Bråvallagatan 8

Visa alla bilder

Ytterst välplanerad 1a - Stabil förening - Attraktivt läge i Birkastan

Varmt välkomna till Bråvallagatan 8, en charmerande etta med fungerande öppen spis och sovalkov. Lägenheten karaktäriseras av sin ypperliga planlösning där varje kvadratmeter nyttjats med yttersta eftertanke och precision. Öppna sällskapsytor som bjuder in till umgänge, fullgott kök i smakfulla materialval, helkaklat badrum med badkar och handfat. Bevarade 20-talsdetaljer återfinns i bland annat stort fönsterparti, generös takhöjd och öppen spis. Ett hem att längta hem till! Välskött fastighet anno 1928 och förening med låg belåning och trevlig innergård. Belägen på eftertraktad gata i Birkastans pulserande kvarter och endast en kort promenad till Sankt Eriksplan och Odenplan. För att nämna några restauranger runt knuten så har ni Mellqvist bar, italienska middagar, nybakat bröd hos Lillebrors bageri och Portal Bars skålande glas. Med kort avstånd når ni lummiga strandpromenader längs Karlbergskanalen och Hagaparkens underbara natur, motionsspår, tennisbanor och badmöjligheter. Kommunikationerna är utmärkta med tillgång till tunnelbana, bussar, flygbussar & pendeltåg. Kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.

Adress
Bråvallagatan 8
Antal rum
1 rum om 28 kvm
Avgift
2 340 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
HANC657A225FDB04698A9EBC736939889FC
Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Bråvallagatan 8
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
 Bråvallagatan 8
Rörstrandsgatan kantas av mysiga fik och restauranger Bråvallagatan 8
Rörstrandsgatan kantas av mysiga fik och restauranger
Populära Lillebrors Bråvallagatan 8
Populära Lillebrors
Birkastan Bråvallagatan 8
Birkastan
Populärt att sola vid närliggande Karlbergs Slott Bråvallagatan 8
Populärt att sola vid närliggande Karlbergs Slott
Rörstrandsgatans härliga sommargågata utanför dörren Bråvallagatan 8
Rörstrandsgatans härliga sommargågata utanför dörren
Planritning
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkommande hall med plats för avhängning av kläder och skor.
Ljusmålade väggar och ljusgrått klinkergolv.

KÖK
Smakfullt renoverat kök med plats för den matlagningsintresserade.
Utrustat med kyl/frys, kombinerad ugn och spishäll.
Ljusgråa luckor och klinkergolv som sträcker sig från hallen.

SÄLLSKAPSRUM
Mysigt och lättmöblerat rum med plats för soffa, soffbord, matbord och säng i alkoven eller annat önskat möblemang.
Fint parkettgolv och ljusmålade väggar.

