Luntmakargatan 69, 1 tr

Visa alla bilder

Klassisk nyrenässans anno 1883 med kakelugn och solig balkong!

Med ett oslagbart läge i gränslandet vid Norrmalm, City, Vasastan och Östermalm gömmer sig denna fantastiska lägenhet. I klassiska nyrenässansfastighet från 1883 möter bevarad arkitektur moderna materialval i en smakfull avvägning. Spatiös takhöjd, gedigna golvtiljor, kakelugn, takrosett och djupa nischer möter välplanerade, platsbyggda garderobslösningar med sobra färgsättningar. Tack vare genomgående planlösning och dubbla parfönster flödar ljuset från två väderstreck. Stort sällskapsrum med plats för såväl soffgrupp som matplats gör att de sociala delarna kommer i fokus. En inbyggd sovdel stängs enkelt till med vackra pardörrar i spröjsat glas. Från köket når ni den underbara balkongen. Balkongen ligger i ett rofyllt läge med utsikt över den pittoreska, blomstrande innergården. Balkongen ligger i ett sydväst läge med sol från lunch till eftermiddag under sommarhalvåret. En lägenhet där ni med enkelhet kan bo två utan att behöva känna att ni bor trångt! Varmt välkomna på visning!

Adress
Luntmakargatan 69, 1 tr
Antal rum
2 rum om 41 kvm
Utgångspris / bud
4 750 000 kr
Avgift
2 072 kr/mån
Visningstider
Söndag 20/10 12:00 - 12:45 Öppen visning, välkomna!
Måndag 21/10 17:30 - 18:00 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Tove Stål
HAN4D6486E5089B4742A0661AEB5729B609
Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig
Extra kontakt
Poneh Motai Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Luntmakargatan 69, 1 tr
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
 Luntmakargatan 69, 1 tr
Planritning
Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)
Välkomnande entré med gott om plats för avhängning av ytterkläder samt sittbänk eller annat önskvärt. Målade väggar och gedigna golvtiljor följer vidare in i resten av lägenheten.

Till vänster öppnar vardagsrummet upp sig. Ett spatiöst sällskapsrum vilket kan möblerad med såväl soffgrupp som matplats för det större sällskapet. Tack vare dubbla parfönster ges rikligt med ljusinsläpp. Rummets ena hörn pryds av en fantastisk kakelugn.
Nuvarande ägare har platsbyggt en garderobslösning med speglade dörrar i tidstypisk stil för god, dold förvaring.

Bakom garderoben gömmer sig en sovdel med plats för dubbelsäng (1,60 bred). Vackra pardörrar i spröjsat glas kan enkelt stängas till. Enligt föreningens ekonomiska förvaltare är lägenheten registrerad som en tvåa. Nuvarande ägare har låtit bygga den inre sovdelen. För den som önskar återställa lägenheten till en tvåa kan man sätta upp en längre vägg och flytta dörrarna.

Mitt emot vardagsrummet ligger köket. Köket erbjuder dubbla skåprader för god förvaring. Maskinell utrustningen av spishäll, spisfläkt, ugn, mikro, kyl/frys samt diskmaskin. En naturlig sittplats erbjuds på platsbyggd, hög bänk vilken charmigt följer längs väggens rundning. Halvglasade pardörrar öppnar upp mot den fantastiska balkongen.

Via halvglasade pardörrar i köket finner ni balkongen, en härlig balkong med sol från lunch till eftermiddag under sommarhalvåret. Utsikt över rogivande, pittoresk innergård. Här ges plats för balkongmöblemang, parasoll och blommor.

Halvkaklat badrum i blåvitt med separat duschhörna. WC, tvättställ i kommod med spegelskåp på väggen ovan. Praktiska, öppna hyllplan på väggen för extra förvaring.
Adress
Luntmakargatan 69, 1 tr, 113 51 STOCKHOLM
Typ
Bostadsrätt, lghnr 00002
Antal rum
2 + kök
Boarea
41 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1883
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Andel av årsavgift
5.68744%
Nettoskuldsättning
101 293 kr. Enligt årsredovisning 2023/2024
Månadsavgift
2 072 kr/mån inkl. värme, vatten och TV basutbud. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 186 kr/mån för bredband. Total avgift i dagsläget är 2258 kr/mån.
Driftkostnad
3 513 kr/år
- Hushållsel
3 513 kr

Försäkring tillkommer.

Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.

Enligt föreningens ekonomiska förvaltare är lägenheten registrerad som 2 rok. Nuvarande ägare har låtit bygga den inre sovdelen i vardagsrummet. För den som önskar återställa lägenheten till 2 rok kan man sätta upp en längre vägg och flytta dörrarna.

