ/bänk om så önskas.

KÖK
Smakfullt och praktiskt.
Ett mycket inbjudande kök där man gärna lagar goda måltider. Köket går i sobra färger i form av ljusa luckor med profilerad innerkant, knoppar och beslag i svart samt en slitstark laminatskiva som går i sammanhållen stil med stänksskivan bakom. Alla önskade funktioner ryms i detta kök, fullstor spishäll, ugn, diskmaskin, kyl och frysfack, gott om arbetsyta och förvaring i skåp.

VARDAGSRUM
Ljust och socialt.
Ett fantastiskt vardagsrum som rymmer både soffgrupp och matgrupp. Här finns två djupt nischade sekelskiftesfönster i fil som bjuder på flödande ljus som på ett trevligt sätt samspelar med den vältilltagna takhöjden för att skapa rymd i rummet. Höga golvsocklar och vacker fiskbensparkett.

SOVRUM
Rofyllt och väldisponerat.
Ett sovrum där man gärna slår sig till ro tack vare den väl avskilda placeringen från de sociala ytorna och det mysiga fönstret med läge mot lummig innergård (sommartid). Rummet rymmer en större säng och innehar goda förvaringslösningar för kläder och skor bakom intrigerad garderobsvägg.

BADRUM
Fräscht och funktionellt.
Ett helkaklat badrum där många funktioner värda att önska finns. Här finns det plats och förberett för tvättmaskin, wc, handfat med kommod, handdukstork och dusch. På golvet finns idag klinker målad i grå färg och på väggarna vitt kakel.
Adress
Valhallavägen 22C, 2 tr, 114 22 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 3212
Antal rum
2 + kök
Boarea
36 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1911
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 6. Hiss finns.
Andel i förening
1.14519%
Andel av årsavgift
1.28128%
Nettoskuldsättning
201 669 kr. Enligt årsredovisning 2022
Månadsavgift
2 735 kr/mån Inkl. värme och vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån för bredband. Total avgift i dagsläget är 2985 kr/mån.
Driftkostnad
5 000 kr/år
- Hushållsel
5 000 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor. Försäkring tillkommer.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Bostaden är pantsatt.
Lägenheten är uppmätt till 36 kvm enligt mätbevis. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten 34 kvm.
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 1 rum och kök, men disponeras idag som 2 rum och kök.
Namn
Brf Valhallavägen 22
Byggnadsår
1911
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769606-6724
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga planerade/beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med föreningen 2024-02-22).
Föreningen äger marken?
JA
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
60 st
Antal lokaler
7 st
Renoveringar
2023 B-husets styrdator hissar har bytts
2022 Installation av laddboxar till alla våra parkeringsplatser
2022 Fönsterbyte (ut mot Valhallavägen och gränden)
2022 Fasadrenovering
2022 Stamspolning Kök- samt badrum i 60 st lägenheter
2022 Trädgårdsskötsel med planering A-utegården
2022 Justering värmesystem vindsvåningar
2022 Omorganisering och nymålade parkeringsplatser i gränden
2021 Renovering hiss B-uppgången
2021 Byte portkodsystem
2021 Ny namntavla i trapphuset
2021 Åtgärder med brandskydd och isolering hyreslokaler
2021 Trädgårdsskötsel och plantering
2020 Renovering av innergårdens tak
2020 Inköp av 3 st nya tvättmaskiner
2020 Ny pergola (Innergård A-uppgång)
2020 Stamspolning
2020 OVK med åtgärder (hyresgästers lokaler)
2019 Se över hela värmesystemet
2018 Underhåll av taket med en del plåtarbete är genomfört
2018 Stamspolning
2017 Relining av huvudavlopp i entréplan
2017 Byta ut 20 ventiler värmesystemet
2014 Fönsterrenovering (fönster i söderläge)
2011 Byte av värmepump
2010 Nytt sophus
2009 Totalrenovering trapphus
2009 Säkerhetsdörrar alla lägenheter
2008 – 2009 Elstambyte
2008 – 2009 Nya hissmotorer A och B uppgång
2008 – 2009 Nyinstallation hiss uppgång C
2008 Omputsning av fasad
2008 - 2009 Ny tvättstuga
2008 - 2009 Nytt plåttak Inkl snörasskydd mot Valhallavägen
2007 – 2014 Löpande byte av radiatorer
2004 – 2005 Nytt gårdsbjälklag
2004 Ommålning av tak mot gränd
1996 – 1998 Rörstambyte

Planerade underhåll/renoveringar:
Målningsarbeten i förråden och underhåll av balkongerna enligt underhållsplan för 2024
Parkering
Föreningen har 5 st Parkeringsplatser med laddpunkt för elbil.
För närvarande råder kö till dessa , 4 st i dagsläget.
Kostnaden för parkeringsplats är 14 400 kr/år.
Föreningen har även 5 st garageplatser.
Ovanstående information: (kontrollerat med föreningen 2024-02-22).
TV/bredband
Leverantör TV: Bahnhof Leverantör Bredband: Bahnhof (FIBER LAN). Tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband och digital-TV om 250kr/mån.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minst 10%.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till 2st innergårdar, tvättstuga, cykelförråd samt källarförråd.
Allmänt om föreningen
Brf Vallhallavägen 22 är en välskött och äkta bostadsrättsförening som omfattar adresserna Valhallavägen 22 A-C. Här finns 60 bostadsrätter och 7 hyreslokaler. Föreningen förvärvade fastigheten 2003 och man äger marken.

Föreningen har en skuldbelåning per kvadratmeter om cirka 6 431 kr/kvm bostadsrättsyta (enligt Årsredovisning 2022).

Ekonomisk förvaltning sker genom SBC.

http://www.brfvalhallavagen22.se/
På Valhallavägen 22 bor man i gränslandet mellan folkkära Östermalm och ljuva Vasastan. Det bästa av två världar-stadens puls, parkliv, butik och restaurangutbud samt mycket goda kommunikationer.

Hela Roslagsgatan, 5 min promenad bort, erbjuder ett restaurangutbud i toppklass med bl.a. Agrikultur, Meno Male, Gnarley Burger, Le Nom och Buco samt Café Nero och många fler.

I det direkta närområdet finns flertal busshållplatser, på en 5 minuters promenad tar du dig till Östra station där roslagsbanan, tunnelbanans röda linje (station Tekniska högskolan) och flertal storstadsbusslinjer finns. Närhet finns även till Odenplan, på en 15 min promenad eller 5 min bussresa når man där pendeltåg och tunnelbanans gröna linje.

Promenadavstånd till såväl City, som Östermalmstorg, Lill Jans-skogen och Vanadislunden.

Slutpris