Falugatan 17, 2 tr

Visa alla bilder

Otroligt välplanerad tjugotalstvåa med social planlösning

Otroligt social och välplanerad tjugotalstvåa på småstadsidyllen Falugatan bor ni på en lugn enkelriktad gata med färggranna hus och Vasastans puls alldeles runt hörnet. Högt, ljust läge och två stora fönster gör det lätt att trivas här. Lägenheten har en perfekt planlösning med öppna sociala sällskapsytor mellan kök och vardagsrum som bjuder in till umgänge, mingel och middagsbjudningar. Stilrent kök i sobra toner, sovrum med plats för säng om 1,40 m, helkaklat badrum och mycket bra förvaring i flertalet garderober. Fina detaljer såsom tilltagen takhöjd, mörkbetsat trägolv, spröjsade fönster med djupa nischer och speglade dörrar. Lägg därtill en mycket välskött, äkta förening med mysiga och lummiga innergårdar och som äger marken har ni en sann drömbostad. Här bor ni med ett härligt läge i Vasastan, i pittoreska Röda bergen med dess charmerande lugn med omedelbar närhet till såväl pulserande Sankt Eriksplan och Odenplan som grönskande Hagaparken. Här kan man med enkelhet bo två, utan att behöva känna att man bor trångt. Ett perfekt boende på absolut bästa läge!

Adress
Falugatan 17, 2 tr
Antal rum
2 rum om 44 kvm
Utgångspris / bud
4 495 000 kr
Avgift
3 072 kr/mån
Visningstider
Söndag 27/10 12:00 - 12:30 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB
Bilder Planritning Interiör Lägenhet Förening Dokument Område Bolån i samarbete med SBAB
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr
Planritning (ej skalenlig) Falugatan 17, 2 tr
Planritning (ej skalenlig)
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr
Falugatan 17, 2 tr
Vanadisplan Falugatan 17, 2 tr
Vanadisplan
Rödabergsbrinken Falugatan 17, 2 tr
Rödabergsbrinken
Rörstrandsgatan erbjuder många härliga uteserveringar Falugatan 17, 2 tr
Rörstrandsgatan erbjuder många härliga uteserveringar
Lillebrors bageri och flertalet mysiga fik i närheten Falugatan 17, 2 tr
Lillebrors bageri och flertalet mysiga fik i närheten
Planritning
Planritning (ej skalenlig)
HALL
Bra hall med avhängning av ytterkläder. God förvaring i garderob. Ljusmålade väggar och mörkbetsat trägolv. Säkerhetsdörr.

SÄLLSKAPSRUM
I direkt anslutning till hallen öppnar ett trevligt sällskapsrum upp sig. Generösa sällskapsytor då köket ligger i öppen planlösning till det luftiga vardagsrummet vilket skapar härliga umgängesytor, mingel och trevliga middagar. Fint ljus från stort spröjsat fönsterparti med djupa nischer. Lättmöblerade ytor med plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang och matbord. Inbyggd och rymlig klädkammare. Ljusmålade väggar och mörkbetsat trägolv.

KÖK
Stilrent kök i sobra toner och goda förvaringsutrymmen. Ljusa snickerier och ljust kakel ovan arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av spis med gashäll och elugn, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl/ frys. Mörkbetsat trägolv.

SOVRUM
Rogivande sovrum mot den lugna enkelrikade Falugatan. Stort spröjsat fönster med djupa nischer gör det hela mer trivsamt. Plats för säng och nattduksbord. God förvaring i garderob. Ljusmålade väggar och mörkbetsat trägolv.

BADRUM
Badrum med helkaklade väggar i ljust kakel och klinkergolv i svart. Dusch, WC, runt handfat på mörk kommod och spegelskåp samt handukshängare. Spotlights i taket.
Adress
Falugatan 17, 2 tr, 113 33 Stockholm
Typ
Bostadsrätt, lghnr 0029
Antal rum
2 + kök
Boarea
44 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1925
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Andel i förening
0.768892%
Andel av årsavgift
0.76527%
Nettoskuldsättning
203 849 kr. Enligt årsredovisning 2023
Månadsavgift
3 072 kr/mån Inkl vatten, värme, kabel-tv grundutbud (Tele2) och bredband (Stockholms stadsnät, 1.000 mbit/s).
Driftkostnad
7 400 kr/år
- Hushållsel
3 700 kr
- Övrigt
3 700 kr

