Artillerigatan 16B, 1tr

Visa alla bilder

Möjligheternas lägenhet invid Strandvägen; Två ingångar. Juridisk person ok. Uthyrningsbar.

På bästa läge invid Strandvägen, Stureplan och med direkt närhet till Djurgårdens grönska har ni här möjlighet att förvärva en andel i fastigheten Harven 30. Alla möjligheter finns med denna lägenhet; gör om den till din drömtvåa, använd den som kontor, sätt upp en vägg och få två 1:or för övernattning och uthyrning eller bara som investering. Hemmet bjuder på mysigt och tyst gårdsläge, balkong, två vackra rum med all sekelskiftescharm som högt i tak, djupa fönsternischer, speglar och stuckatur - lägg till detta den unika planlösningen med två ingångar som gör att lägenheten kan disponeras som två 1:or, en övernattningslägenhet och ett kontor, en tvåa med separat kök med matplats, vardagsrum och sovrum. En perfekt investering för såväl förtaget som familjen som kan tänkas behöva övernattnings eller studentlägenheter i framtiden. Lägenheten är en andelsrätt, vilket innebär att man förvärvar en del av fastigheten, man söker lagfart och det går ej att belåna andelen. Styrelsen måste godkänna förvärvaren för att förvärvaren skall ha rätt att disponera lägenheten. Uthyrning till AirBNB eller annan korttidsuthyrning godkännes inte.

Adress

Artillerigatan 16B, 1tr

Antal rum

2 rum om 46 kvm

Visningstider

Kontakta mäklaren för visning.

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Marcus Strömberg Reg. fastighetsmäklare 0709-353621 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planlösning

Alternativ planlösning

Alternativ planlösning - två uthyrningslägenheter

Planlösning

Alternativ planlösning

Alternativ planlösning - två uthyrningslägenheter

Lägenhetens värde enligt avkastningsmetoden:

Om lägenheten hyrs ut som två studentlägenheter/övernattningslägenheter a ca 20.000kr/månaden minus avgift och man vill ha en avkastning på 5% på investeringen skulle lägenheten vara värd cirka 9.000.000kr. (Årsintäkt 480.000kr - årskostnad 33.750kr = 446.250kr. Detta delat på 0,05 = 8.925.000kr)
För att ha möjligheten till detta måste lägenheten renoveras och möbleras för cirka 700.000kr..
Ett möjligt värde idag enligt detta resonemang, skulle på detta sätt vara cirka 8 - 8.2mkr.

Lägenhetens värde enligt ortsprismetoden (jämförelse med pris vid försäljningar av liknande lägenheter):
Det finns för få jämförbara objekt i och med att detta är en andel i fastighet och inte bostadsrätt eller ägandelägenhet.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Rymlig hall med gott om plats för avhängning. Nymålade väggar och vackert orginalgolv.

BADRUM
Fräscht stambytt badrum utrustat med wc, dusch, handfat samt spegelskåp.

RUM 1
Väl tilltaget rum med fantastisk takhöjd och vackra furutiljor. Trevligt ljusinsläpp från glasade balkongdörrar.

RUM 2
Även nästa rum har väl tilltagna ytor, högt i tak och vackert golv.

KÖK
Köket ligger med egen utgång till trapphus och har gott om plats för köksutrustning samt liten matplats.

Adress

Artillerigatan 16B, 1tr, 114 51 STOCKHOLM

Fast.beteckning

Havssvalget 30, lägenhet 13 / 00406-0013

Typ

Ägarlägenhet

Antal rum

2 + kök

Boarea

46 kvm (faktisk uppmätn. SS 21054:2009)

Byggår

1904-1906

Upplåtelseform

Friköpt

Driftskostnader

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde

0 kr

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

0 kr

Typkod

Servitut / Planbestämmelser

Lägenhetsnummer: 13 / 00406-0013
Skatteverkets lägenhetsnummer: 1101

Avgift:
750 kr/kvm/år. Total årsavgift för denna lägenhet är 33 750 kr/år (750 kr/kvm/år x 45 kvm= 33 750 kr/år). Avgiften debiteras lägenhetsinnehavaren kvartalsvis av SBC. I avgiften ingår värme och vatten.
Enligt fastighetens styrelse finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat med fastighetens ordförande 2024-10-08)

Andelstal:
2,8125 %

Leverantör kabel-TV/bredband:
Leverantör av kabel-TV samt bredband är Tele2, kostanden för TV och bredband bekostas av lägenhetsinnehavaren.

