Alströmergatan 32G, 2tr

Visa alla bilder

Stor gavelbalkong - Hörnlägenhet - Utsikt över takåsar - Populär och stabil förening!

Välkomna till Alströmergatan 32G, med sina välplanerade 48 kvadratmeter erbjuds ett harmoniskt och unikt boende för den kräsna köparen. I högt och lugnt läge kan du njuta av det bästa av utsikt mot Vasastans takåsar, sol och middagar från den stora och unika gavelbalkongen! Stig in i en ljus och luftig bostad i gott skick, där varje kvadratmeter är optimalt utnyttjad. Köket integreras smidigt med det generösa vardagsrummet i en delvis öppen planlösning och skapar en inbjudande atmosfär för middagar med nära och kära. Här erbjuds stora fina fönster som karaktäriseras från sitt byggår, gott om ljusinsläpp, ljusmålade väggar, fint genomgående trägolv och fräscht badrum med badkar. Oavsett om du njuter av solnedgången över stadens takåsar från den stora gavelbalkongen eller tar en promenad till närliggande butiker och restauranger, kommer denna lägenhet att erbjuda dig den ultimata livsstilen. Läget är oslagbart i lugna och färgglada 30-talskvarter alldeles invid Fridhemsplan men med ett charmigt lugn i det egna kvarteret. Härifrån nås strandpromenaden längs Kungsholms Strandstig, Fridhemsplans tunnelbana med både grön och blå linje. Här bor du i en av Stockholms populäraste föreningar som är stabil och har mycket god ekonomi, med en låg belåningsgrad om 2 872 kr/kvm (ÅR 2022). Till lägenheten hör även nyttjanderätten till ett stort vindsförråd. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information kring processen på 073-688 52 26.

Adress
Alströmergatan 32G, 2tr
Antal rum
1.5 rum om 48 kvm
Utgångspris / bud
4 695 000 kr
Avgift
2 854 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
4 500 000 kr
Visa budhistorik
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
HANC657A225FDB04698A9EBC736939889FC
Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
Stor stabil förening med sin egna grönskande oas Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
Stor stabil förening med sin egna grönskande oas
 Alströmergatan 32G, 2tr
Förstora bild
Planritning
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning. Vackert trägolv pryder golvet genomgående i bostaden samt ljusmålade väggar.

SOVDEL
Mysig sovdel med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Plats för skrivbord om så önskas. Ljusmålade väggar och fint trägolv även här.

BADRUM
Fräscht och helkaklat badrum. Vitt kakel på väggar och mörk klinker på golvet. Badrummet är även utrustat med spottar i taket, WC, kommod med spegelskåp ovan och badkar.

VARDAGSRUM
Här kliver ni in i hemmets hjärta, ett ståtligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier, vackert trägolv och ljusmålade väggar. I det spatiösa vardagsrummet finns det plats för soffa med tillhörande soffbord, tv-möbel samt ett matbord. I anslutning till vardagsrummet nås köket som är i delvis öppen planlösning. Från vardagsrummet nås bostadens unika gavelbalkong.

KÖK
Funktionellt och modernt kök, med full maskinell utrustning i form av kyl/frys, gasspis, ugn, mikro samt diskmaskin. Köket i delvis öppen planlösning för samman det trevliga vardagsrummet med köket vilket skapar en social atmosfär till bostaden. Köket har vita köksluckor med brunt inslag och ett vackert fönster med fint ljusinsläpp. I köket har man bevarat 30-tals detaljer såsom skafferi.

BALKONG
UNIK och stor gavelbalkong med utsikt mot Vasastans takåsar. Här finns det plats för grillkvällar och härligt häng med vänner! Gott om plats för att möblera balkongen med olika sittgrupper och inreda med fina växter för den med gröna fingrar.
Adress
Alströmergatan 32G, 2tr, 112 47 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 402
Antal rum
1.5 + kök
Boarea
48 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1929-1930
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 5. Hiss finns.
Andel av årsavgift
0.2525%
Nettoskuldsättning
145 951 kr. Enligt årsredovisning 2022
Månadsavgift
2 854 kr/mån inkl. värme, VA, kabel-TV Telenor Stream och bredband.
Driftkostnad
6 600 kr/år
- Hushållsel
4 200 kr
- Försäkring
2 400 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett stort vindsförråd.
Lägenheten är pantsatt.
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 1 rum och kök, men disponeras av nuvarande ägare som en 2a.