Övrigt = gas Försäkring tillkommer. Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen (mäklarbilden) 1 rok, men disponeras idag som 2 rok.
Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.
Tillträde enligt ök.
Namn
Brf Verdandi 42
Byggnadsår
1925
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-5099
Föreningens ekonomi
2024 har BFR genomfört en avgiftshöjning med 15%. Det finns inga planerade eller beslutade avgiftsändringar i dagsläget. (information tagen från föreningens årsredovisning 2023 samt kontrollerat med förvaltaren den 16/9-2024).
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
117 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2024 Utfördes installation av pumpar för ökad dränering i samband med relining samt filmning och spolning av vertiala stammar.
2023–2024 utfördes balkongdörrar - renovering och målning
2023–2024 utfördes relining av bottenplatta (horisontella stammar) i
fastigheterna (start 2023).
2023 utfördes fasadsprickor och takfot (renovering).
2023 utfördes stambyte i del av Rödabergsgatan 7 (vertikalt stambyte).
2023 utfördes inventeringen av alla lägenheter för underlag till
framtida stambyte.
2023 utfördes förstudie stambyte utförd. Styrelsen beslutat att lägga
stambytet efter 2028.
2022 utfördes isolering av yttervägg mot gården mot – Flüggers sida
inkl. översvämningslarm.
2021 utfördes spolning av föreningens stammar, översyn brandluckor.
2022 utfördes ett av två torkrum görs om till barnvagnsrum (2022)
2020-2021 utfördes mläggning av samtliga byggnaders tak, utbyte av plåtdetaljer och -inklädnad samt renovering av samtliga vädringsbalkonger. Byte av 14 takfönster.
2020 utfördes fiberinstallation.
2019 utfördes byte sopkarusell mot sopkärl , OVK , renovering vindskupors ytskikt.
2018 utfördes målning fasadsocklar och portiker.
2017 utfördes fullständig fönsterrenovering.
2016 utfördes OVK.
2015 utfördes spolning av föreningens stammar.
2013 utfördes utbyte på föreningens bekostnad av samtliga lägenhetsdörrar mot säkerhetsdörrar samt renovering av alla trapphus och installation av postboxar.
2008 utfördes renovering och målning av samtliga fasader samt översyn av tak och utvändig målning av fönster.
1996 utfördes renovering av samtliga fönster.
1995 utfördes byte av samtliga elstammar.
1987-1994 utfördes byte av samtliga rörstammar och samtidig renovering av alla badrum samt renovering av fasader, tak och trapphus.

Planerat underhåll
Föreningen planerar energicheck - underlag för energi effektiviseringsåtgärder (typ byte av underhållscentral mfl.) Byte av undercentral startar vecka 40/41.
Det finns inga andra planerade renoveringar i dagsläget.

Information tagen från föreningens hemsida och ÅR 2023 den 5/9-2024 samt kontrollerat med förvaltaren den 16/9-2024.
Parkering
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Kabel-TV levereras av Tele2 och grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Stockholms stadsnät och 1.000 mbit/s ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande, t.ex. mellan föräldrar och vuxet barn, kan komma att godtas. Ansökan i det enskilda fallet görs till styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Två välskötta gårdar - en större och en mindre - försedda med trädgårdsmöbler och ett flertal grillar. Två tvättstugor med sammanlagt sju tvättmaskiner, tre torktumlare, tre torkskåp, ett torkrum och två manglar, Ett stort barnvagnsrum i anslutning med ramp till Rödabergsgatan Två soprum för hushållssopor samt därutöver kärl för kartong- och pappersåtervinning,
Allmänt om föreningen
Brf Verdandi 42 bildades 1925 och består av fastigheterna Verdandi 42 och Sigyn 30 med adresser Falugatan 14, 13-17, Rödabergsgatan 5, 7, Rödabergsgatan 9 A-B och Torsgatan 66. Sammanlagt är detta 117 bostadsrättslägenheter (5 937 kvm) och två affärslokaler (442 kvm)

Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har en bra hemsida www.verdandi42.se som är mycket uppskattad.

Information tagen från föreningens hemsida och ÅR 2023 den 5/9-2024.
Stadgar ÅR 2023 Energideklaration
Uppe på kullen ovan Vanadisplan reser sig de klassicistiskt inspirerade byggnaderna vilka tillsammans bildar omtalade Röda bergen. En småstadsidyll med ett charmerande lugn, trots stadens puls endast ett par kvarter bort. Falugatan 17 ligger på en enkelriktad gata i området med blomstrande Solvändan strax utanför porten, en mysig, välkänd oas mitt i Rödabergsområdet.

Läget kring Röda bergen nere vid Torsplan är idag ett av Stockholms mest expansiva. För den som önskar bekvämlighet och service är detta ett fantastiskt område i ständig utveckling. Vid Torsplan som ligger strax runt knuten från porten, växer nya Hagastaden upp i snabbt tempo. Vid Torsplan ligger idag en mycket bra galleria med allt från välsorterade matvarubutiker med charkdisk till apotek, café, snabbmatskedjor, gym och mycket mycket mer.

För den som önskar god restaurangmat är Marcos värt ett besök, en charmig kvarterskrog ett par portar upp. Annars finns flertalet välkända och omtalade restauranger ett par kvarter ner vid Sankt Eriksplan och Odenplan. För den som älskar färskt bröd rekommenderas ett besök till Haga Bageri (Gulddraken 2015) vilket ligger ett par portar upp.

I kvarteren finns mycket goda kommunikationer med bussar, tunnelbana, flygbussar samt pendeltåg vilka knyter samman hela Stockholms innerstad med dess omnejd.

Hagaparken är det mest välkända och välbesökta vad det gäller natur och grönska. Hagaparken är en välkänd oas med sol och bad om sommaren och plogad skridskobana om vintern. Om sommaren ges här såväl picknickmöjligheter för avslappning i det gröna som joggingspår, kajakuthyrning samt tennisbanor för den sportintresserade. Även vackra promenadstråk finns att tillgå vid Karlbergs slott och Karlbergskanalen, där ni kan promenera längs med kanalen och hela vägen runt Kungsholmen för en långpromenad.

Slutpris

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering