Roslagsgatan 51

Visa alla bilder

Fantastisk väldisponerad tvåa med balkong i bästa läge mot lummig innergård!

I ett av stans mest eftertraktade läge endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som City och naturområden ligger denna nyrenoverade tvåa om 46 väldisponerade kvadratmeter! Här erbjuds fantastiska materialval och en solig balkong mot lummig grönska! Denna vackra bostad bjuder på ett stilrent kök med all köksutrustning och förvaring man kan önska sig i öppen planlösning mot vardagsrummet som skapar sociala ytor. Från vardagsrummet nås lägenhetens härliga balkong med plats för växter och möblemang om så önskas. Rymligt sovrum med vackra dubbeldörrar som skapar en fantastisk känsla, här finns det plats för dubbelsäng och en platsbyggd garderob med goda förvaringsmöjligheter. Välkomnande hall med platsbyggd garderob för gott om förvaring och helkaklat badrum. Här bor du i en stor stabil och populär förening med grönska precis utanför dörren! Kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.

Adress
Roslagsgatan 51
Antal rum
2 rum om 46 kvm
Avgift
2 604 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
HANC657A225FDB04698A9EBC736939889FC
Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig
Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB
Bilder Planritning Interiör Lägenhet Förening Dokument Område Bolån i samarbete med SBAB
Härlig balkong i bästa solläge Roslagsgatan 51
Härlig balkong i bästa solläge
Fint ljusinsläpp i vardagsrum Roslagsgatan 51
Fint ljusinsläpp i vardagsrum
Utgång till den otroliga balkongen från vardagsrummet Roslagsgatan 51
Utgång till den otroliga balkongen från vardagsrummet
Stor balkong med plats för möblemang Roslagsgatan 51
Stor balkong med plats för möblemang

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här
Fin utsikt mot grönskande gård Roslagsgatan 51
Fin utsikt mot grönskande gård
Lättmöblerat vardagsrum Roslagsgatan 51
Lättmöblerat vardagsrum
Pardörrar som välkomnar dig ut på balkongen - Detaljbild takrosett Roslagsgatan 51
Pardörrar som välkomnar dig ut på balkongen - Detaljbild takrosett
Plats för soffa och matbord Roslagsgatan 51
Plats för soffa och matbord
Fint renoverat kök i anslutning till vardagsrummet Roslagsgatan 51
Fint renoverat kök i anslutning till vardagsrummet
God förvaring och arbetsyta för den matlagningsintresserade Roslagsgatan 51
God förvaring och arbetsyta för den matlagningsintresserade
Vinkyl - Fullutrustat kök Roslagsgatan 51
Vinkyl - Fullutrustat kök
Kök i anslutning till vardagsrum Roslagsgatan 51
Kök i anslutning till vardagsrum
Vackra pardörrar välkomnar dig in i sovrummet Roslagsgatan 51
Vackra pardörrar välkomnar dig in i sovrummet
God förvaring - Detaljbild takrosett Roslagsgatan 51
God förvaring - Detaljbild takrosett
Mysigt sovrum med plats för stor säng Roslagsgatan 51
Mysigt sovrum med plats för stor säng
Stort vackert fönster i sovrum mot grönskande gård Roslagsgatan 51
Stort vackert fönster i sovrum mot grönskande gård
Detaljbild golv och fönster Roslagsgatan 51
Detaljbild golv och fönster
Välkomnande hall med förvaring Roslagsgatan 51
Välkomnande hall med förvaring
Fint badrum utrustat med tvättmaskin Roslagsgatan 51
Fint badrum utrustat med tvättmaskin
Planritning Roslagsgatan 51
Planritning
Fasad Roslagsgatan 51
Fasad
Mysig gård med sittgrupper att nyttja Roslagsgatan 51
Mysig gård med sittgrupper att nyttja
Grönskande gård Roslagsgatan 51
Grönskande gård
Grönskande gård Roslagsgatan 51
Grönskande gård
Planritning
Planritning
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och skor. Platsbyggd garderob för ytterligare förvaring. Fint trägolv som är genomgående i bostaden och väggarna är ljusmålade.

VARDAGSRUM
Här möts du av fantastiskt ljusinsläpp från bostadens pardörrar ut mot balkongen. Gott om plats för möblemang som soffa, soffbord, tv, matbord eller annat önskat möblemang. Även här är det fina trägolvet och väggarna ljusmålade.

KÖK
Enastående vackert kök med gott om förvaring. Öppen planlösning mot vardagsrummet som bjuder in till härligt umgänge. Köket är fullutrustat med allt man kan önska sig såsom integrerad kyl/frys, spis, diskmaskin, vinkyl och ugn.

BADRUM
Helkaklat badrum med kakel på väggarna och klinker på golvet. Utrustat med WC, handfat med spegelskåp ovan, dusch med vikbara dörrar.

