Observatoriegatan 21A, bv ög

Visa alla bilder

Perfekt disponerad 4:a med uteplats och möjlig uthyrningsdel på bästa adress invid Vasaparken

Denna fina och väldisponerade 4:a om 96 kvm är belägen i ett modernt gårdshus från 1990 som är omgärdad av praktfulla sekelskiftesfastigheter. Lägenheten som är renoverad under senare år erbjuder en skyddad uteplats och en möjlig uthyrningsdel om ca 19 kvm med badrum, trinettkök och egen entré. Stilsäkert kök med generös matplats i anslutning till elegant sällskapsrum. Två rymliga sovrum och generös förvaring. Fräscht kaklat badrum med TM. Lågt belånad förening med stora lokalintäkter. Välkommen till kvarteren du aldrig vill lämna!

Adress
Observatoriegatan 21A, bv ög
Antal rum
4 rum om 95.6 kvm
Avgift
4 263 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Magnus Holmberg
HAN27F413FB64B247EFA27ED8086EA9F3C8
Reg. fastighetsmäklare 070-727 70 38 Maila mig
Skyddad uteplats Observatoriegatan 21A, bv ög
Skyddad uteplats
Uteplats Observatoriegatan 21A, bv ög
Uteplats
Uteplats Observatoriegatan 21A, bv ög
Uteplats
Uteplats Observatoriegatan 21A, bv ög
Uteplats

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Uteplats Observatoriegatan 21A, bv ög
Uteplats
Innergård sommar Observatoriegatan 21A, bv ög
Innergård sommar
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Observatoriegatan 21A, bv ög
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Alternativ planritning (ej skalenlig) Observatoriegatan 21A, bv ög
Alternativ planritning (ej skalenlig)
Fasad mot gata. Observatoriegatan 21A, bv ög
Fasad mot gata.
Fasad mot gata. Observatoriegatan 21A, bv ög
Fasad mot gata.
Stans bästa utbud av närservice Observatoriegatan 21A, bv ög
Stans bästa utbud av närservice
Vasaparken sommar Observatoriegatan 21A, bv ög
Vasaparken sommar
Planritning
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Planritning
Alternativ planritning (ej skalenlig)

I genuina sekelskifteskvarter vid Vasaparken och Odenplan finns denna moderna gårdsfastighet som erbjuder ett tyst ostört boende med många möjligheter. Detta fina hem erbjuder en flexibel planlösning med dubbla entréer. Lägenheten är perfekt för den som vill hyra ut en ca 19 kvm stor lägenhet, för tonåringen som vill klara sig själv eller så har man en rymlig 4:a om 96 kvm med dubbla badrum och egen uteplats. Stilsäkert kök med matplats i anslutning till elegant sällskapsrum. Tre rymliga sovrum och generös förvaring. Bostaden som är i fint skick erbjuder mörkbetsade furugolv, gråmålade väggar och gråmålade snickerier. Värt att nämna är också föreningens fina trapphus och grönskande gårdar med konstgräs. Föreningen omfattar 121 bostadsrätter, 4 hyresrätter (stort dolt kapital), 9 hyreslokaler och en bostadsrättslokal. Lågt belånade fastigheter, endast ca 4 105 kr/kvm. Fastigheterna är välrenoverade och man äger marken.

HALL
Generös och inbjudande.
Via en säkerhetsdörr välkomnas man in i den rymliga och möblerbara hallen. Här finns ett vackert mörkt stengolv, gråmålade väggar och bra med plats för ytterkläder.

BADRUM
Renoverat och smakfullt.
Stilsäkert badrum med grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Inbyggt badkar, handfat med kommod i svart ek, spegel och handduksvärmare. Arbetsbänk i massiv ek, väggskåp och snyggt integrerad tvättmaskin i underskåp. Sober belysning från infällda spotlights.

SOVRUM
Rymligt med generös förvaring.
Master bedroom är rymligt och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och extra förvaring om så önskas. Mörkbetsat furugolv, gråmålade väggar och fönster med granitbänk.

INRE HALL
Generös förvaring.
I anslutning till sovrummet så finns en inre hall med städskåp, linneskåp och två garderober. Här finns också en stor klädkammare med hylla och klädstång som ger ytterligare bra förvaring.

KÖK
Stilsäkert och välutrustat.
I det smakfulla köket från finns allt man kan önska sig och lite till. Framför allt finns här rejält med utrymme och förvaring. Svarta släta ekluckor matchas med arbetsbänk och stänkskydd i vit corian. Infällda små spotlights i tak ger bra arbetsbelysning. Induktionshäll (Siemens), spisfläkt (Franke), inbyggd varmluftsugn och inbyggd ugn/mikro, båda från Smeg. Helintegrerad kyl/frys och diskmaskin från Bosch. Matplats för 4-6 personer och fönster mot gård. Mörkbetsat furugolv och gråmålade väggar. Tidigare fanns här en ingång till uthyrningsdelen från köket, se alternativ planlösning.

SÄLLSKAPSRUM
Egen skyddad uteplats.
I anslutning till köket finns lägenhetens trivsamma sällskapsrum med mörkbetsat trägolv och gråmålade väggar. Fönster med granitbänk och utgång till uteplats.

UTEPLATS
Privat och skyddad.
Via glasinfattade pardörrar når man lägenhetens privata och skyddade uteplats med tryckimpregnerat trall. Föreningen har placerat stora planteringslådor som skärmar av mot innergården och gör att uteplatsen i praktiken blir större.

SOVRUM
Rofyllt och mysigt.
Trivsamt sovrum med mörkbetsat furugolv, gråmålade väggar och stort fönster med granitbänk. Tidigare var det en hel vägg med dörr mot sällskapsrummet, detta kan enkelt återställas om så önskas.

MÖJLIG UTHYRNINGSDEL OM CA 19 KVM

HALL
Egen entré.
Via en säkerhetsdörr välkomnas man in i en mysig hall med mörkt stengolv, gråmålade väggar och gott om plats för ytterkläder. En stor klädkammare med hängare och hyllor ger massor av förvaring.

BADRUM
Fräscht och helkaklat.
Trivsamt badrum med klinkergolv, kaklade väggar och skön golvvärme. Handfat med spegelskåp, WC och rymlig duschplats med vikbara duschväggar.

SOVRUM
Vackert hörnfönster och trinettkök.
Trevligt sovrum med mörkbetsat furugolv och gråmålade väggar. Ett stort hörnfönster med granitbänk skänker sovrummet fint ljus.

TRINETTKÖK
Trivsam litet trinettkök med diskho och fristående spis med inbyggd diskmaskin. Här får man bekvämt spishäll, ugn och diskmaskin i en produkt.

Lägenheten är mycket välplanerad och i fint skick.
Adress
Observatoriegatan 21A, bv ög, 113 29 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 2
Antal rum
4 + kök
Boarea
95.6 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1990
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel av årsavgift
0.86343%
Nettoskuldsättning
Månadsavgift
4 263 kr/mån inkl. värme, vatten, bredband och TV basutbud. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 49 kr/mån för balkongfond. Total avgift i dagsläget är 4312 kr/mån.
Lägenheten har nyttjanderätten till ett stort förråd.
Namn
Brf Planeten 234
Byggnadsår
1990
Uppvärmning
Markvärmepump och fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716420-1027
Föreningens ekonomi
Enligt föreningens information finns inga planerade eller beslutade avgiftshöjningar för närvarande. (Kontrollerat med föreningen 2024-10-02)
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
125 st varav 4 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
10 st
Renoveringar
2024 - Fortsatt renovering tätskikt av gården från gången gathus/gårdshus Observatioriegatan 21. Uppdaterat brandskydd av järnbalkar i taket på förskolan.

2023 - Byte av tryckstegringspump. Renovering av gårdsbjälklagret, tätskikt, plåtarbeten samt ny granitsten i gångarna och stenplattan, nytt konstgräs på gården Dalagatan 28-Observatoriegatan 23 och fram till gången mellan gathus/gårdshus. Renovering av gården från gången mellan gathus/gårdshus Observatoriegatan 21 med nytt tätskikt och plåtarbeten påbörjades 2023. Två nya ventilationsaggregat på taket Dalagatan 26. Ventilationsaggregat på taket Observatoriegatan 21 renoverat. Stamspolning av samtliga stammar i lägenheter och lokaler.

2022 - Nytt Ventilationsaggregat i gårdshuset Observatoriegatan 21A. Anmärkningar på OVK är åtgärdade. Stuprör placerats utvändigt på gårdshuset Observatoriegatan 21A. Bättringsmålning/garantiarbete av fönstermålning - Observatoriegatan 21, Västmannagatan 33-35, Kungstensgatan 58. Byte av kvarvarande lysrörsarmaturer på grund av lagändring. Uppgradering av bredband till 1000/1000. 6 st Konehissar garantibesiktigade samt åtgärdade.

2021 - OVK, Underhåll och målning av yttertak - Dalagatan 26, Västmannagatan 33 - 35, Kungstensgatan 58-60. Åtgärdande av elbesiktningspunkter. Garantibesiktning av hissar.

2020 - Brandsäkerhet uppdaterad i gemensamma utrymmen. Elbesiktning fastighet och lokaler. Taksäkerhet uppdaterad. LED-belysning installerad i källargångar och gemensamma utrymmen. Underhåll och målning av yttertak - Dalagatan 28, Observatoriegatan 21-23. Totalrenovering 4 hyreslägenheter. Fönsterrenovering - Observatoriegatan 23, Dalagatan 26-28.

2019 - Fönsterrenovering - Kungstensgatan 60 mot gård och gata. Fönsterrenovering - Observatoriegatan 21 mot gata.

