Ynglingagatan 17, 3 tr

Visa alla bilder

Praktfull paradvåning i utsmyckad Jugendfastighet anno 1907 med öppen spis och tre balkonger!

I utsmyckad Jugendfastighet med anor från 1907 finner ni denna praktfulla paradvåning ensam i sitt slag. Här möter den hänförande arkitekturens detaljrika utsmyckningar varsamma renoveringar i en sober avvägning. Våningen är genomgående i fil med spatiösa rum där öppenheten och de sociala ytorna kommer i fokus. Den enastående arkitekturen återspeglas i samtliga rum. Här återfinns hänförande burspråk, speglade skjutdörrar, väggpaneler, takrosetter, serveringsskåp, spröjsade fönsterpartier, genomgående fiskbensparkett och sist men inte minst en magnifik öppen spis i den inre salongen. Våningen bjuder på två halvrundade balkonger mot gård och en ståtlig smidesjärnsbalkong mot gata. Våningen är fördelad på ett spatiöst sällskapsrum i anslutning till ett stort kök. Innanför köket gömmer sig den mysiga salongen för soffgrupp framför öppna spisen. Fyra ordentliga sovrum samt två badrum. Idealiskt, lugnt läge ett stenkast från anrika Hagaparken och med ett par minuters promenad till Odenplan. Ett boende utöver det vanliga, varmt välkomna på visning!

Adress
Ynglingagatan 17, 3 tr
Antal rum
5.5 rum om 209 kvm
Utgångspris / bud
19 000 000 kr
Avgift
13 004 kr/mån
Visningstider
Söndag 5/5 12:00 - 12:45 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Tove Stål
HAN4D6486E5089B4742A0661AEB5729B609
Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
 Ynglingagatan 17, 3 tr
Förstora bild
Planritning
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Välkomnande, möblerbart kapprum med tidstypisk hatthylla med krokar. Halvglasade pardörrar med bågformad spröjs öppnar upp mot den första av våningens tre balkonger.
Den halvrundade, solfjäderformade balkongen ligger i ett rofyllt läge med utsikt över tysta innergårdar. Klassisk fiskbensparkett följer vidare in i resten av våningen för en enhetlig känsla. Ljusmålade väggar.

Salongen ligger i våningens hjärta och sluter upp mot köket via gedigna, speglade skjutdörrar i djup nisch. Rummet karaktäriseras av den magnifika öppna spisen i rummets ena hörn vilken sobert möter de mörkmålade väggarna. Den representativa ytan nyttjas idag som sällskapsrum med soffgrupp och mediamöblemang men passar väl som bibliotek eller annat önskvärt. Platsbyggd, dubbel vinkyl.

Vidare in via djup, speglad nisch öppnar köket upp sig. Här finner ni en smakfull avvägning mellan moderna materialval och utsmyckade byggnadsdetaljer.
Köksön sluter samman köksinredningen vilken följer längs med två av rummets väggar. Klassisk design av vita, speglade luckor med mörk arbetsbänk bryter smakfullt av mot mörk köksö med Carraramarmor. Här bjuds på full maskinell utrustning av induktionshäll med dubbla ugnar från Smeg, integrerad diskmaskin, vinkyl, kyl/frys med ismaskin och vatten samt en extra frys. Framför hänförande pardörrar med bågformat spröjs ges en naturlig matplats för det större matsalsbordet.

Pardörrarna öppnar upp mot våningens andra balkong i snirkligt smidesjärn. Balkongen ligger i ett högt, fritt läge med utsikt över Ynglingagatan. Här ges utrymme för mindre balkongmöblemang så som caféstolar och bord.

Ett par gedigna spegeldörrar skiljer köket från våningens magnifika sällskapsrum. För den som önskar öppenheten mellan köket och sällskapsrummet skjuts pardörrarna enkelt upp och skapar stora, sociala sällskapsytor. Karaktäristiskt för sällskapsrummet är det enastående burspråket där de spröjsade fönsterpartierna ligger inramade i djupa speglade nischer. Fönsterna ligger i ett högt, fritt läge med utsikt över Ynglingagatan. Rummets passar utmärkt som sällskapsrum med plats för större vardagsrumsmöblemang.