SOVRUM
Fantastiskt fina pardörrar som tar dig in i det ljuvliga sovrummet som vetter mot föreningens lummiga innegård. Här finns det plats för en dubbelsäng och platsbyggd garderob med gott om förvaring. På golvet ligger det fina trägolvet och väggarna är ljusmålade.
Adress
Roslagsgatan 51, 113 54 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 79
Antal rum
2 + kök
Boarea
46 kvm (Faktisk uppmätning)
Byggår
1929
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 4. Hiss finns ej.
Andel i förening
0.5974%
Andel av årsavgift
0.5974%
Nettoskuldsättning
129 376 kr. Enligt årsredovisning 2023
Månadsavgift
2 604 kr/mån I månadsavgiften ingår värme, vatten, källarförråd, tvättstuga, internet via fiber samt kabel-TV via Tele2. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 30kr/mån för balkongtillägg. Total avgift i dagsläget är 2634kr/mån.
Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Namn
Brf Blåkråkan 1 i Stockholm
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702000-2064
Hemsida
https://hembokat.se/brfblakrakan/
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information kommer avgiften höjas med 5 procent från den 1 januari 2025. (Kontrollerat från "information till mäklare" via föreningens hemsida 2024-10-21)
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
178 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
1990-1994 Fastigheten totalrenoverades, (fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång, gård).
1990-1994 Byte stammar kök/bad samt elstigar.
2001-2002 exploaterades fastighetens vindar, totalt 13 lägenheter.
2009 Bygglov beviljades för ca 50 balkonger, ej för alla lägenheter. Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011. Finansiering skedde av resp. lägenhetsinnehavare som valt att bygga balkong.
2011 Renovering gårdshus.
2013 Byte av undercentral för värmesystem.
2013 Stamspolning av köksstammar.
2017 Yttertak – Ommålning och säkerhetsåtgärder.
2019 Hissar – Ombyggnation Roslagsgatan 45 och 49 samt motordrivna korggrindar Roslagsgatan 45-49.
2020-2021 Underhåll av trapphus, entréer och portar.
2021 Stamspolning.
2021 Installation av laddstolpar för elbilar.
2022-2023 En totalrenovering av fastighetens ursprungliga balkonger samt vindsvåningarnas terrasser har genomförts.

Planerat underhåll/renoveringar:
Föreningen ska göra en renovering av trycksatta rör (pågående). Föreningen kommer göra en
fönsterrenovering, tidplan finns inte än. (kontrollerat från "information till mäklare" via föreningens hemsida 2024-10-21)

Föreningen meddelar även att de har en underhållsplan som sträcker sig till år 2036 och att en fastighet är inte underhållsfri. Föreningen informerar om kommande renoveringar när beslut har fattats kring dessa.
Parkering
Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av f n 1200 kronor per månad, plats med elstolpe 1 475 kronor per månad. Avgiften höjs
med 100 kr per månad den 1 januari 2025. Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostad-mina köer”. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00.

Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning samt investeringskostnad görs för dessa p-platser.
TV/bredband
Fastigheten är ansluten till Stockholms stadsnät samt Tele2. Anslutningen till Stockholms stadsnät är via fiber och avgift för internet ingår i medlemsavgiften. Avgift för bredband via Tele2 ingår inte i medlemsavgiften. Föreningen har avtal med Tele 2 om basutbudet av kabel-TVkanaler och kostnaden ingår i avgiften. Tillgång till kanaler utöver basutbudet erbjuder både Tele2 och Stockholms stadsnät. Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av dessa kanaler ingår inte i medlemsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, 10% ska ägas av den som bor i lägenheten. Enligt föreningens stadgar ska lägenheten användas som permanentbostad.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen: Föreningens medlemmar har tillgång till; gemensam innergård med möbler och cykelställ, cykelkällare, barnvagnsrum och tvättstuga.
Allmänt om föreningen
Brf Blåkråkan 1 i Stockholm,

Fastigheten uppfördes 1929 och föreningen förvärvade huset 1935. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 178 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt tre lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 1 713 036 kr enligt årsredovisning 2023. I lokalerna råder verksamhet som förskola, hundträning mm, samt apputvecklare för hälsa.

Föreningen har lån om ca 25 356 443 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 3 367 kr/kvm. (Enligt årsredovisning 2023)

Ekonomisk förvaltare är HSB.
Föreningens medlemmar har inget krav på medlemskap i HSB.

Besök gärna föreningens egna hemsida: https://hembokat.se/brfblakrakan/
Energideklaration.pdf Rättigheter och skyldigheter Årsredovisning 2023 Stadgar
Här bor ni i ett av innerstadens kanske bästa lägen med en utmärkt blandning av natur och cityliv. Området sjuder av liv och erbjuder ett brett utbud av populära restauranger, barer, mysiga caféer, brunchställen samt en mängd små butiker. Några vattenhål värda att nämna är t.ex. restaurang Agrikultur med Michelinstjärna på Roslagsgatan 43, populära Babette och Le Nom på Roslagsgatan 6 eller Brasserie Balzac med Pariskänsla på Odengatan 26. För den som söker grönska, vatten och härliga promenad/joggingstråk så finns vackra Lill Jansskogen, Humlegården och natursköna Hagaparken med Brunnsviken där det sommartid även finns badmöjligheter. Vintertid, när vattnet frusit till is, vallfärdar många stockholmare till Brunnsviken för att åka långfärdsskridskor och promenera. Handla gör man bekvämt i fastigheten på nyrenoverade ICA Roslagstulls Food Market.

Slutpris

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering