Rörstrandsgatan 44

Visa alla bilder

Välplanerad etta i eftertraktade Birkastan!

I vacker fastighet anno 1913 i eftertraktade Birkastan finner du denna fantastiska 1 rum och kök med charmen som hör sekelskiftet till. Bostaden erbjuder generös takhöjd som i kombination med de djupa fönsterpartierna ger ett ljust och luftigt hem där man mer än gärna vistas. Här finns välbevarade detaljer från byggåret såväl ut- som invändigt. Fint trägolv, takrosett, stuckatur, höga golvsocklar och nischade fönsterpartier. En perfekt etta där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Ordentligt kök med plats för matbord om så önskas. Rymligt sällskapsrum med sovloft som frigör utrymme för möblemang som soffa, soffbord och TV. Lägenheten erbjuder god förvaring och ett rymligt helkaklat badrum. Varmt välkomna till en av de mest attraktiva adresserna i Birkastan med ett närområde som erbjuder all tänkbart utbud såsom restauranger, caféer, barer och kommunikation från Sankt Eriksplan (gröna linje) bara några minuter bort. Härifrån går de flesta innerstadsbussar samt ett flertal T-banelinjer. Nu trafikerar även Citybanan med en egen pendeltågsstation i närområdet. Här bor du i en stabil och välskött förening med god ekonomi. Ett stenskast till fastigheten finns ett Pom och Flora. Det är även ett stenkast till en av Stockholms bästa fiskbutiker Mariannes, en av Stockholms bästa bagerier Lillebrors samt en rad olika spännande restauranger och barer såsom Ambar och Nektar. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning på 073-688 52 26.

Adress

Rörstrandsgatan 44

Antal rum

1 rum om 27 kvm

Utgångspris / bud

2 995 000 kr

Avgift

1 462 kr/mån

Visningstider

Söndag 24/11 13:00 - 13:30 Anmäl dig gärna för att inte missa viktig information om processen. Varmt välkommen!

Boka visning

Aktuellt bud

2 800 000 kr

Ansvarig mäklare

Henric Mattsson Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Alternativ planritning (ej skalenlig)

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Alternativ planritning (ej skalenlig)

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder.
På golvet ligger klinker med golvvärme.
Gott om förvaring i garderob och ljusmålad väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum med spottar i taket.
Vitt kakel på väggarna och fin mosaik i blått på golvet.
Utrustat med WC och kommod med spegel ovan. Dusch med glasvägg och golvvärme.

SÄLLSKAPSRUM
Rymligt sällskapsrum med gott om plats för önskat möblemang.
Vitmålat trägolv även här och ljusmålade väggar med höga golvlister.
Stort fönster med sann sekelskiftesstil även här, med djupa nischer och fint ljusinsläpp med läge över gård.

KÖK
Välplanerat och trivsamt kök separat från sällskapsrummet.
Gott om förvaring bakom skåpsluckorna. Utrustat med spis, ugn, mikro och kyl/frys.
Vitmålat trägolv och ljusmålade väggar även här.
Vackert fönster i sann sekelskiftesstil med fint ljusinsläpp.

Adress

Rörstrandsgatan 44, 113 40 STOCKHOLM

Typ

Bostadsrätt, lghnr 00003

Antal rum

1 + kök

Boarea

27 kvm (enligt föreningens information)

Byggår

1913

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 0.5. Hiss finns.

Andel av årsavgift

1.57688%

Nettoskuldsättning

150 252 kr. Enligt ekonomisk förvaltare.

Månadsavgift

1 462 kr/mån Inkl. Värme och VA.

Driftkostnad

7 488 kr/år

- Hushållsel

5 195 kr

- Försäkring

2 293 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Lägenheten är pantsatt.

För den som önskar omdisponera lägenheten till en "tvåa” se alternativ planlösning. Detta förslag har inte stämts av med vare sig föreningen eller Stadsbyggnadskontoret, utan det är upp till den aktuella köparen att göra det vid intresse.

Namn

Brf Volontären 22

Byggnadsår

1913

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

716418-1369

Föreningens ekonomi

Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2023-01-01 med 8% (enligt årsredovisning 2023). Föreningen har i dagsläget ingen planerad avgiftsförändring. (Kontrollerat med föreningen 2024-11-14)

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

27 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

2 st

Renoveringar

2021: De 3 huvudportarna byttes ut tillsammans med mekanik och elektronik
2018: Renovering och ommålning av lokalfönstren mot gatan
2017: Renovering av hiss, förbättringsmålning av trapphus och Installation av fiber
2016: Genomfördes OVK
2015: Byte av köks- och toalettstammar i gathus och samtliga stammar i gårdshus
2011-2014: Balkonger och terrasser byggdes
2013: Fönster på gathusets framsida samt fönstren i vindslägenheterna byttes ut
2012: Renovering av fasad gårdshus
2009: Gårdsbjälklag/tätskikt samt källare. ”El- och rörstammar i” källare
2004: Trapphuset renoverades
1994: Renoverades fasad, gathus
1970-tal: El-stigare byttes

Planerade underhåll/renoveringar:
2024-2025: Ny gårdshustak a ca 1,5 miljoner kr. (Vilket föreningen beräknar klara utan ytterligare lån).

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/

TV/bredband

Kabel-TV levereras av Comhem och basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband (fiber) via IP only, ingår ej i avgiften.

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkänns. Notera om förälder eller liknande köper åt sitt barn, så kräver föreningen att den som bor i lägenheten äger minst 10%.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam gård med uteplats och cykelförvaring. Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren. Maskinparken består av 3 tvättmaskiner, torktumlare, centrifug och torkskåp. Det finns även barnvagnsrum, cykelförråd och föreningslokal.

Allmänt om föreningen

Brf Volontären 22 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 1984. Marken upplåts med äganderätt. Här finns 26 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 2 lokaler om 139 kvm med hyresrätt.

Föreningen har lån om ca 11 mkr och skuldbelåning per kvadratmeter om cirka 6 693 kr. Föreningen har en kassa om ca 1,6 mkr (Information hämtat från årsredovisning 2023).

Den ekonomiska förvaltningen sköts via Nabo.

Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2023 Rättigheter och skyldigheter

Synnerligen attraktivt läge i hjärtat av Birkastan med hela dess breda utbud utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är Raw med sin gudomliga sushi, Portal, Mellqvist Matbar och Kalf & Hansen specialiserad på nordisk ekologisk snabbmat. Området har flertalet populära kaféer såsom Lillebrors bageri, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sin uteservering. Till Birkastans Pizzeria är det många från hela Storstockholm som vallfärdar på söndagarna. Området erbjuder synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar alla belägna inom endast några minuters promenad. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, endast några minuters promenad bort.

Rörstrandsgatan 44

Välplanerad etta i eftertraktade Birkastan!

Vill du veta värdet på din bostad?

Slutpris

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?