Tulegatan 23B, 1tr ög

Visa alla bilder

Elegant sekelskiftesdröm med två kakelugnar och balkong

Med ett oslagbart läge i hjärtat av Stockholm med omedelbar närhet såväl till City och Odenplan som till Stureplan finns denna förtjusande tvåa. Bostaden har en rad eftersökta egenskaper som sällan återfinns i ett och samma hem. Här finns bland annat dubbla kakelugnar, en solig balkong, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och ett genomgående toppskick. Smakfullt renoverat med stilrena materialval och en tidlös elegans där man varsamt bevarat originalcharmen men lyckats skapa en modern atmosfär. Bostadens fem stora fönster vetter mot innergårdar och ger hemmet ett härligt ljusinsläpp. Lägg därtill bekvämligheter såsom tvättmaskin, diskmaskin, golvvärme och hiss så har ni ett hem att trivas i. Välskött och skuldfri förening med pampig portal som varje dag får en att känna glädje när man kommer hem.

Adress
Tulegatan 23B, 1tr ög
Antal rum
2 rum om 62 kvm
Utgångspris/bud
7 500 000 kr
Avgift
2 449 kr/mån
Visningstider
Måndag 28/11 18:30 - 19:00 Intresseanmälan krävs och ifylls i bostadsannonsen på Innerstadsspecialisten.se
Aktuellt bud
7 500 000 kr
Visa budhistorik
Ansvarig mäklare
Bahar Nabavi
HANDA66F3AC90664809B10ED6F019377117
Reg. Fastighetsmäklare 070-967 11 06 Maila mig
Genomgående lägenhet med fem stora fönster i två väderstreck Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Genomgående lägenhet med fem stora fönster i två väderstreck
Balkong i soligt västerläge Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Balkong i soligt västerläge
Öppen planlösning och genomgående toppskick Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Öppen planlösning och genomgående toppskick
 Stilfull design i klassisk och modern tappning Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Stilfull design i klassisk och modern tappning

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Två fungerande kakelugnar och grönskande utsikt Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Två fungerande kakelugnar och grönskande utsikt
Eftermiddags- och kvällssol Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Eftermiddags- och kvällssol
Fantastiska arbetsytor och full maskinell utrustning Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Fantastiska arbetsytor och full maskinell utrustning
Varsamt renoverad med fin finish Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Varsamt renoverad med fin finish
Ett kök med rena linjer och subtil elegans Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Ett kök med rena linjer och subtil elegans
Fantastisk förvaring i köket upp till tak Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Fantastisk förvaring i köket upp till tak
Två fungerande kakelugnar Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Två fungerande kakelugnar
Själfulla detaljer finns varsamt bevarade Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Själfulla detaljer finns varsamt bevarade
Perfekt plats för sociala tillställningar och lugna hemmakvällar Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Perfekt plats för sociala tillställningar och lugna hemmakvällar
Tvättmaskin, diskmaskin och påkostad SMEG-spis Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Tvättmaskin, diskmaskin och påkostad SMEG-spis
Nyrenoverat 2018 Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Nyrenoverat 2018
Fint bevarade originaldörrar Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Fint bevarade originaldörrar
Stort sovrum med rejäl garderobsvägg Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Stort sovrum med rejäl garderobsvägg
Fönster mot tyst innergård Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Fönster mot tyst innergård
Läcker färgsättning Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Läcker färgsättning
Med behagligt ljusinsläpp i öster och väster Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Med behagligt ljusinsläpp i öster och väster
Fungerande kakelugn även i sovrummet Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Fungerande kakelugn även i sovrummet
Ett stilfullt hem med bästa tänkbara läge Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Ett stilfullt hem med bästa tänkbara läge
Harmonisk färgtema framtagen med omsorg Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Harmonisk färgtema framtagen med omsorg
Vackert ljusinsläpp i två väderstreck Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Vackert ljusinsläpp i två väderstreck
Tidlöst hem som inger ett lugn utöver det vanliga Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Tidlöst hem som inger ett lugn utöver det vanliga
Helkaklat badrum med golvvärme Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Helkaklat badrum med golvvärme
Exklusiva material och genomgående fin finish Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Exklusiva material och genomgående fin finish
Infällda blandare och rymlig regndusch Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Infällda blandare och rymlig regndusch
Välkomnande vy från hallen Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Välkomnande vy från hallen
Plats för avhängning Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Plats för avhängning
Glädjen att gå igenom denna portal på vägen hem Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Glädjen att gå igenom denna portal på vägen hem
Skuldfri förening med omedelbar närhet till City, Östermalm och Odenplan Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Skuldfri förening med omedelbar närhet till City, Östermalm och Odenplan
Odengatans många trevliga restauranger välkomnar Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Odengatans många trevliga restauranger välkomnar
Ett kvarter från Jarlaplan och dess trevliga uteserveringar Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Ett kvarter från Jarlaplan och dess trevliga uteserveringar
Populära Cale and Crave, Mahalo och Pom & Flora  runt hörnet Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Populära Cale and Crave, Mahalo och Pom & Flora runt hörnet
Planritning Tulegatan 23B, 1tr ög
Förstora bild
Planritning
Planritning
Förstora bild
Planritning
Med ett ypperligt läge i lugna och populära bostadskvarter endast ett stenkast från Odengatans puls finns denna ljuvliga bostad som kombinerar sekelskiftescharm med högsta komfort och ett genomgående toppskick. Lägenhetens sällskapsytor är öppna och lättmöblerade vilket passar utmärkt för sociala tillställningar samt lugna hemmakvällar. Såväl det rogivande sovrummet som vardagsrummet har en fungerande kakelugn i gräddvit kulör som ger bostaden charm. Under sommarhalvåret förlängs sällskapsytorna ytterligare tack vare den fina balkongen som vetter mot en innergård i soligt västerläge. Generös takhöjd, fem stora fönster i två väderstreck och spatiösa rum gör att ytorna känns mycket större. Hela bostaden har omsorgsfullt renoverats 2018 med tidlösa och klassiska materialval. Påkostade vitvaror från SMEG, arbetsytor i italiensk kalksten och genomtänkta färgval ger lägenheten en exklusiv känsla.