Föreningen tillämpar enhetsmätning av el vilket innebär att det är föreningen som tecknar avtal med nät- och elleverantörerna. Du som enskild medlem har därför inget eget el-abonnemang. Fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktiskt förbrukning och betalas kvartalsvis i efterskott via avgiftsavin.
Namn
HSB Brf Färjan i Stockholm
Byggnadsår
1929-1930
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702000-6909
Föreningens ekonomi
Från och med juli 2023 höjdes avgiften med 8 procent, detta pga inflation och höga räntor. Inga planerade/beslutade avgiftsförändringar framgår enligt föreningens hemsida "mäklarinformation" som senast uppdaterades 2024-01-07 (kontrollerat från föreningens hemsida 2024-02-02).
Föreningen äger marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
490 st
Antal lokaler
42 st
Renoveringar
2023 - Stamspolning köksstammar Färjan och Dykaren
2023 - Taken ommålade
2023 - Renovering soprum
2022 - OVK och ventilationsåtgärder kv. Dykaren
2021-2023 - Renovering balkonger, plattor och räcken
2021 - Utbyte av grindar till huvudentré och portal, ommålning av garageportar
2021 - Utförande av OVK i Dykaren, byggnation uteplats Dykaren och ny pergola vid grillplats
2020 - Ommålning tvättstuga
2020 - Elmätare
2020 - Tagläsarsystemet/porttelefoni
2019 - OVK
2019 - Radonmätning
2019 - Energideklaration
2019 - Vindsvåningar i Dykaren
2019 - Hissarna i G och I renoverades
2018 - Taket på Dykaren lades om
2018 - Stamspolning köksstammar Färjan (Dykaren har gjorts nyligen)
2016 - Byte av undercentral
2014/2015 - Målning av samtliga trapphus
2013 - Fönster
2011 - Dykarens fasad
2010 - Färjans fasad (innergård)
2009 - Tak
2007 - Tvättstuga
1995 - Fasad (utvändig mot gata)
1994 - Badrumstammar
1993 - El-stigar
1973 - Köksstammar
För mer information, se föreningens hemsida samt Årsredovisning 2022.

Kommande underhåll:
Föreningen har påbörjat renovering och målning av fönster, detta beräknas pågå under 2023-2024.
Stamspolning av vissa stammar kommer ske i närtid. Partiella stambyten av köksstammar utförs vid behov. Köksstammar bytes endast vid behov och det finns ingen planering för vilka som skall bytas och när.
Parkering
Föreningen disponerar 17 garageplatser (cirka 1 750 kr per månad) och 14 garageboxar (cirka 2 750 kr per månad). I dagsläget råder kö till samtliga.
TV/bredband
Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telenor. Kabel-tv, Telenor Stream & bredband 250/250 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
2006 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
860 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minsta ägarandel är 10%.
Gemensamma utrymmen
Medlemmarna disponerar gemensamt trapphusbalkonger, innergårdar med grillplatser och cykelställ. Cykelförråd och barnvagnsförråd finns. Föreningen har två övernattningslokaler, som båda ligger en halv trappa ner i uppgång O. Kostnaden är 400 kr/natt i max 7 dagar, en deposition tillkommer om 500 kr. Intill styrelselokalen, mittemot tvättstugan ligger en föreningslokal. Lokalen kan bokas för t.ex. fest, möten eller andra sammankomster. Lokalen rymmer enligt rådande reglemente upp till 30 personer. Tvättstugan finns vid Svarvargatan 4 mitt emot föreningslokalen. Totalt finns 19 maskiner varav 5 ej är bokningsbara i 7 separata rum. Det finns torkrum, 1 stenmangel, 2 vanliga manglar, 4 torkskåp och flertal torktumlare. Ett hobbyrum finns vid ingången till tvättstugan. Här finns bland annat en snickarbänk.
Övrigt
Föreningen tillämpar enhetsmätning av el vilket innebär att det är föreningen som tecknar avtal med nät- och elleverantörerna. Du som enskild medlem har därför inget eget el-abonnemang. Fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktiskt förbrukning och betalas kvartalsvis i efterskott via avgiftsavin.
Allmänt om föreningen
HSB Brf Färjan i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 490 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Finns även 42 hyresrättslokaler.

Föreningen förvärvade fastigheten år 1930 och marken innehas med äganderätt. Fastigheten innefattar adresserna Alströmergatan 32 A-U, Alströmergatan 51, Igeldammsgatan 12 och Igeldammsgatan 14.

Föreningen har skuldbelåning per kvadratmeter om 2 872 kr (ÅR 2022).

Individuellt medlemskap i HSB krävs inte.
Juridisk person accepteras ej som köpare.
Delat ägande godkänns.

Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/farjan/
Läget är oslagbart i lugna och färgglada 30-talskvarter alldeles invid Fridhemsplan men med ett charmigt lugn i det egna kvarteret. Härifrån nås strandpromenaden längs Kungsholms Strandstig, Fridhemsplans tunnelbana med både grön och blå linje, flertalet innerstadsbussar och mycket gott utbud av närservice, butiker, restauranger och även välsorterade Västermalmsgallerian - allt inom några minuters promenad. Här njuter man av det bästa av två världar!

Slutpris