Tomtebogatan 20, 3,5tr

Visa alla bilder

Fem fönster i två väderstreck - Yteffektiv trea - Gavelläge - Solig balkong - Högt läge i huset

Välkomna till Tomtebogatan 20, en unik 3a i hjärtat av populära Birkastan. Denna bostad erbjuder en fenomenal planlösning som är otroligt effektiv, har fem fönster i två väderstreck och ligger högt upp i huset med en solig balkong i västerläge. Här bor du i en bostad som erbjuder allt man drömmer om i form av bevarad sekelskiftescharm, fina detaljer och vackert ljusinsläpp från bostadens fönster. Samtliga fönster vetter mot tyst innergård vilket gör bostaden till en rogivande oas där man mer än gärna vistas. Lägenheten har lättmöblerade ytor med många smarta lösningar, inbyggd förvaring och matplats i köket som gör det möjligt för såväl paret som barnfamiljen att bo och trivas här. Lägenheten bjuder på en välkomnande hall, som är delvis möblerbar med platsbyggd bokhylla och kan nyttjas som läshörna eller ett "hemmakontor". Det smart planerade köket inbjuder till härliga middagar med sittplats (mobil köksö) och moderna vitvaror. Det otroligt fina vardagsrummet ligger i hjärtat av lägenheten med pardörrar mot de båda rummen. Det ena sovrummet nyttjas idag som matsal och har utgång till den soliga balkongen i västligt läge med strålande sol från tidig eftermiddag till kväll. I det andra sovrummet finns plats för såväl dubbelsäng som nattduksbord och klädförvaring bakom platsbesparande skjutdörrar. Sekelskiftescharmen återfinns i fina detaljer såsom vackra snickerier, generös takhöjd, spegeldörrar och djupa fönster med fina nischer. Föreningen är välskött och huset har ett perfekt läge på populära Tomtebogatan mellan Norrbackagatan och Vikingagatan. Här bor du i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist och Lillebrors Bageri. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana och flygbuss samt pendeltåg. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!

Adress
Tomtebogatan 20, 3,5tr
Antal rum
3 rum om 50 kvm
Avgift
3 496 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
HANC657A225FDB04698A9EBC736939889FC
Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Tomtebogatan 20, 3,5tr
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
 Tomtebogatan 20, 3,5tr
Planteringar, grill, träd, sittgrupper, springbrunn och lekplats Tomtebogatan 20, 3,5tr
Planteringar, grill, träd, sittgrupper, springbrunn och lekplats
Grönskande oas som delas med grannföreningar Tomtebogatan 20, 3,5tr
Grönskande oas som delas med grannföreningar
Rörstrandsgatans puls runt hörnet Tomtebogatan 20, 3,5tr
Rörstrandsgatans puls runt hörnet
Planritning
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med vitpigmenterade trägolv, elegant blåmålade väggar (linblå), platsbyggd bokhylla, plats för avhängning samt en garderob med originaldörr.
Från hallen nås hemmets övriga rum och den ger ett mycket trevligt första intryck.

BADRUM
Fint badrum med marmorgolv och vitkaklade väggar.
Utrustat med dusch, WC, handfat, badrumsskåp med spegel samt handdukstork.

VARDAGSRUM
Hemmets hjärta.
Lättmöblerat, ljust och trevligt vardagsrum med vitpigmenterade trägolv, blåmålade väggar vilket ger hemmet ett behagligt lugn och framhäver perfekt de vackra pardörrarna.
Vardagsrummet har fönster mot lugn innergård och här finns det gott om plats för soffa, fåtöljer och TV-möbel.

SOVRUM/MASTER BEDROOM
Master bedroom med vitpigmenterade trägolv, målade väggar i grön fin färg och fönster vetter mot innergården.
Vackra pardörrar som välkomnar dig in med glaspartier mot vardagsrummet.
Garderobsvägg med utomordentliga förvaringsmöjligheter.

MATSAL/SOVRUM
Matsal/sovrum med vitpigmenterade trägolv, målade väggar i en roströd nyans.
Fönster mot innergården och glasade pardörrar som välkomnar en ut på balkongen.
Vackra pardörrar med glaspartier mot vardagsrummet och ytterligare en garderobsvägg som ger goda förvaringsmöjligheter.

BALKONG
Stor och solig balkong mot en tyst innergård.
Balkongen ligger i västligt läge med sol från eftermiddag till kväll.
Här finns plats för möblemang och växter för den med gröna fingrar.

KÖK
Praktiskt kök med vitpigmenterade trägolv, målade väggar i behaglig och dämpad blå färg (linblå), HTH kök med vita luckor.
Köket är utrustat med vitvaror i form av induktionshäll, varmluftsugn, integrerad diskmaskin och kolfilterfläkt samtliga från electrolux samt integrerad kyl/frys (siemens).
Mobil köksö med förvaring och plats för barstolar. Goda arbetsytor för den matlagningsintresserade.

Samtliga snickerier är målade i en sober gråblå ton som omsorgsfullt framtagits med hjälp av inredningsarkitekter (färgkod 5239-S2002-B)
Adress
Tomtebogatan 20, 3,5tr, 113 38 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 14
Antal rum
3 + kök
Boarea
50 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1920
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3.5. Hiss finns.
Andel i förening
3.55351%
Andel av årsavgift
3.41509%
Nettoskuldsättning
Månadsavgift
3 496 kr/mån Inkl. värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 155 kr/mån tillkommer för bredband. Total avgift i dagsläget är 3 651 kr/mån.
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Lägenheten är pantsatt.
Lägenheten är uppmätt till 50 kvm enligt mätbevis. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är lägenheten 48 kvm.
Enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 2 rum och kök, men disponeras idag som 3 rum och kök.
Namn
Brf Smältan nr 9
Byggnadsår
1920
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-0306
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
16 st
Antal lokaler
4 st
Renoveringar

2021: OVK, radonmätning och sopsortering.
2018: Hissrenovering.
2015: Gårdsrenovering.
2014: Tak.
2007: Fönsterrenovering.
2006: Renovering av tvättstugan.
2003: Trapphusrenovering.
1980: Stambyte.

Planerade renoveringar/underhåll:
2024 Fasadrenovering mot innergård.
2024: Fönsterrenovering gatusida.
2024: Lokaldörrar och skyltfönster, skrapning/lackning.
2024: Renovering ytskikt i källare.
2024: Tvättstuga - målning av ytskikt.
2025: Målning av trapphus. Trapphus snickerier och bättringsmålning.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras via Tele2. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg på avgiften för bredband om 155kr/mån.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns en härlig innergård med utemöbler och grill att låna. Här finns även en gårdslokal. I fastigheten finns ett cykel och barnvagnsrum. Den gemensamma nås via källaren och maskinparken består av två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Allmänt om föreningen
Brf Smältan nr 9 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 16 lägenheter om totalt 1 437 kvm där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 4 hyresrättslokaler om 154 kvm.
Föreningen förvärvade fastigheten år 1920 och äger marken.

Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 5 244 230 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 3 997 kr/kvm. (Information hämtad från årsredovisning 2023)

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Här bor du med ett lugnt läge i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.

Slutpris