Observatoriegatan 21, 4 tr

Visa alla bilder

Sekelskiftesdröm i högt ljust läge med balkong och eldstad på bästa adress vid Odenplan.

I högt ljust läge på våning fyra finns denna enastående sekelskiftesvåning med balkong i söder och fungerande eldstad. Här erbjuds generös takhöjd, stuckatur, takrosetter, pardörrar, vackra fönster med djupa nischer och fina detaljer. Generöst sällskapsrum och tre bra sovrum varav ett med eget badrum och entré. Fräscht kaklat badrum. Lågt belånad förening med stora lokalintäkter. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!

Adress
Observatoriegatan 21, 4 tr
Antal rum
4 rum om 116 kvm
Utgångspris / bud
14 500 000 kr
Avgift
5 279 kr/mån
Visningstider
Söndag 13/10 12:15 - 13:15 Välkomna!
Måndag 14/10 18:30 - 19:00 Välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Magnus Holmberg
HAN27F413FB64B247EFA27ED8086EA9F3C8
Reg. fastighetsmäklare 070-727 70 38 Maila mig
Balkong i söder Observatoriegatan 21, 4 tr
Balkong i söder
Balkong Observatoriegatan 21, 4 tr
Balkong
Utsikt mot tysta gårdar - Detalj Observatoriegatan 21, 4 tr
Utsikt mot tysta gårdar - Detalj
Balkong med vy över himmel och takåsar Observatoriegatan 21, 4 tr
Balkong med vy över himmel och takåsar

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Detalj Observatoriegatan 21, 4 tr
Detalj
Kök Observatoriegatan 21, 4 tr
Kök
Kök Observatoriegatan 21, 4 tr
Kök
Kök Observatoriegatan 21, 4 tr
Kök
Matplats - Detalj Observatoriegatan 21, 4 tr
Matplats - Detalj
Sällskapsrum Observatoriegatan 21, 4 tr
Sällskapsrum
Sällskapsrum Observatoriegatan 21, 4 tr
Sällskapsrum
Sällskapsrum med fungerande eldstad Observatoriegatan 21, 4 tr
Sällskapsrum med fungerande eldstad
Detalj Observatoriegatan 21, 4 tr
Detalj
Höga fönster med djupa nischer - Klassiska pardörrar Observatoriegatan 21, 4 tr
Höga fönster med djupa nischer - Klassiska pardörrar
Sovrum Observatoriegatan 21, 4 tr
Sovrum
Sovrum Observatoriegatan 21, 4 tr
Sovrum
Sovrum Observatoriegatan 21, 4 tr
Sovrum
Sovrum Observatoriegatan 21, 4 tr
Sovrum
Badrum Observatoriegatan 21, 4 tr
Badrum
Badrum Observatoriegatan 21, 4 tr
Badrum
Hall Observatoriegatan 21, 4 tr
Hall
Sovrum / Möjligt uthyrningsrum Observatoriegatan 21, 4 tr
Sovrum / Möjligt uthyrningsrum
Sovrum / Möjligt uthyrningsrum Observatoriegatan 21, 4 tr
Sovrum / Möjligt uthyrningsrum
Duschrum/WC - Hall Observatoriegatan 21, 4 tr
Duschrum/WC - Hall
Dubbla entréer till våningen Observatoriegatan 21, 4 tr
Dubbla entréer till våningen
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Observatoriegatan 21, 4 tr
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Trapphus - Port Observatoriegatan 21, 4 tr
Trapphus - Port
Fina innergårdar Observatoriegatan 21, 4 tr
Fina innergårdar
Vacker fastighet anno 1880 Observatoriegatan 21, 4 tr
Vacker fastighet anno 1880
Fasad Observatoriegatan 21, 4 tr
Fasad
Planritning
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Med ett ypperligt läge invid Tegnérlunden, Odenplan och Vasaparken ligger denna vackra sekelskiftesfastighet anno 1880 som stoltserar med putsad fasad och vacker arkitektur. När ni kliver in i lägenheten välkomnas man av en lugn och skön atmosfär som slår följe genom hela bostaden. Här erbjuds en härlig balkong i söder med utsikt över tysta gårdar, himmel och takåsar, fungerande eldstad, generös takhöjd, stuckatur, pardörrar och flödande ljus från höga fönster. Trivsamt kök med matplats och generöst sällskapsrum med två fönster. Tre rymliga sovrum varav ett med eget badrum och entré, perfekt för tonåringen eller som uthyrningsdel. Fräscht kaklat badrum. Allt i fint skick. Värt att nämna är också föreningens fina trapphus i välbevarad sekelskiftesanda. Föreningen omfattar 121 bostadsrätter, 4 hyresrätter (stort dolt kapital), 9 hyreslokaler och en bostadsrättslokal. Lågt belånade fastigheter, endast ca 4 105 kr/kvm. Fastigheterna är välrenoverade och man äger marken.

HALL
Ljus och möblerbar med bra förvaring.
Via klassiska pardörrar välkomnas man in i den ljusa och rymliga hallen. Här erbjuds klinker vid entré, parkettgolv, vacker dörrpost med speglar, målade väggar och nisch med kapphängare. Bra förvaring i tre garderober.

SOVRUM
Generöst mot gård med två fönster.
Stort härligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng och möbleringsmöjlighet. Här finns ekparkett, målade väggar, stuckatur och takrosett. Två höga fönster med djupa nischer och speglar skänker sovrummet ett fantastiskt ljus. Utsikt mot gård, himmel och takåsar. En hel garderobsvägg med fyra dubbelgarderober ger massor av förvaring. Garderoberna är fullt inredda med lådor, hyllor och hängare.

KÖK
Balkong i sydost.
Trivsamt kök med ljusa skåpsluckor och glaskakel ovan arbetsbänk i granit. Vitvaror i rostfri design, elspis med glashäll Bosch, spisfläkt Franke och ny kyl/frys 2023/24 Samsung. Gråmålade väggar, ekparkett, charmigt internfönster mot hall och matplats för 4 personer. Via glasinfattade pardörrar når man lägenhetens soliga balkong i söder. Här kan man njuta av lugnet och blicka ut över fina innergårdar, himmel och takåsar.

BADRUM
Fräscht och kaklat med tvättmaskin.
Smakfullt badrum med vitkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv med skön golvvärme. Badkar på tassar, handfat med kommod i vitt, infälld spegel med väggbelysning och handduksvärmare. Vägghängd WC och charmig nisch med glashyllor och mosaik. Tvättmaskin Candy och infällda spotlights i tak.

SÄLLSKAPSRUM
Eldstad och flödande ljus från två höga fönster.
Socialt och elegant sällskapsrum med fungerande eldstad och kamininsats, ekparkett, målade väggar, stuckatur och takrosett. Vacker dörrpost med speglar och eleganta pardörrar mot hall. Två höga fönster med djupa nischer och speglar gör det hela mera trivsamt. Utsikt mot himmel och takåsar.

SOVRUM
Rymligt med bra förvaring.
Stort härligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Ekparkett, blåmålade väggar, stuckatur och takrosett. Ett vackert fönster med djupa nischer och speglar ger sovrummet fint ljus. Två dubbelgarderober samt en enkel garderober med vita skåpsluckor ger bra förvaring. Vill man nyttja detta sovrum som matsal så fanns det tidigare pardörrar i vägg mot sällskapsrum.

MÖJLIG UTHYRNINGSDEL OM CA 12 KVM

HALL
Egen entré.
Via en ytterdörr i sekelskiftesstil välkomnas man in i en mysig hall med ekparkett, kapphängare och vitmålade väggar. I dörrpost mot sovrum finns ett kylskåp och en liten spis med två kokplattor. Fin spegeldörr till våningens huvudentré med dubbelgarderob. Vägghyllor vid tak.

WC/DUSCH
Kaklat med duschmöjlighet.
Mindre badrum med vitt kakel och plastmatta. WC, handfat med tillhörande spegel och väggskåp. S.k. Stockholmsdusch.

SOVRUM
Rofyllt mot gård.
Mysigt sovrum med linoleummatta, vitmålade väggar och dörrpost med dubbelgarderob. Fönster med djupa nischer och speglar, utsikt mot gård. Vill man ha en större uthyrningsdel så kan man lätt infoga lägenhetens sovrum som finns vägg i vägg.