Våningen är försedd med fyra sovrum. Det största sovrummet nås från såväl sällskapsrummet som salongen. Rummet ger plats för den större dubbelsängen och bjuder på generös förvaring i platsbyggda garderobsväggar. Mörkmålade väggar bryter av mot vita snickerier. Från sovrummet når ni den tredje balkongen vilken ligger infälld i fastigheten som följaktligen skyddar mot väder och vind. Balkongen är cirkelformad likt en halv solfjäder med utsikt över bakre innergårdar.
Via en serveringsgång från sällskapsrummet når ni våningens tre enkelsovrum. Samtliga rummen har ljusmålade väggar och platsbyggda förvaringslösningar. Två av rummen vetter mot Ynglingagatan och det sista vetter mot innergårdar.

Från serveringsgången ligger ingången till tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare.

Den inre delen av våningen är försedd med en platsbyggd garderobsvägg samt en klädkammare för ypperlig förvaring.

Våningen erbjuder två badrum.
Det första badrummet nås med ingång från kapprummet och har vitkaklade väggar och klassiskt Carraramarmorgolv.
Tvättställ i kommod med Carraramarmorbänk med infälld spegel på väggen ovan samt öppna hyllplan nedan. Separat duschhörna med vattenfallsdusch samt handdusch.
Det andra badrummet ligger längst in i våningen mellan de tre mindre sovrummen. Ett äldre, helkaklat badrum i blått och vitt med tassbadkar samt dusch bakom infällbara glasduschväggar. Tvättställ med kommod och spegel på väggen ovan.
Adress
Ynglingagatan 17, 3 tr, 113 47 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 95326-01-01-08
Antal rum
5.5 + kök
Boarea
209 kvm (enligt föreningens information)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
12.59334%
Andel av årsavgift
11.69066%
Nettoskuldsättning
1 458 839 kr. Enligt årsredovisning 2022
Månadsavgift
13 004 kr/mån inkl. vatten, värme och bredband
Driftkostnad
11 289 kr/år
- Hushållsel
11 289 kr

Försäkring tillkommer

Våningen har nyttjanderätten till ett källarförråd.
Våningen ligger på 3 tr från porten men våning 2 i hissen.

Eldstaden i våningen har genomgången och godkänd att elda i enligt föreningens styrelse. (Kontrollerat med föreningen 2024-04-17)
Namn
Brf Odin 15
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769610-9276
Föreningens ekonomi
Enligt föreningen styrelse finns inga beslutade avgiftsförändringar för närvarande.
Enligt föreningens styrelse finns i dagsläget ca 500 000 kr i kassan.

Nya lån togs upp under 2023 i samband med gårdsrenoveringen om ca 5,8 miljoner kronor. Föreningen tog efter högre omkostnader upp ytterligare ca 800 000 kr i lån under 2024, föreningen avser dock att amortera tillbaka en del av de ca 800 000 kr under kommande år.
Hissrenoveringen under 2023 kostade ca 1,1 miljoner kronor vilket finansierades med kontanta medel från föreningens kassa.

Ny lokalhyresgäst från 2023, skolbespisning/framtida restaurang, intäkt från ny hyresgäst ligger på ca 912 000 kr/år. Hyresgästen ansvarar för restaurangens el och fastighetsskatt samt ventilationsanläggning enligt nya hyresavtalet.

(Informationen kontrollerat med föreningen 2024-04-17)
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
17 st
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
2023/2024
- Gårdsrenovering.

2022
- Hissrenovering.

2019
- Slipning av golv och målning i trapphus.

2017
- Utbyte av fastighetens värmesystem.

2015
- Installation av bredband i alla lägenheter.
- OVK (anmärkningar åtgärdas 2016).
- Undersökning av gårdsbjälklaget genomfördes. Denna visade att bärförmågan var nedsatt. För att mer exakt få reda på bjälklagets status måste enligt undersökningen hela gården undersökas vilket kommer att genomföras vid ett senare tillfälle.
- Målning av golv och väggar i källarentrén.
- Sotning av eldstäder och brandskyddskontroll av fastigheten initierad. Denna genomfördes utan anmärkning i början på 2016.