Bostaden är mysigt belägen mellan två innergårdar i en skuldfri och välskött förening. Med detta läge har man Stureplan, City och Odenplan inom bekväm promenad. Några minuter bort har man Odengatan med dess fantastiska urval av restauranger, caféer och barer. Frukost på Pom & Flora och en god middag på Brasseri Balzac ger guldkant på tillvaron. Ett träningspass på Becore eller en rask morgonpromenad i Hagaparken ger garanterat en bra start på dagen. Här finns också mycket goda kommunikationer i form av både tunnelbana och bussar i princip runt knuten.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Hall med fiskbensparkett, ljusmålade väggar och plats för avhängning.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med fiskbensparkett, ljusmålade väggar och en fungerande kakelugn. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot köket och erbjuder tre fönsterpartier varav ett är glasade pardörrar ut till balkongen. Lättmöblerade ytor och harmonisk färgsättning gör rummet väldigt trivsamt. Här finns det gott om plats för soffa, TV-möbel och matbord.

KÖK
Snyggt och påkostat kök från Birch & Wood som är en svensk inredningsfirma med tillverkning i Dalarna. Här finns gott om förvaring bakom grå luckor upp till tak och ytterst goda arbetsytor i italiensk kalksten. Köket är fullutrustat med moderna vitvaror i form av integrerad tvättmaskin, spis med induktionshäll och varmluftsugn, integrerad diskmaskin, stor ky/frys och fläkt. Samtliga vitvaror är av från Italienska SMEG. Ett djupt städskåp gör det lätt att ha ett undanplockat hem. Matplats för 4-6 personer vid fönstret och öppen planlösning mot vardagsrummet.

BALKONG
Solig och härlig balkong mot den bakre gården. Balkongen vetter i väster och erbjuder eftermiddags- och kvällssol. Gott om plats för utemöbler och planteringslådor.

SOVRUM
Stort och luftigt sovrum med fiskbensparkett, målade väggar i en mörk kulör och dubbla fönster mot en tyst innergård. Även här finns en fungerande kakelugn och djupa fönsternischer. Sovrummet har en rejäl garderobsvägg med grå dörrar för parets alla kläder och rummet rymmer en dubbelsäng, nattduksbord och har plats för ett skrivbord/ byrå. En djup klädkammare i original finns i anslutning till sovrummet.

BADRUM
Helkaklat och stort badrum med grått klinkergolv med golvvärme, helkaklade väggar i matchande färg och rymlig dusch med glasdörrar. Här finns läckert infällda blandare från Tapwell, handfat med tvättkommod, rejäl handdukstork och väggskåp för extraförvaring samt spegel med belysning.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse, helst 4-6 månader.