Våningen är mycket välplanerad och ljus.
Adress
Observatoriegatan 21, 4 tr, 113 29 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 38
Antal rum
4 + kök
Boarea
116 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1880
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 5. Hiss finns.
Andel i förening
1.06923%
Andel av årsavgift
1.06923%
Nettoskuldsättning
528 098 kr. Enligt årsredovisning 2023
Månadsavgift
5 279 kr/mån inkl. värme, vatten, bredband och TV basutbud. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 49 kr/mån för balkongfond. Total avgift i dagsläget är 5328 kr/mån.
Uteplats
Solig balkong i söder med utsikt över takåsarna.
Driftkostnad
8 800 kr/år
- Hushållsel
4 800 kr
- Försäkring
4 000 kr
Lägenheten är enligt faktisk uppmätning 116 kvm, enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 120,6 kvm.

Lägenheten har nyttjanderätten till ett stort källarförråd.
Namn
Brf Planeten 234
Byggnadsår
1880
Uppvärmning
Markvärmepump och fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716420-1027
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information finns inga planerade eller beslutade avgiftshöjningar för närvarande. (Kontrollerat med föreningen 2024-10-02)
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
125 st varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
10 st
Renoveringar
2024 - Fortsatt renovering tätskikt av gården från gången gathus/gårdshus Observatioriegatan 21. Uppdaterat brandskydd av järnbalkar i taket på förskolan.

2023 - Byte av tryckstegringspump. Renovering av gårdsbjälklagret, tätskikt, plåtarbeten samt ny granitsten i gångarna och stenplattan, nytt konstgräs på gården Dalagatan 28-Observatoriegatan 23 och fram till gången mellan gathus/gårdshus. Renovering av gården från gången mellan gathus/gårdshus Observatoriegatan 21 med nytt tätskikt och plåtarbeten påbörjades 2023. Två nya ventilationsaggregat på taket Dalagatan 26. Ventilationsaggregat på taket Observatoriegatan 21 renoverat. Stamspolning av samtliga stammar i lägenheter och lokaler.

2022 - Nytt Ventilationsaggregat i gårdshuset Observatoriegatan 21A. Anmärkningar på OVK är åtgärdade. Stuprör placerats utvändigt på gårdshuset Observatoriegatan 21A. Bättringsmålning/garantiarbete av fönstermålning - Observatoriegatan 21, Västmannagatan 33-35, Kungstensgatan 58. Byte av kvarvarande lysrörsarmaturer på grund av lagändring. Uppgradering av bredband till 1000/1000. 6 st Konehissar garantibesiktigade samt åtgärdade.

2021 - OVK, Underhåll och målning av yttertak - Dalagatan 26, Västmannagatan 33 - 35, Kungstensgatan 58-60. Åtgärdande av elbesiktningspunkter. Garantibesiktning av hissar.

2020 - Brandsäkerhet uppdaterad i gemensamma utrymmen. Elbesiktning fastighet och lokaler. Taksäkerhet uppdaterad. LED-belysning installerad i källargångar och gemensamma utrymmen. Underhåll och målning av yttertak - Dalagatan 28, Observatoriegatan 21-23. Totalrenovering 4 hyreslägenheter. Fönsterrenovering - Observatoriegatan 23, Dalagatan 26-28.

2019 - Fönsterrenovering - Kungstensgatan 60 mot gård och gata. Fönsterrenovering - Observatoriegatan 21 mot gata.

2018 - Fasadrenovering - Västmannagatan 35 mot gata. Fasadrenovering - Västmannag 33 mot gård och Kungstensgatan 58 mot gård. Fönsterrenovering - Observatoriegatan 21 mot gård. Fönsterrenovering - Västmannagatan 33-35 mot gård samt gata. Fönsterrenovering - Kungstensgatan 58 mot gård samt gata.

2017-2018 - Renovering gård. Totalrenovering alla stengångar. Kungstensgatan 60: Nya lanterniner, tätning
av ytskikt, borttagande av sedum samt lagt nytt konstgräs. bortforslande av gammal jord, ca 40 ton. Renovering av samtliga bänkar och bord. Bortforslande av gamla, murkna och tunga blomlådor, samt renovering av vissa och nya har byggts.