2018 - Fasadrenovering - Västmannagatan 35 mot gata. Fasadrenovering - Västmannag 33 mot gård och Kungstensgatan 58 mot gård. Fönsterrenovering - Observatoriegatan 21 mot gård. Fönsterrenovering - Västmannagatan 33-35 mot gård samt gata. Fönsterrenovering - Kungstensgatan 58 mot gård samt gata.

2017-2018 - Renovering gård. Totalrenovering alla stengångar. Kungstensgatan 60: Nya lanterniner, tätning
av ytskikt, borttagande av sedum samt lagt nytt konstgräs. bortforslande av gammal jord, ca 40 ton. Renovering av samtliga bänkar och bord. Bortforslande av gamla, murkna och tunga blomlådor, samt renovering av vissa och nya har byggts.

2017 - Underhåll av balkonger. Utgående avlopp inspekterats med rekommendation om pluggning. Råttbekämpning/Anticimex - Västmannagatan 35, Kungstensgatan 60
Målning tak - Observatoriegatan 21A. Obligatorisk ventilationskontroll. Renovering av balkonger - Observatoriegatan 21 A

2016 - Renovering av bastu/duschar

2015-2017 Fönsterrenovering - Vindar/gårdshus

2015 - Installation av nya portar - Observatoriegatan 21 innergård, Västmannagatan 33 samt hyreslokal. Underhållsåtgärder av yttertak - Västmannagatan 35. Renovering av motionsrum.

2014-2015 - Modernisering hissar.

2014 - Byggnation av 5 st cykelrum. Renovering av föreningskontor. Renovering och ombyggnation av hyreslokal från restaurang till kontor.

2013-2014 - Installation av sopsug. Renovering av 3 st tvättstugor.

2013 - Fasadrenovering nedre plan.

2012-2013 - Renovering av trapphus och installation av nya portar.

2011 - Ny värmecentral - Installation av bergvärme.

2010-2015 - Renovering och ombyggnation samt tätskikt av innergård - Observatoriegatan 21, Västmannagatan 33-35 och Kungstensgatan 58.

2010 - Installation bergvärme

2008-2009 - Byggnation av vindsvåningar.

2005-2006 - Förädling eldstäder.

2003 - Bredband - Installation av eget bredband.

1990-2011 - Nya balkonger - Balkonger finns på det nybyggda gårdshuset samt nya har tillkommit under 2011

1987-2007 - Nyinstallation hiss - Fastigheterna renoverades mellan 1987-93.

1987-1993 - Elstambyte - Fastigheterna renoverades mellan 1987-93. Omläggning av tak - Fastigheterna renoverades mellan 1987-93. Rörstambyte - Fastigheterna renoverades mellan 1987-93.

Planerade underhåll/renoveringar:
2024-2026 Byte av termostater/ventiler
2025-2028 Putsning/underhåll av fasader preliminärt
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering
TV/bredband
Leverantör av TV är Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Leverantör av bredband är Ownit, bredband 1000 Mbit ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
2292 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
1146 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, minsta accepterade ägarandel är 10 %.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar: tvättstugor, cykelrum, motionsrum, bastu och hobbyrum.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1880 och föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Föreningen Brf Planeten 234 är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt.
Föreningen består av 121 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, fyra lägenheter (242,5 kvm) upplåtna med hyresrätt, nio lokaler upplåtna med hyresrätt samt en lokal upplåten med bostadsrätt.
Föreningens adresser är Västmannagatan 33 och 35, Kungstensgatan 58 och 60, Dalagatan 26 och 28, Observatoriegatan 21 och 23.
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Besök gärna föreningens egna hemsida: www.egrannar.se/brfplaneten234
LÄGENHETENS LOKALISERING
Lägenheten är belägen på Observatoriegatan 21, granne med Vasaparken, som är en lugn och central park ett kvarter från Odenplan med närhet till såväl Drottninggatan som City, mer centralt än så här är det svårt att bo. Runt knuten ligger Sveavägens och Odengatans rika serviceutbud och här finns utmärkta kommunikationer. Stockholms kanske bästa Cityläge, endast ett stenkast från allt!

VASASTAN - ODENPLAN
Odenplan är ett pulserande torg i hjärtat av Vasastan. Här erbjuds man all tänkbar och nödvändig service som läkarmottagning, flertalet livsmedelsbutiker, shoppingvaruhus, många små pittoreska butiker, restauranger och caféer. Här finns även ett rikt kulturutbud i form av Stockholms Stadsbibliotek, flertal teatrar (t ex Intiman och Norra Brunn) och traditionella och väletablerade konditorier. Promenadavstånd till Vasaparken som är mycket populärt även vintertid med skridskobana. Hagaparken och Lill-Jansskogen ligger på bekvämt avstånd, med fantastisk natur och lämpar sig både för motion och för avkoppling.

KOMMUNIKATION
T-bana Odenplan når man på ett par minuter som är en viktig knutpunkt för Stockholms lokaltrafik. Härifrån går de flesta innerstadsbussar samt ett flertal T-banelinjer. Nu trafikerar även Citybanan med en egen pendeltågsstation.

Slutpris