Förråd:
Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.

Fastigheten:
Fastigheten har adressen Artillerigatan 16, byggnaden uppfördes år 1904-1906. Förvaltaren SBC sköter avgiftsavisering och är fastighetens ekonomiska förvaltare. Fastigheten har en tvättstuga, miljörum samt en gård med sittplatser för gemensamt nyttjande. Fastighetens stammar renoveras partiellt. Stammarna har filmats och ca 15 % av stammarna är i behov av att ses över inom ca 8 år. Stammarna byts i samband med renovering av badrum/kök. Renovering av fastighetens fasad mot innergård genomfördes ca 1,5 år sedan, medan fasaden mot gatan renoverades för ca 4 år sedan. Taket på fastigheten renoverades ca 10-15 år sedan och just nu genomförs underhåll av taktsäkerheten. Enligt fastighetens styrelse finns inga större renoveringar planerade i närtid. (Kontrollerat med fastighetens ordförande 2024-10-08)

OM ANDELSRÄTT (Källa: https://www.bjornlunden.se/juridik/andelsl%C3%A4genhet__131)

Vad är en andelslägenhet?

Betydelsen av andelslägenhet är en lägenhet i ett flerbostadshus, där man tillsammans med andra lägenhetsinnehavare äger en andel i fastigheten där lägenheten finns. Detta är inte så vanligt, främst beroende på att en sådan lägenhet inte går att belåna.

Köp av andel i fastigheten

När man förvärvar en sådan andelslägenhet är det en andel i fastigheten man köper. Det betyder att man inte äger just den lägenhet där man bor, utan man samäger en ideell andel av fastigheten. Andelens storlek brukar vara kopplad till hur stor ens lägenhet är i förhållande till den totala bostadsytan i huset.

Detta innebär att man betalar lagfart på förvärvet, och att man betalar fastighetsskatt på sin andel.
Ingen belåning

Det går inte att belåna en andel i en fastighet. Ett pantbrev (inteckning) omfattar alltid hela fastigheten. En central punkt i avtalet som finns mellan fastighetsägarna är att ingen delägare kan kräva att fastigheten belånas.

En köpare av en andel måste alltså kunna finansiera köpet på något annat sätt.

Omfattande avtal

Det finns ingen lagstiftning för andelslägenheter.

Följande punkter brukar finnas med i ett samägaravtal (fastighetsägaravtal):

Vilken lägenhet, förråd mm som delägaren har rätt att disponera.
Hänvisning till 12 kap i jordabalken (hyreslagen) som ska reglera delägarens rättigheter och skyldigheter.
Hur delägarens årsavgift beräknas och ska betalas. Årsavgiften ska täcka räntor och amorteringar på fastighetens lån, samt löpande driftskostnader. Årsavgiften blir lägre om man får in hyror från uthyrda lokaler mm.
Delägarens underhållsskyldighet när det gäller den egna lägenheten. Här brukar man utgå från hur det är i en bostadsrättsförening.
Bestämmelser om förtroendevald ”styrelse”, förvaltare och revisor.
Bestämmelser om dispositionsrättens förverkande.
Bestämmelser om delägarsammanträde, som påminner om föreningsstämman i en bostadsrättsförening.
Överenskommelse om att lag om samäganderätt inte ska gälla mellan delägarna.
Eftersom det inte finns någon speciell lagstiftning om ägarlägenheter blir det tingsrätten som får ta ställning till eventuella avtalsbrott mot delägaravtalet.

Skatt vid försäljning

En fastighet med ägarlägenheter är en näringsfastighet, så en privatperson som säljer sin andel i fastigheten beskattas för 90% av vinsten (27% skatt). En förlust får dras av till 63%.

En ägarlägenhet kan varken räknas som ursprungsbostad eller ersättningsbostad, så något uppskov kan inte erhållas vid ett bostadsbyte som innefattar en andelslägenhet.

Årsredovisning 2022 Ritning med mått

Artillerigatan 16B, 1tr

Möjligheternas lägenhet invid Strandvägen; Två ingångar. Juridisk person ok. Uthyrningsbar.

Vill du veta värdet på din bostad?

Driftskostnader

Taxeringsvärde

Servitut / Planbestämmelser

Slutpris

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?