2017 - Underhåll av balkonger. Utgående avlopp inspekterats med rekommendation om pluggning. Råttbekämpning/Anticimex - Västmannagatan 35, Kungstensgatan 60
Målning tak - Observatoriegatan 21A. Obligatorisk ventilationskontroll. Renovering av balkonger - Observatoriegatan 21 A

2016 - Renovering av bastu/duschar

2015-2017 Fönsterrenovering - Vindar/gårdshus

2015 - Installation av nya portar - Observatoriegatan 21 innergård, Västmannagatan 33 samt hyreslokal. Underhållsåtgärder av yttertak - Västmannagatan 35. Renovering av motionsrum.

2014-2015 - Modernisering hissar.

2014 - Byggnation av 5 st cykelrum. Renovering av föreningskontor. Renovering och ombyggnation av hyreslokal från restaurang till kontor.

2013-2014 - Installation av sopsug. Renovering av 3 st tvättstugor.

2013 - Fasadrenovering nedre plan.

2012-2013 - Renovering av trapphus och installation av nya portar.

2011 - Ny värmecentral - Installation av bergvärme.

2010-2015 - Renovering och ombyggnation samt tätskikt av innergård - Observatoriegatan 21, Västmannagatan 33-35 och Kungstensgatan 58.

2010 - Installation bergvärme

2008-2009 - Byggnation av vindsvåningar.

2005-2006 - Förädling eldstäder.

2003 - Bredband - Installation av eget bredband.

1990-2011 - Nya balkonger - Balkonger finns på det nybyggda gårdshuset samt nya har tillkommit under 2011

1987-2007 - Nyinstallation hiss - Fastigheterna renoverades mellan 1987-93.

1987-1993 - Elstambyte - Fastigheterna renoverades mellan 1987-93. Omläggning av tak - Fastigheterna renoverades mellan 1987-93. Rörstambyte - Fastigheterna renoverades mellan 1987-93.

Planerade underhåll/renoveringar:
2024-2026 Byte av termostater/ventiler
2025-2028 Putsning/underhåll av fasader preliminärt
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering
TV/bredband
Leverantör av TV är Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Leverantör av bredband är Ownit, bredband 1000 Mbit ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
2292 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
1146 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, minsta accepterade ägarandel är 10 %.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar: tvättstugor, cykelrum, motionsrum, bastu och hobbyrum.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1880 och föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Föreningen Brf Planeten 234 är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt.
Föreningen består av 121 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, fyra lägenheter (242,5 kvm) upplåtna med hyresrätt, nio lokaler upplåtna med hyresrätt samt en lokal upplåten med bostadsrätt.
Föreningens adresser är Västmannagatan 33 och 35, Kungstensgatan 58 och 60, Dalagatan 26 och 28, Observatoriegatan 21 och 23.
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Besök gärna föreningens egna hemsida: www.egrannar.se/brfplaneten234
LÄGENHETENS LOKALISERING
Lägenheten är belägen på Observatoriegatan 21, granne med Tegnérlunden, som är en lugn och central park ett par kvarter från Odenplan med närhet till såväl Drottninggatan som City, mer centralt än så här är det svårt att bo. Runt knuten ligger Sveavägens och Odengatans rika serviceutbud och här finns utmärkta kommunikationer. Stockholms kanske bästa Cityläge, endast ett stenkast från allt!

VASASTAN - ODENPLAN
Odenplan är ett pulserande torg i hjärtat av Vasastan. Här erbjuds man all tänkbar och nödvändig service som läkarmottagning, flertalet livsmedelsbutiker, shoppingvaruhus, många små pittoreska butiker, restauranger och caféer. Här finns även ett rikt kulturutbud i form av Stockholms Stadsbibliotek, flertal teatrar (t ex Intiman och Norra Brunn) och traditionella och väletablerade konditorier. Promenadavstånd till Vasaparken som är mycket populärt även vintertid med skridskobana. Hagaparken och Lill-Jansskogen ligger på bekvämt avstånd, med fantastisk natur och lämpar sig både för motion och för avkoppling.

KOMMUNIKATION
T-bana Odenplan når man på ett par minuter som är en viktig knutpunkt för Stockholms lokaltrafik. Härifrån går de flesta innerstadsbussar samt ett flertal T-banelinjer. Nu trafikerar även Citybanan med en egen pendeltågsstation.

Slutpris