Lägenheten är 62 kvm enligt mätning och 61 kvm enligt föreningens förteckning.
Adress
Tulegatan 23B, 1tr ög, 113 53 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00413 (400413)
Antal rum
2 + kök
Boarea
62 kvm (faktisk uppmätning)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 4. Hiss finns.
Ekonomi
Andelstal 3.1596%
Månadsavgift
2 449 kr/mån Värme och vatten. (Obligatoriskt tillägg om 165 kr för bredband samt 50 kr för balkongtillägg)
Till lägenheten hör ett generöst källarförråd om ca 7 kvm.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Till medlemmarnas förfogande finns cykelrum och barnvagnsrum samt två innegårdar. Vid den första innergården finns en sittgrupp och cykelställ och vid den andra gården finns möjlighet för större sällskap att sitta.

Den gemensamma och fräscha tvättstugan nås via bottenvåningen och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp.
Namn
Brf Tule 23
Byggnadsår
1895
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769600-3453
Föreningens ekonomi
Föreningen planerar att höja avgiften med 10 % men inga beslut tagna (avstämt med styrelsen 2022-11-17)
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet skrivs om år 2025.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
25 st varav 1 st hyresrätt(er)
Renoveringar
2021 - Byte del av ventilationssystem
2021 - Målning av fönsterbågar
2021 - Tvättstuga
2021 - Stamspolning
2020 Sotning
2020 Radonmätning
2020 Partiellt byte av takplåt ovan hisschakt gatuhuset
2020 OVK
2018 Tvättstuga – Ny torktumlare
2018-2019 Port och trapphus – Målning samt nya beslag och armatur
2017-2018 Renovering tak – Ommålning och reparationer
2017 Renovering soprum
2016-2017 Renovering av trapphus samt körport
2016 Byte del av ventilationssystem
2015 Tätning av rökkanaler
2015-2016 Reparation av gårdsbjälklag
2014 Hissrenovering
2014 OVK-besiktning
2012 Byte av port
2012 Takmålning
2012 Byte av värmekablar i stuprör
2011 Installation av bredband via fiber
2011 Fasadrenoveringar
2010 Utvändig fönstermålning
2008 Två nya balkonger
2008 Energideklaration
2007 Målat om nedre delen av alla hus mot gårdarna
2007 Muren på mellangården – Murat om, ny puts och plåt
2007 Garantibesiktning av balkonger
2007 OVK-besiktning
2005 12 st nya balkonger + 3 st uteplatser
1988 Nyinstallation hiss
1988 Elstambyte
1988 Rörstambyte
1988 Nytt gårdsbjälklag
1988 Omläggning av tak
1988 Omputsning av fasad
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
TV/bredband
TV/internet leverantör är Comhem. Bredbandsleverantör är Bredbandsbolaget 100/100 fiber.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Andel i föreningen
3.1596%
Andel av årsavgiften
3.3063%
Allmänt om föreningen
Brf Tule 23 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 25 lägenheter varav 24 är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt vilket utgör en dold tillgång för föreningen.

Föreningen är helt skuldfri med en synnerligen god ekonomi, då man har en kassa om ca 5 Mkr och dold tillgång i form av en hyresrätt.

Föreningen förvärvade huset år 2000 och marken innehas med tomträtt vilket omförhandlas 2025.
Bostaden ligger på attraktiva Tulegatan, med bekväm promenadavstånd till såväl Stureplan som till Odenplan och City. Utanför porten mötas man av levande och pulserande kvarter som erbjuder Vasastans trendigaste restauranger, fik och butiker. För att nämna några välkända så har ni Pom & Floras populära frukostar runt hörnet, Mahalos goda bowls och Kale&crave´s populära sallader, Brasserie Balzacs franska middagar och Babettes goda pizzor tävlar om din uppmärksamhet och vill man bränna kalorierna finns BECORE och Sats spårvagnshallarna runt hörnet. Med några få minuters promenad når ni NK och MOOD-gallerian för den som suktar efter ett ofantligt utbud av shopping. För den aktive finns grönskande Lill-Jansskogen och Hagaparken med dess underbara naturliv, promenadstråk, tennisbanor och badmöjligheter. I området finns flertalet matbutiker, banker och apotek för att göra vardagen enkel. Kommunikationerna är perfekta med tillgång till flertalet innerstadsbussar samt tunnelbana.

Slutpris