Vikingagatan 21

Visa alla bilder

Påkostad och renoverad sekelskiftestrea i charmiga Birkastan

Ett stenkast från Rörstrandsgatan, i hjärtat av allt det härliga Birkastan har att erbjuda ligger denna påkostade, renoverade sekelskiftestrea med hela fem fönster i två väderstreck. Belägen en halv trappa i högt läge utan insyn. Våningen består av två sammanslagna lägenheter och har därmed dubbla entréer vilket gör våningen extra flexibel. Hemmet passar utmärkt för familjen, eller paret som behöver ett extrarum som hemmakontor eller gästrum. Våningen har varsamt renoverats med yttersta eftertanke och precision där de moderna, kvalitativa materialvalen går i estetiskt samspråk med de vackra attributen. Stora fönster, djupa nischer, fina golv, väl tilltagen takhöjd, takrosetter och speglade dörrar. Idag disponeras våningen med ett spatiöst vardagsrum, två ordentliga sovrum, exklusivt matlagningskök från Siematic med vitvaror från bland annat Gaggenau och Bora och vinkyl från Vigneron samt matplats för generösa middagar, två badrum med både dusch och badkar, tvättmaskin och torktumlare i en inbyggd garderob samt utomordentliga förvaringsmöjligheter. Detta är en trivsam våning med lättmöblerbara rum och härliga sällskapsytor som bjuder in till sociala tillställningar. Välskött hus anno 1903 med låg avgift och fantastisk takterrass! På Vikingagatan får ni det bästa av två världar, att bo mot en lugn gata och gård, men med Rörstrandsgatans levande atmosfär strax runt husknuten. Varmt välkomna på visning!

Adress
Vikingagatan 21
Antal rum
3 rum om 92 kvm
Utgångspris / bud
8 750 000 kr
Avgift
3 828 kr/mån
Visningstider
Söndag 24/11 12:00 - 12:30 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
Extra kontakt
Tove Stål Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
 Vikingagatan 21
HALL
Inbjudande hall med nyslipat trägolv 2024 och färgglada väggar. Goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda skåp innanför dörren.

VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang. Färgglada väggar och mörk träpanel samt nyslipat trägolv 2024. Stort fönsterparti med speglade nischer, takrosett och stuckaturer gör det hela mer trivsamt.

KÖK
Exklusivt och påkostat kök 2023 från Siematic i lyxigt utförande med otroligt bra förvaring bakom mörkbruna skåpsluckor och vitrinskåp samt bänkskiva i natursten samt vinkyl från Vigneron. Premium vitvaror från Gaggenau, Bora Pure och Siemens. Maskinell utrustning i form av helintegrerad kyl/frys, spishäll, inbyggd fläkt, inbyggnadsugn som är special designad för pizza och bakning och diskmaskin. Plats för stort matbord vilket bjuder in till mingel och middagar i goda vänners lag. Sittdel med plats för barstolar invid köksbänken. God förvaring i inbyggd garderob. Två stora fönster mot innergården gör det hela mer trivsamt. Färgglada väggar och kaklat golv i mörkbrunt.

MASTER BEDROOM
Sovrum som erbjuder bra med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Ett stort fönster med djupa nischer. Takrosett och stuckaturer. Generöst med förvaring i platsbyggd garderob med överskåp. Gråa väggar och fina trägolv.

SOVRUM
Våningens andra sovrum lämpar sig perfekt som barnrum, arbetsrum alternativt gästrum. Idag disponeras rummet som ett gästrum med säng. Mysigt rum med stort fönster. Plats för förvaring om så önskas. Blåa väggar och granit på golvet med tillhörande golvvärme.

BADRUM
Smakfullt badrum med kaklade väggar i ljusa toner och ljusa klinkergolv. Här finns dusch, handfat med kommod, spegelskåp, vägghängd WC och handdukstork. Sober belysning från spotlights. Tvättmaskin och torktumlare finns i inbyggd garderob bredvid detta badrum.