2014
- Målning och renovering av fönstren i trapphuset.
- Målning av muren på gården.
- Utbyte av värmereglering till varmvattnet.
- Utbyte av avloppspump i tvättstuga.

2013
- Tätning av skorstenspipor till eldstäder.
- Utbyte av stuprör på gårdssidan, lagning puts gårdssida.
- Installation av snörasskydd och servicestegar på taket.
- Målning och renovering av fönster mot gården.
- Tätning av gården mot restaurangens kök.
- Stamspolning av fastighetens samtliga avloppsrör samt utbyte av delar av avloppsrör i källaren.

2012
- Muren på gården mot grannfastighet Ynglingagatan 19 renoverad.
- Reparation tak och stuprör.

2011
- Åtgärdande av yttertak under terrass/balkong.
- Byte av ventiler i radiatorer.

2010
- Renovering/målning av fönster mot gatan.
- Byte av porttelefon och installation av automatisk dörröppnare.
- Målning fönster gatusida.

2009
- Rensning och delvis byte av avloppsstammar från lägenhet 1002 efter vattenskada. Återställning av lägenhet 1002.
- Reparation av gårdsasfalteringen p.g.a. uppkommen vattenläcka.

2008
- Gårdsbelysning installerad (med rörelsedetektorer).
- Målning av källartrapphus.

2007
- Service och underhåll genomfördes på fjärrvärmesystemet.

2006
- Efter uppdagat byggfusk har delar av avloppsstammarna bytts ut eftersom de varit feldimensionerade. Samtidigt har några av badrummen renoverats p g a stambytet, samt p.g.a avsaknad av tätskikt.

2005
- Efter vattenskador i en lägenhet genomfördes en omfattande reparation av yttertaket.
- Byte av gårdshusets samtliga ytterdörrar.
- Nytt låssystem samt kodlås på gårdsdörren.
- Stambyte (kök/WC 4tr)

Stammar; stambyte har skett partiellt, styrelsen tror att en större del av fastighetens stammar är bytta. (Kontrollerat med föreningen 2024-04-17)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering
TV/bredband
Leverantör av bredband är Telenor, bredband 100 Mbit ingår i avgiften. Leverantör av TV är Tele2.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; tvättstuga, barnvagnsrun, soprum och innergård med cykelställ.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1907 och föreningen förvärvade fastigheten 2004.
Föreningen Brf Odin 15 är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt.
Föreningen består av 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt, ny hyresgäst från 2023.
Föreningens adress är Ynglingagatan 17.
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna.

Besök gärna föreningens egna hemsida: www.odin15.bostadsratterna.se
Ynglingagatan ligger i den övre delen av Vasastan med Hagaparken som granne.
Här bor ni i lugna kvarter med närhet till precis allt ni kan önska.

Området erbjuder ett rikt utbud av välkända restauranger och caféer med mat från all världens hörn samt många stora och välsorterade matvarubutiker.

Med ett par minuter promenad möter ni Hagaparken, en grönskande, underbar oas året om för längre promenader, joggingturer, tennis, bad om sommaren och skridskoåkning med plogad bana på Brunnsviken om vintern.
Badmöjlighet ges på Vanadisbadet uppe i Vanadislunden, ett populärt utomhusbad under sommarhalvåret.

Mycket goda kommunikationer med en busshållplats snett över gatan mitt emot porten för busslinje 2 som tar er mot Stureplan, Norrmalmstorg och Södermalm. Bussen trafikerar området med korta mellanrum. Från Odenplan ges ett stort urval av flertalet busslinjer, tunnelbanans gröna linje samt pendeltåg. Pendeltåget når ni även med uppgång i korsningen Vanadisvägen/Dalagatan. Flygbussarna stannar i närheten med närmsta hållplats intill Vanadisplan på Sankt Eriksgatan.

I kvarteren finns flertalet olika gym och träningscenter.

Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.

Slutpris