BADRUM
Rymligt badrum med vitt kakel på väggarna och grått klinker på golvet.
Utrustat med WC, handfat med spegelskåp ovan, och ett rymligt badkar med dusch.
Adress
Bråvallagatan 8, 113 36 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 1108
Antal rum
1 + kök
Boarea
28 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1928
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1. Hiss finns.
Andel av årsavgift
2.09609%
Nettoskuldsättning
Månadsavgift
2 340 kr/mån Inkl. Värme, VA och kabel-TV (basutbud). Obligatoriskt tillägg för fiber tillkommer om 170kr/mån. Total månadsavgift i dagsläget om 2 510 kr.
Driftkostnad
2 988 kr/år
- Hushållsel
960 kr
- Försäkring
2 028 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Lägenheten är pantsatt.
Öppna spisen är fungerande och inget eldningsförbud råder. OBS dock har inte rökkanalen provtryckts inför försäljning.
Lägenheten är 27kvm enligt lägenhetsförteckningen, men är uppmätt till 28kvm enligt mätbevis.
Namn
Brf Porslinsbruket 23
Byggnadsår
1928
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
714000-2234
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med föreningen 2024-10-19).
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
47 st
Renoveringar
2024 Fönstermålning
2023 Installerat utebelysning innergård
2023 Underhållsreparation och fullständig målning yttertak
2022 Grind i Portik
2021 Upprustning av innergård
2021 Underhållsplanen har förnyats 2021 Underhållsplan har tagits fram av SBC
2020 Målning av tak
2020 Sotning och brandskyddskontroll
2020 Energideklaration utförd
2019 OVK Besiktning genomförd (Nästa ordinarie besiktningsdatum 2025-04-24)
2019 Säkerhetsanordning på tak uppdaterad
2018 Rensning av spillvattenstammar och stickledningar
2018 Installation av ny fiber
2018 Installerades fiber.
2017 Målning av tvättstuga
2017 Renovering av entré dörr
2015 Installation av kameraövervakning i källarutrymmen
2012 OVK genomförd och godkänd
2012 - 2013 Arbete med att ta fram en underhållsplan är påbörjat – slutförs under 2013
2012 Kontroll av säkerhetsventiler, pumpar, och expansionskärl, rengöring av smutsfilter
2011 Elektroniskt låssystem installerat
2011 Genomgång av värmesystemet
2011 Mässing namnskyltar uppsatta på lägenhetsdörrar och i entrétavlor
2011 Radonmätning utförd och godkänd
2011 En avloppsstam bytt på bv
2011 100Mbit bredband installerade
2011 Gården upprustad
2011 Godkändes radonmätning.
2010 Målades fönster utvändigt.
2010 Ny belysning uppsatt i passagen till gården
2010 Ny undercentral till vindsvåningarna byggdes
2010 Fem köksstammar byttes, samtliga köksstammar är bytta
2010 Säkerhetsanordningar för tak monterade och besiktigade
2010 Källarförråden förbättrade med lysrör och sensorer
2010 Rökgångarna kontrollerade och godkända
2009 Nya stigarledningar installerades i trapphusen
2009 Nya hissar installerades
2009 Vindsvåningar två stycken med balkonger byggdes
2009 Rökgasventilationen i trapphusen uppgraderades till brandförsvarets norm
2009 Ventilationen i tvättstugan förbättrades med ny fläktanordning
2009 Gammal elservice utbytt mot ny och uppgraderad
1988-2010 Har partiella stambyten utförts.
1986 Trapphus renoverades

Framtida renoveringar och underhåll:
2025 Fasadputsning
2025 Spolning och filmning från insidan av samtliga stickledningar från lägenheterna till avloppsstammarna samt de senare i sig kommer att ske under slutet av 2024/början 2025. Detta för att säkerställa status och ålder på samtliga delar av dessa då de synes ha bytts ut successivt genom åren utan ordentlig dokumentation av vad och när (kontrollerat med föreningen 2024-10-19).

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2070.
Underhållsplanen uppdaterades 2021.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband (fiber) via Bredband2.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam innergård och tvättstuga. Innergården är vackert grönskande och utrustad med cykelställ. Tvättstugan belägen i källarplan och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Allmänt om föreningen
Brf Porslinsbruket 23 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 47 lägenheter om totalt 1 381 kvm, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvärvade fastigheten år 1970 och marken innehas med äganderätt.

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Föreningen har lån om ca 3.8mkr och skuldbelåning per kvadratmeter om cirka 2 808 kr (enligt årsredovisning 2023).
Föreningens kassa i dagsläget är ca 700 tkr (kontrollerat med föreningen 2024-10-19).
Här bor ni i Birkastans pulserande kvarter med Vasastans främsta gågata, Rörstrandsgatan, med dess spännande restaurang och krogutbud. För att nämna några runt knuten så har ni Ristorante Noves italienska middagar, nybakat bröd hos Lillebrors bageri och Portal Bars skålande glas. Med kort avstånd når ni lummiga strandpromenader längs Karlbergskanalen och Hagaparkens underbara natur, motionsspår, tennisbanor och badmöjligheter. Kommunikationerna är utmärkta med tillgång till tunnelbana, bussar, flygbussar & pendeltåg.

Slutpris