BADRUM
Helkaklat badrum med kaklade väggar i ljusa toner och plastmatta. Här finns badkar, handfat, WC, handdukstork och spegelskåp.
Adress
Vikingagatan 21, 113 42 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 37 + 38
Antal rum
3 + kök
Boarea
92 kvm
Byggår
1903
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 0.5 av 5. Hiss finns.
Andel i förening
3.32424%
Andel av årsavgift
3.3158%
Nettoskuldsättning
243 828 kr. Enligt årsredovisning 2023. För bägge lägenheterna tillsammans.
Månadsavgift
3 828 kr/mån inkl vatten, värme, Kabel-TV grundutbud samt bredband
Driftkostnad
7 884 kr/år
- Hushållsel
7 884 kr

För bägge lägenheterna tillsammans. Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Storlek per lägenhet:
Lägenhet 37: 38 kvm enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Lägenhet 38: 54 kvm enligt mätbevis. Lägenheten är 48 kvm enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
38 kvm + 54 kvm = 92 kvm

Information om avgiften:
Lägenhet 37: 1 767 kr/mån
Lägenhet 38: 2 061 kr/mån
Total avgift för lägenheterna i dagsläget: 3 828 kr/mån.

Andelstal:
Lägenhet 37: 1,53405 %
Lägenhet 38: 1,79019 %

Förråd:
Lägenhet 37 har nyttjanderätten till ett vindsförråd
Lägenhet 38 har nyttjanderätten till ett vindsförråd.

Båda lägenheterna är pantsatta.
Tillträde enligt ök.
Namn
Brf Viking Karl
Byggnadsår
1903
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-4051
Föreningens ekonomi
Föreningen har i dagsläget inga planerade/beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-10-01)
Föreningen äger marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
52 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
2024 - 2025: Överseende vädringsbalkonger - Vikingagatan 21
2024 Utökat cykelrum iordningsställt under 2024
2023 Lampor i trapphus, ny tvättmaskin, investering ventilation i hyreslokal och nytt soprum.
2022 Takmålning
2020 Nya tvättmaskiner
2020 Åtgärd av bristande tilluft
2019 utfördes målning av entrépartier, lokaler och energideklaration samt brandskydd.
2018 utfördes OVK med justeringar och renovering VVS-lokal.
2016 utfördes stamspolning och renovering av hissar – säkerhetsanpassning samt uppgradering.
2015 utfördes målning av trapphus V21, nya entrédörrar med automatisk stängning och byte av tvättmaskiner samt installation tryckstegringspump.
2014 utfördes polering av golv i båda trapphusen.
2013 utfördes målning av trapphus K57.
2011 utfördes ommålning av taket och OVK med justeringar.
2007-2008 utfördes fönsterrenovering med ljudisolerat glas.
2006 utfördes nya balkonger mot innergården.
2000/2001 utfördes fönsterrenovering.
1996 utfördes stambyte.
1996 utfördes fasadrenovering och renovering av elstigare.

Planerade underhåll/renoveringar:
2024 Kameraövervakning, kommer ske under sista kvartalet 2024.
2025 Uppsnyggning av entréer och trapphus är planerade till 2025. Kostnaden tas löpande och påverkar inte avgift. (avstämt med styrelsen 2024-10-01)

Föreningens underhållsplan från 2018 är delvis uppdaterad 2023.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras av Tele2. Kabel-TV grundutbud och bredband 250 MB ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
2006 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
860 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes. Minsta ägarandel är 5 %.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller en tvättstuga på vinden i anslutning till takterrassen och är utrustad med (3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel), gemensam takterrass, barnvagnsrum och cykelrum
Allmänt om föreningen
Brf Viking Karl är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 52 lägenheter med bostadsrätt. I föreningen finns även 3 hyresrättslokaler som årligen inbringar cirka 1,3 mkr. (enligt årsredovisning 2023)

Föreningen förvärvade fastigheten år 2000 och äger marken.

Föreningens ekonomi är god. Föreningen har sålt av den sista hyreslägenheten under slutet av 2023. Det har gjort att föreningen kunnat amortera så att lånen (maj 2024) är strax över 8 MSEK. Det motsvarar knappt 3.100 SEK per kvadratmeter bostadsrättsyta. (enligt föreningens hemsida som senast uppdaterades 2024-05-17)


Ekonomisk förvaltning sköts via NABO.
Trevliga Vikingagatan 21är belägen i vackra Birkastan med sitt folkkära restaurangliv. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är svårt att finna. En av Stockholms mest populära områden som sjuder av liv och har många populära bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är Raw med sin gudomliga sushi, Portal, Mellqvist Matbar och Kalf & Hansen specialiserad på nordisk ekologisk snabbmat. Området har flertalet populära kaféer såsom Lillebrors bageri, Stora Bageriet samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sin uteservering. Till Birkastans Pizzeria är det många från hela Storstockholm som vallfärdar på söndagarna. Området erbjuder riktigt smidiga kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje, bussar som flygbussar alla belägna inom endast några minuters promenad. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan.

Slutpris