Kakelugnen i den lägenheten är i dagsläget plomberad. Det råder inte eldningsförbud i fastigheten, andra lägenheter i fasigheten har kakelugnar som är i bruk.

Lägenheten är pantsatt.

Tillträde enligt ök.
Namn
Brf Sjökatten 10
Byggnadsår
1883
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-7824
Föreningens ekonomi
Enligt föreningen finns inga planerade/beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 2024-10-01)
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med tomträtt, tomträttsavtalet omförhandlas 2026-12-31.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
10 st
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2023 Översyn av värmecentralen
2023 Eldragning till trädet på gården, Installation av filter för ventilationen i tvättstugan
2022 Renovering av cykel- och soprum (fasad och tak utvändigt), byte av rostig rör-stam i källaren (gathuset), Installation av nya trappautomater (belysning)
2021 Installation av backventil i utgående avloppsrör i tvättstugan, rensning av brunnar på gården och tvättstugan, Byte av takfläkt i gathuset, Byte av torktumlare, Reparation av mindre skada i fasaden (baksidan av gårdshuset)
2020 Byte av reglermotor på styrventil för varmvatten (fjärrvärmecentralen), Byte av kod-dosor för in- och utpassering
2019 Byte av pump i pumpgrop tvättstugan
2018 Fiberinstallation, Upprustning av tvättstuga
2017 Takarbeten, Avloppsspolning, Staminspektion
2016 Partiellt sambyte gårdshuset, Underhåll av taket
2015 Renovering av fönster mot gården, Byte av undercentral för fjärrvärme
2013 Byte av radiatorpump
2011 Injustering av värmesystem
2009 Renovering av gatufasad
2008 Inredning av vind i gårdshus
2004 Balkongbyggnation
2001 Renovering av gårdsfasad
1999 Grundförstärkning gårdsbyggnad
1984 Stambyte, värmecentral, etc
1962 Kompletterade takarbete

Planerade underhåll/renoveringar;
Enligt föreningens information sker OVK (obligatorisk ventilationskontroll) 14 oktober 2024. Annars inga större renoveringar planerade i närtid. (Kontrollerat med föreningen 2024-10-01)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering
TV/bredband
Leverantör av TV är Tele2, basutbud TV ingår i avgiften. Leverantör av bredband fiber är Bahnhof, ett obligatoriskt tillägg för bredband om 186 kr/månad tillkommer på avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande. Lägenheten ska nyttjas som permanentbostad.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; innergård, cykelrum och tvättstuga.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1883 och föreningen förvärvade fastigheten 1999.
Föreningen Brf Sjökatten 10 är en äkta bostadsrättsförening.
Marken är upplåten med tomträtt, tomträttsavtalet omförhandlas 2026-12-31.
Föreningen består av 10 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler upplåtna med hyresrätt. I lokalerna är en resebyrå och sjukgymnast verksamma.
Föreningens adresser är Luntmakargatan 69 och 69A.
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.

Besök gärna föreningens egna hemsida: www.sjokatten10.wordpress.com
Med sitt idealiska läge på Norrmalm bor ni i
hjärtat av Stockholms innerstad med närhet till precis allt ni kan önska. Luntmakargatan kantas av praktfulla fastigheter med anor från förra sekelskiftet fram till idag.

Närhet till kommunikationen är ypperlig med såväl innerstadsbussar som tunnelbanans gröna linje med Rådmansgatan station endast ett par minuter från porten. Även pendeltåget från Odenplan når ni med ca tio minuters promenad.

Tack vare sitt optimala läge finns allt ni kan önska strax runt husknuten. Området kantas av välkända, eftertraktade restauranger med mat från all världens hörn. Caféer, bagerier, ost-och köttcharkuterier till flertalet stora, välkända matvarubutiker samt all shopping Stockholms innerstad har att erbjuda inom promenadavstånd.

För den träningsintresserade finns flertalet stora gymkedjor att välja mellan.

För den naturintresserade rekommenderas anrika Hagaparken, en grönskande oas för långa promenader, joggingturer, bad eller diverse utomhusaktiviteter. Ni har även närhet till Lill-Jansskogen, Observatorielunden, Tegnérlunden, Vasaparken och Humlegården. För den badsugna kan även Vanadisbadet i Vanadislunden vara värt ett besök, en populär utomhusbassäng högt uppe på Vanadislundens grönskande kulle cirka tio minuters promenad från porten.

Slutpris